УИД №...RS0№...-21

Дело №...

Судья Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан

ФИО1

Категория 2.219

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№... (33-№.../2025)

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Сиразевой Н.Р., Зотеевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Насртдиновым Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

по апелляционной жалобе администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Сиразевой Н.Р., судебная коллегия,

установила:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа адрес Республики Башкортостан (далее по тексту администрация ГО адрес РБ) о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивировал тем, что является владельцем гаражного бокса №..., расположенного в потребительском гаражном кооперативе №... по адресу: адрес, рядом с домом №.... В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь гаражного бокса №... составляет 16,2 квадратных метров, кадастровый №.... Данный гаражный бокс находится в кирпичном нежилом здании 1977 года ввода в эксплуатацию с общей площадью 602,4 кв.м, с кадастровым номером: 02:55:020612:595, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №...2, под занимаемые гаражи общей площадью 876,10 кв.м. на основании Постановления главы администрации адрес №... от дата, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от дата Факт владения им гаражным боксом подтверждает список членов гаражного кооператива №..., расположенного по адресу: адрес Б, на дата и Справка, выданная ПГК №... от дата №... о выплате паевого взноса за данный гаражный бокс полностью. дата он обратился в Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, но получил уведомление об отказе государственной регистрации прав дата со ссылкой на то, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а именно, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ПГК №... и не представлены сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос. Сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос в Росреестр по РБ был предоставлен. По поводу предоставления информации о введение в эксплуатацию нежилого здания по адрес, рядом с домом №..., члены потребительского гаражного кооператива №... обратились дата с заявлением в администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан. Администрация ГО адрес РБ рассмотрев обращение (вх. №... от дата), сообщила (письмо от дата №...), что администрация ГО адрес РБ приступила к исполнению полномочий органа местного самоуправления по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию с 2006 года. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора адрес, к полномочиям которой до указанного срока относилась выдача разрешений на строительство и приемка объектов капитального строительства, ликвидирована. Выдать запрашиваемую копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания по адресу: адрес, рядом с домом 142, не представлялась возможным ввиду отсутствия в распоряжении. Администрация ГО адрес РБ в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адрес рядом с домом №... с кадастровым номером 02:55:020612:595 не выдавалось, информацией о вводе в эксплуатацию объекта Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрация ГО адрес РБ не располагал. В связи с отсутствием возможности решить вопрос регистрации права через Росреестр по РБ, и невозможностью получения информации о введения нежилого здания потребительского гаражного кооператива №... по адрес рядом с домом №... в эксплуатацию через уполномоченные органы, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит, с учетом уточнения исковых требований признать за ним право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 16,2 квадратных метров, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: адрес, рядом с домом адрес, в Потребительском гаражном кооперативе №....

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО2 удовлетворены. За ФИО2 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 16,2 квадратных метров, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу адрес, адрес адрес, рядом с домом адрес, в Потребительском гаражном кооперативе №.... Данное решение является основанием для внесений изменений в ЕГРН.

Не согласившись с решением суда, администрацией ГО адрес РБ подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного. При этом указано, что в ходе рассмотрения аналогичных дел в Октябрьском районном суде адрес Республики Башкортостан (№..., №..., №..., №..., №...) представлен ответ ППК «Роскадастр» по адрес, из которого следует, что сведения, содержащиеся на ортофотоплане адрес 2020, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... полностью накладываются друг на друга. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №... на основании заключенных уполномоченными органами договора аренды земельного участка от дата, договора аренды земельного участка от дата и дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от дата передан в аренду физическим лицам - членам потребительского кооператив №.... Основания для снятия учета земельного участка с кадастровым номером №... в Управлении отсутствуют. Технические ошибки при ведении ЕГРН, то есть описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки, в отношении данного земельного участка не выявлено. При этом, учитывая наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., а также описание местоположения здания с кадастровым номером 02:55:020612:595, Управление не исключает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН данных земельных участков. Для рассмотрения вопроса по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... рекомендовано было обратиться в Управление по городу Уфе и адрес Министерства земельных и имущественных отношений РБ. дата члены ПГК №... обратились с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Администрацию городского округа адрес РБ с просьбой устранить нарушения, возникшие в связи с учетом земельного участка с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, город округ адрес, который накладывается на земельный участок с кадастровым номером №... и продлить договор аренды земель участка №.../а от дата с потребительским гаражным кооперативом №..., в связи с истечением срока аренды дата Рассмотрев данное обращение Управление по городу Уфе и адрес Министерства земельных и имущественных отношений РБ дата представило заявителям ответ, согласно которому полномочия по оформлению и распоряжению прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом государственной власти Республики Башкортостан с дата Продление договора аренды земельного участка действующим законодательством не предусмотрено. Для рассмотрения вопроса об оформлении прав на земельный участок с кадастровым номером №..., собственникам помещений (гаражных боксов) необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Управление. Было предложено провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 02:05:020612:2 на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером №... по адресу: адрес, рядом с адрес. Кроме того, в производстве Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан находится административное дело №... к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Начальнику Управления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адрес ФИО7, Управлению по городу Уфе и адрес Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об оспаривании действий.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 – ФИО3, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу п. 2 ст. 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункт 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.

Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г

Из материалов дела следует, что ФИО2 является владельцем гаражного бокса №..., расположенного в потребительском гаражном кооперативе №... по адресу: адрес, рядом с домом адрес.

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь гаражного бокса №... составляет 16,2 квадратных метров, кадастровый №....

Данный гаражный бокс находится в кирпичном нежилом здании 1977 года ввода в эксплуатацию с общей площадью 602,4 кв.м, с кадастровым номером: №..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №..., под занимаемые гаражи общей площадью 876,10 кв.м. на основании Постановления главы администрации адрес №... от дата, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от дата

Факт владения ФИО2 гаражным боксом подтверждает Список членов гаражного кооператива №..., расположенного по адресу: адресБ на дата и Справка выданная ПГК №... от дата №... о выплате паевого взноса за данный гаражный бокс полностью.

дата истец обратился в Управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, но получил Уведомление об отказе государственной регистрации прав дата со ссылкой: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а именно, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ПГК №... и не представлены сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос.

Сведения о лицах, имеющих право на паенакопления, полностью внесших свой паевой взнос в Росреестр по РБ был предоставлены.

По поводу предоставления информации о введение в эксплуатацию нежилого здания по адрес, рядом с домом №... члены потребительского гаражного кооператива №... обратились дата с заявлением в администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан.

Администрация ГО адрес РБ рассмотрев обращение (вх. №... от дата), сообщила письмом от дата №...), что администрация городского округа адрес Республики Башкортостан приступила к исполнению полномочий органа местного самоуправления по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию с 2006 года. Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора адрес, к полномочиям которой до указанного срока относилась выдача разрешений на строительство и приемка объектов капитального строительства, ликвидирована. Выдать запрашиваемую копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания по адресу: адрес, рядом с домом 142, не представляется возможным ввиду отсутствия в их распоряжении. Администрация городского округа адрес Республики Башкортостан в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адрес рядом с домом №... с кадастровым номером №... не выдавалось, информацией о вводе в эксплуатацию объекта Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений администрация ГО адрес РБ не располагает.

Судом первой инстанции по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» №...-ЭСТ-02.2025 от дата техническое состояние основных строительных конструкций обследуемых гаражных боксов №..., №..., №..., №..., №... и №... (фундаменты, наружные стены, перекрытия и покрытие), классифицируется как работоспособное. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №..., №..., №..., №..., №... и №..., расположенных по адресу: РБ, адрес, рядом с домом №..., ПГК №..., выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, согласно ГОСТ 31937 -2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», нежилого здания является пригодным для эксплуатации здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких -либо ограничений.

Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Гаражные боксы №..., №..., №..., №..., №... и №..., расположенные по адресу: РБ, адрес, рядом с домом №..., ПГК №... требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм и правил соответствует.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, учитывая, что ФИО2 до настоящего времени пользуется гаражным боксом, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражного комплекса и использования земельного участка под ним; доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольной постройки также не имеется; с момента возведения гаражного комплекса никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право на данное имущество; земельный участок, предоставленный под возведение гаражного комплекса, в состав которого входит спорный гаражные бокс, не изымался; строение возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; ФИО2 произвел полную оплату стоимости гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, выплачивает все соответствующие взносы, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании право собственности на гаражный бокс №..., расположенный в потребительском гаражном кооперативе №... по адресу: адрес, рядом с домом адрес за ФИО2

Данные выводы суда первой инстанции сомнений в законности не вызывают, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... полностью накладываются друг на друга, не может служить основаниям для отказа в удовлетворении требований истца.

По настоящему делу истцом заявлялись требования о признании права собственности на гаражный бокс как членом гаражного кооператива, полностью исполнившим обязательства по внесению своего паевого взноса за предоставленный ему данным кооперативом гараж.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч. 1 ст.28 данного федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Судом установлен факт выплаты истцом паевых взносов за спорный гаражный бокс в полном объеме дата, что подтверждается справкой гаражного кооператива от дата №....

С этой даты и до настоящего момента спорный гаражный бокс эксплуатируется в соответствии с его целевым назначением. Данные обстоятельства ни ответчиками, ни третьими лицами, в частности администрациями города и района, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не оспаривались.

Кроме того, спорный гаражный бокс в составе иных гаражей в здании возведен в период 1977 - 1978 года с разрешения уполномоченных органов, на выделенном для этих целей земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, в том числе соответствует требованиям безопасности, и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы.

Тот факт, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... полностью накладываются друг на друга, по данным кадастрового учета, свидетельствует, как указано в самой апелляционной жалобе о наличии технической ошибки, которая подлежит устранению в ином порядке. При этом допущенная техническая ошибка по земельному участку не должна повлечь нарушение прав истца о признание права собственности на гаражный бокс.

В целом, доводы апелляционных жалоб не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ в качестве безусловных оснований для отмены или изменения судебного акта, не допущено.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа адрес Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата