Дело № 2-73/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 февраля 2019 года

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Земельный участок, на котором расположен дом, также находится в собственности истца, что подтверждается указанным выше договором и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. На момент передачи жилого дома в собственность истца общая площадь составляла 31,3 кв.м., холодная пристройка входила в общую площадь дома. В ДД.ММ.ГГГГ году указанная пристройка была снесла и возведена каркасная пристройка с отоплением и без печки в доме. БТИ уточнило площадь дома и включило в общую площадь жилую пристройку. Таким образом, общая площадь дома стала 58,7 кв.м. В ЕГРН дом значится с площадью 31,3 кв.м., как было по предыдущей инвентаризации. Истице отказали в регистрации жилого дома, мотивируя тем, что площадь дома в правоустанавливающем документе, в ГКН (выписка из ЕГРН) и фактическая (тех. паспорт) разная, отсутствует разрешение на строительство жилой пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Никаким другим путем, кроме судебного, истец не может установить право собственности на указанную недвижимость. Таким образом, ничьи интересы не нарушены. Отсутствие разрешительной документации на возведение жилой пристройки к дому само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на неё.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,7 кв.м.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме, дать дополнительных пояснений суду не пожелала.

Представитель ответчика - Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив мнение относительно исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, передал в собственность ФИО1 земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес> (копия на л.д.5). 

Свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО1, на жилой дом, площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес>. 

Свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АБ № выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности ФИО1, на земельный участок, площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес> (копия на л.д.22-23).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес>, указанный жилой дом одноэтажный, общая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,7 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес>, указанный жилой дом одноэтажный, общая площадь жилого 

<

адрес>,7 кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв.м. (л.д.6-18). 

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 217 846 рублей 75 копеек, площадью 31, 3 кв.м., правообладателем является ФИО1 (л.д. 19-21).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Восточный, 

<

адрес> сделаны следующие выводы: несущие конструкции здания имеют мелкие повреждения; состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное; физический износ здания составляет 20%. Жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.36-51). 

Суд, оценив исследованные доказательства, приходит к выводу, о том, что произведенная реконструкция домовладения ФИО1, имеет признаки самовольной постройки, поскольку создано в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцам компетентными органами. При этом, спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию. Из приведенных выше заключений: строительство здания выполнено с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм и правил. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан. Эксплуатация здания возможна, в связи с чем исковое заявление ФИО1, к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл с учётом письменных доказательств, объективно подтвержденных исследованными в судебном заседании материалами дела. 

Заключение эксперта отвечает всем требованиям, а именно: в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришёл к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок и свидетельств.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1, к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского района 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.А. Горбунова