К делу №2-1429/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Рыбниковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям.

ФИО3 является владельцем жилого дома лит. «А,А1,а,а1» общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., 1965 года постройки, расположенного на земельном участке площадью 946,0 кв.м., по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с бабушкой истца ФИО2, которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ купила указанный дом у ФИО1 Договор купли-продажи данного домовладения был зарегистрирован в реестре за № и заверен в Исполкоме 

<

адрес>.

После заключения договора, истец сразу со своей семьей вселился в указанный жилой дом, зарегистрировался. По настоящее время истец проживает и зарегистрирован в нем, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплате налогов, ведет хозяйство, более 15 лет владеет имуществом как собственник.

При оформлении права собственности на жилой дом выяснилось, что по сведениям МУП г. Шахты БТИ права собственности на данный жилой дом прежними собственниками оформлены не были.

Истец обратился в Земельную комиссию Администрации г. Шахты с просьбой о предоставлении истцу указанного земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки под указанным домом – объектом незавершенного строительства. Решением Земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность образования данного земельного участка, а после определения права собственности возможность принятия решения о предоставлении истцу указанного земельного участка. В настоящее время истец подготовил необходимую техническую документацию, паспорт БТИ, получил заключение ДАГиТР, кадастровые паспорта дома и земельного участка, и истцу предложено обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а,а1» общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., по 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Факт непрерывного и открытого владения истицей указанным домовладением подтверждается письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования на домовладение 

<

адрес> не предоставлены, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 7).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала указанное домовладение ФИО2 путем составления частной расписки, которая ДД.ММ.ГГГГ была заверена секретарем исполкома 

<

адрес> и зарегистрирована в реестре №, что подтверждается распиской (л.д. 17).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дом 

<

адрес> своему внуку ФИО3 путем составления расписки в простой письменной форме (л.д. 18).

В судебном заседании установлено, что после заключения договора, истец сразу со своей семьей вселился в указанный жилой дом, зарегистрировался, и по настоящее время истец проживает и зарегистрирован в нем, что подтверждается домовой книгой (л.д. 27-31).

Установлено, что ФИО3 открыто и непрерывно владеет данным домовладением и несет все расходы по его содержанию.

Показаниями свидетеля ФИО4 в судебном заседании установлено, что свидетель приходится истцу ФИО3 супругой, пояснила, что бабушка истца ФИО2 продала дом 

<

адрес> истцу, после чего ФИО3 вселился в указанный дом с семьей, оплачивает коммунальные услуг и открыто пользуется им. Также свидетелю известно, что ФИО2 купила указанный дом у ФИО1 Споров и претензий ни с кем нет, в настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на дом 

<

адрес>.

Показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании установлено, что свидетель проживает по соседству с истцом. Свидетель присутствовала при сделки купли-продажи когда ФИО2 купила дом 

<

адрес> у ФИО1, стороны по сделке и свидетели были в поссовете, после сделки ФИО2 было известно, что необходимо оформить документы, подтверждающие право собственности на указанный дом, но ФИО2 так и не оформила. Также свидетелю известно, что ФИО3 купил дом 

<

адрес> у своей бабушки ФИО2, и после сделки переехал в дом и проживает там с семьей постоянно. Споров и претензий ни с кем нет, в настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на дом 

<

адрес>.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит. «А,А1,а,а1» по 

<

адрес>, выполненного ООО «БДУ», строительство объекта недвижимого имущества: указанного индивидуального жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и является пригодным для постоянного проживания граждан (л.д. 19-25). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДАиГ Администрации г. Шахты выдано истцу заключение № о том, что построенный объект незавершенного строительства лит. «А,А1,а,а1» по 

<

адрес> согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» по результатам обследования, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Размещение объекта соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ (л.д. 16).

В соответствии с решением Земельной комиссии Администрации г. Шахты протокол № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность образования земельного участка под самовольно построенным объектом незавершенного строительства (жилой дом), после определения права собственности на объект незавершенный строительством (жилой дом) принять решение о предоставлении земельного участка (л.д. 6).

Проанализировав изложенное, суд считает, что должно быть признано право собственности за ФИО3 на жилой дом лит. «А,А1,а,а1» общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., по 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а,а1» общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь ______________ Ю.О. Рыбникова