дело 2-82/2020

УИД 24RS0021-01-2020-000921-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года Иланский районный суд Красноярского края в гор. Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Нырковой Л.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района, Администрация Иланского района Красноярского края (заинтересованные лица: Канский Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд в своих интересах с иском о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу

<

адрес> указав, что спорные квартира и земельный участок были предоставлены семье истца в пользование в 1996 году по устному распоряжению председателя ОАО «Южный-2». Правоустанавливающих документов на спорное имущество передано не было. С 1996 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, ухаживает, самостоятельно, за свой счет производит необходимый ремонт. Претензий со стороны третьих лиц к истцу по факту пользования спорной квартирой нет. Спора по границам земельного участка с третьими лицами нет. 

Представители ответчика – Администрации Иланского района, а также представитель третьего лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Иланского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены. Просят рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивает. Суду пояснил, что приобрел спорную квартиру расположенную на земельном участке в 1996 году за 10000 руб. у родственника супруги – ФИО3, у которого документов на квартиру и земельный участок отсутствовали. Договор купли продажи не заключали, денежные средства передавал в присутствии свидетелей. Вскоре после совершенной сделки, ФИО3 уехал из деревни. До настоящего времени ни ФИО3 ни его родственники не объявлялись, права на спорное имущество не заявляли. По настоящее время истец проживает в спорной квартире, самостоятельно делает ремонты, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок нет. Спора по границам земельного участка с соседями и третьими лицами нет. 

Свидетели ФИО1 и ФИО2 суду пояснили, что в 

<

адрес> проживает истец с 1996 года. Спорную квартиру и земельный участок истец приобрел в 1996 году у ФИО3 за 10000 рублей. После продажи квартиру ФИО3 уехал из деревни и до настоящего времени ни он, ни его родственники не объявлялись, о своих правах не заявляли. Фактически в доме проживает истец. Ремонты в спорной квартире делает самостоятельно, за помощью в администрацию сельсовета не обращается, самостоятельно обрабатывает земельный участок. За время пользования квартирой, истец ни чего не пристраивал, площадь не менял. Спора по границам земельного участка нет.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно выписки из ЕГРН объект спора земельный участок расположен: 

<

адрес>, № площадь 500 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписки из ЕГРН объект спора квартира, расположена: 

<

адрес>, площадь 42.9 кв.м, кадастровый № 

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края, муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета Иланского района квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> не значится, что подтверждается справками.

В судебном заседании исследованы документы: технический план жилого помещения (квартиры), согласно которого спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес> площадью 42.9 кв.м., в том числе жилой 30.4 кв. м.; уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, согласно которого сведения о спорном земельной участке отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Иланского района, в реестре муниципальной собственности администрации Южно-Александровского сельсовета не значится, сведения о спорном земельном участке отсутствуют. ФИО4 на законных основаниях, добросовестно открыто и непрерывно на протяжении 24 лет владеет спорной квартирой как своей собственной, и потому, имеет право в судебном порядке установить право собственности в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Частью 1 ст. 11.3 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. 

Вместе с тем, каких-либо правоустанавливающих документов относительно спорного земельного участка площадью 500 кв. м, истцом суду не представлено. 

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 224 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не ограничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным».

При таких обстоятельствах, сам факт пользования истцом спорным земельным участком не является основанием для передачи ему его в собственность.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок не сформирован как объект недвижимости, не стоит на кадастровом учете, сведений спорном земельном участке в базах Реестра отсутствуют, на основании чего можно сделать вывод, что данный земельный участок в ведении администрации Южно-Александровского сельсовета Иланского района которой не принималось решения о предоставлении земли в собственность или в пользование истцу,.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 42,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения – 20 февраля 2020 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева