Дело № 2-2373/2017 20 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Петровой Е.С. 

при секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиру, 

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 (по доверенности от 27.11.2016), 

УСТАНОВИЛ:

28.02.2012 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры под условным № 0 в доме, строящемся по адресу: Санкт-Петербург, ..., а ФИО1 – обязался оплатить ООО «ПСК «Импульс» Х рублей.

Жилому дому, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, ..., был присвоен почтовый адрес: Санкт-Петербург, .... Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 09.03.2017 № 0 указанный выше жилой дом введен в эксплуатацию.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПСК «Импульс», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № № 0 по адресу: Санкт-Петербург, ...., указывает, что им финансовые обязательства по указанному договору были исполнены в полном объеме, он фактически является участником долевого строительства жилого дома, строительство дома завершено, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, не подал необходимые для регистрации права собственности документы в Управление Росреестра по СПб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленный иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Импульс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга против иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Обязательства по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с договором купли-продажи векселя от 28.02.2012 и квитанции к приходному кассовому ордеру № 0 от 28.02.2012 истец ФИО1 приобрел у ООО «Горизонт» вексель № 0 на сумму Х рублей.

28.02.2013 по акту приема-передачи векселя истец ФИО1 передал ООО «ПСК «Импульс», а ООО «ПСК «Импульс» приняло простой вексель ООО «Горизонт» № 0 на сумму Х рублей в счет оплаты по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры от 28.02.2012, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, ....

28.02.2012 между ФИО1 и ООО «ПСК «Импульс» был подписан акт строительной готовности к предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры от 28.02.2012, в соответствии с которым во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи № 0 от 28.02.2012 ООО «ПСК «Импульс» передает, а ФИО1 принимает квартиру № № 0 в доме № 0 литера № 0 по ... Санкт-Петербурга по строительной готовности и претензий к качеству выполненных работ и переданному помещению не имеет.

В соответствии с договором купли-продажи векселя от 22.06.2012 и квитанции к приходному кассовому ордеру № 0 от 22.06.2012 истец ФИО1 приобрел у ООО «Горизонт» вексель № 0 на сумму Х рублей.

22.06.2012 между ФИО1 и ООО «ПСК «Импульс» был подписан акт приемки-передачи векселя по которому истец ФИО1 передал ООО «ПСК «Импульс», а ООО «ПСК «Импульс» приняло простой вексель ООО «Горизонт» № 0 на сумму Х рублей в счет оплаты по предварительному договору № 0 купли-продажи квартиры от 28.02.2012.

В пункте 1.1 предварительного договора от 28.02.2012 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определен – 1V квартал 2012 года.

Пунктом 1.2 этого договора предусмотрено, что стороны обязуются в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2013 по делу № 2-5606/2013.

Согласно акту от 16.06.2017 ООО «ПСК «Импульс» передало ФИО1 спорную квартиру по акту-приема-передачи от 16.06.2017.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не заключил основной договор купли-продажи жилого помещения с истцом, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом.

Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ООО «ПСК «Импульс» являлось приобретение истцом права собственности на квартиру, указанный договор был заключен до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: ... пол – мужской, гражданином Российской Федерации, имеющим паспорт № 0, выданный 00.00.0000 ..., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, ..., право собственности на квартиру № № 0, общей площадью № 0 кв.м., жилой площадью № 0 кв.м., расположенную на 9 этаже в доме № № 0 по ... Санкт-Петербурга.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: