Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Вагнер Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. В обоснование иска указав, что в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ2014 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО1 (Бочковой) предоставило кредит в размере 2 620 000 руб. Кредит предоставлялся для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах, торги признаны несостоявшимися и право собственности на вышеуказанный объект было зарегистрировано на АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (л.д. 2-4). 

В судебное представитель истца не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 41), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 31).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 вгеньевне, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом судебными повестками, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения (л.д. 43-46), что суд расценивает как отказ от получения корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пользу АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» с ФИО7 (ФИО8) взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов (л.д. 11-13).

В настоящее время АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9). 

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 10).

Истцом в адрес ответчиков направлялись требован��������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????�??U??U??????J?J???h?�??U??U�?j�??U??U????U??U???J???J????????U

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно, с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, у ответчиков право пользования жилым помещением прекращается, так же как и прекращается право собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закрепляя за собственником жилого помещения правомочия по владению, пользованию, распоряжению ГК РФ устанавливает назначение жилого помещения – проживание граждан. Использование жилого помещения возможно как для постоянного, так и для временного проживания.

Однако в данном случае для свободного осуществления права собственности истца имеется препятствие – проживание в спорной квартире ответчиков, право пользования жилым помещением у которых прекращено.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования истца к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.