Копия Дело № 2-1331/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что18 октября 2017 года между ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества.В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, перечень которого приведен в данном пункте договора. Согласно п. 2.1 общая стоимость недвижимого имущества составляет 27000000 руб. Во исполнение п. 3.1. договора продавец передал покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи от 18.10.2017г. Однако в нарушение п. 2.2. договора до настоящего момента покупатель не исполнил свои обязательства по оплате вышеуказанного недвижимогоимущества. 3 декабря 2018г. покупателем нарочно от продавца была получена досудебная претензия. Однако до настоящего момента требования, указанные в данной претензии покупателем исполнены не были, мотивированного отказа от их исполнения продавцу также представлено не было. Согласно графику платежей, предусмотренному пунктом 2.2. договора, на дату составления искового заявления общая сумма задолженности ФИО2 ФИО12 перед ФИО1 ФИО13 составляет 22 360000 руб. основного долга, 663 565 руб. 77 коп. процентов за просрочку исполнения обязательств. 

При сумме задолженности 40000 руб. (согласно п. 2.2.1. договора) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.11.2017 по 17.12.2017 (27 дн.): 40 000 х 27 х 8,25% / 365 = 244,11 руб.

с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.): 40 000 х 56 х 7,75% / 365 = 475,62 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 40 000 х 42 х 7,50% / 365 = 345,21 руб.

с 26.03.2018 no 16.09.2018 (175 дн.): 40 000 х 175 х 7,25% / 365 = 1 390,41 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 40 000 х 94 х 7,50% / 365 = 772,60 руб. Итого: 3 227,95 руб.

При сумме задолженности 40 000 руб. (согласно п. 2.2.2. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.12.2017 по 11.02.2018 (53 дн.): 40 000 х 53 х 7,75% /365 = 450,14 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 40 000 х 42 х 7,50% / 365 = 345,21 руб.

с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 40 000 х 175 х 7,25% / 365 = 1 390,41 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 40 000 х 94 х 7,50% / 365 = 772,60 руб.Итого: 2 958,36 руб.

При сумме задолженности 40 000 руб. (согласно п. 2.2.3. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 23.01.2018 по 11.02.2018 (20 дн.): 40 000 х 20 х 7,75% / 365 = 169,86 руб.

с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 40 000 х 42 х 7,50% / 365 = 345,21 руб.

с 26.03.2018 по 16.09.2018(175 дн.): 40 000 х 175 х 7,25% / 365 = 1 390,41 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 40 000 х 94 х 7,50% / 365 = 772,60 руб. Итого: 2 678,08 руб.

При сумме задолженности 40 000 руб. (согласно п. 2.2.4. Договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.02.2018 по 25.03.2018 (33 дн.): 40 000 х 33 х 7,50% / 365 = 271,23 руб.

с 26.03.2018 по 16.09.2018(175 дн.): 40 000 х 175 х 7,25% / 365 = 1 390,41 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 40 000 х 94 х 7,50% / 365 = 772,60 руб. Итого: 2 434,24 руб.

При сумме задолженности 40 000 руб. (согласно п. 2.2.5. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:с 21.03.2018 по 25.03.2018(5 дн.): 40 000 х 5 х 7,50%/365 = 41,10 руб.,

с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 40 000 х 175 х 7,25% / 365 = 1 390,41 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 40 000 х 94 х 7,50% / 365 = 772,60 руб. Итого: 2 204,11 руб.

При сумме задолженности 3 000 000 руб. (согласно п. 2.2.6. договора)проценты за пользование чужимиденежными средствами составляют:

с 21.04.2018 по 16.09.2018 (149 дн.): 3 000 000 х 149 х 7,25% / 365 = 88 787,67 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 3 000 000 х 94 х 7,50% / 365 = 57 945,21 руб. Итого: 146 732,88 руб.

При сумме задолженности 3 000 000 руб. (согласно п. 2.2.7. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 22.05.2018 по 16.09.2018 (118 дн.): 3 000 000 х 118 х 7,25% / 365 = 70 315,07 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 3 000 000 х 94 х 7,50% / 365 = 57 945,21 руб. Итого: 128 260,28 руб.

При сумме задолженности 3 000 000 руб. (согласно п. 2.2.8. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.06.2018 по 16.09.2018 (88 дн.): 3 000 000 х 88 х 7,25% / 365 = 52 438,36 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 3 000 000 х 94 х 7,50% / 365 = 57 945,21 руб. Итого: 110 383,57 руб.

При сумме задолженности 3 000 000 руб. (согласно п. 2.2.9. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.07.2018 по 16.09.2018 (58 дн.): 3 000 000 х 58 х 7,25% / 365 = 34 561,64 руб.

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 3 000 000 х 94 х 7,50% / 365 = 57 945,21 руб. Итого: 92 506,85 руб.

При сумме задолженности 3 000 000 руб. (согласно п. 2.2.10. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.08.2018 по 16.09.2018 (27 дн.): 3 000 000 х 27 х 7,25% / 365 = 16 089,04 руб. 

с 17.09.2018 по 19.12.2018 (94 дн.): 3 000 000 х 94 х 7,50% / 365 = 57 945,21 руб. Итого: 74 034,25 руб.

При сумме задолженности 3 000 000 руб. (согласно п. 2.2.11. Договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.09.2018 по 19.12.2018 (90 дн.): 3 000 000 х 90 х 7,50% / 365 = 55 479,45 руб.

При сумме задолженности 3 000 000 руб. (согласно п. 2.2.12. Договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 23.10.2018 по 19.12.2018 (58 дн.): 3 000 000 х 58 х 7,50% / 365 = 35 753,42 руб.

При сумме задолженности 1 160 000 руб. (согласно п. 2.2.13. договора)проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

с 21.11.2018 по 19.12.2018 (29 дн.): 1 160 000 х 29 х 7,50% / 365 = 6 912,33 руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом с учетом основного долга и процентов составляет 23023565,77 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 23023565 руб., в том числе 22360000 руб. сумма основного долга, 663565,77 руб. сумма процентов за просрочку исполнения обязательств. 

Истец и представитель истца в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. С учетом согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснений участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара; покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

18.10.2017г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, перечень которого приведен в данном пункте договора.

Согласно п.2.1 общая стоимость недвижимого имущества составляет 27000000 руб.

Пунктом п.2.2 договора предусмотрено, что покупатель оплачивает стоимость имущества в следующем порядке:

п.2.2.1 Покупатель производит оплату в размере 40 000 рублей 00 коп., в срок до «20» ноября 2017г.;

п. 2.2.2 Покупатель производит оплату в размере 40 000 рублей 00 коп., в срок до «20» декабря 2017г.;

п. 2.2.3 Покупатель производит оплату в размере 40 000 рублей 00 коп., в срок до «20» января 2018г.;

п.2.2.4 Покупатель производит оплату в размере 40 000 рублей 00 коп., в срок до «20» февраля 2018г.;

п.2.2.5 Покупатель производит оплату в размере 40 000 рублей 00 коп., в срок до «20» марта 2018г.;

п.2.2.6 Покупатель производит оплату в размере 3 000 000 рублей 00 коп., в срок до «20»апреля 2018г.;

п.2.2.7 Покупатель производит оплату в размере 3 000 000 рублей 00 коп., в срок до «20»мая 2018г.;

п.2.2.8 Покупатель производит оплату в размере 3 000 000 рублей 00 коп., в срок до «20» июня 2018г.;

п.2.2.9 Покупатель производит оплату в размере 3 000 000 рублей 00 коп., в срок до «20»июля 2018г.;

п.2.2.10 Покупатель производит оплату в размере 3 000 000 рублей 00 коп., в срок до «20»августа 2018г.;

п.2.2.11. Покупатель производит оплату в размере 3 000 000 рублей 00 коп., в срок до «20» сентября 2018г.;

п.2.2.12 Покупатель производит оплату в размере 3 000 000 рублей 00 коп., в срок до «20» октября 2018г.;

п.2.2.13 Покупатель производит оплату в размере 1 160 000 рублей 00 коп., в срок до «20» ноября 2018г.;

п.2.2.14 Покупатель производит оплату в размере 1 160 000 рублей00 коп., в срок до «20» декабря 2018г.;

п.2.2.15 Покупатель производит оплату в размере 1 160 000 рублей00 коп., в срок до «20» января 2019г.;

п.2.2.16 Покупатель производит оплату в размере 1 160 000 рублей00 коп., в срок до «20» февраля 2019г.;

п.2.2.17 Покупатель производит оплату в размере 1 160 000 рублей00 коп., в срок до «20» марта 2019г.

18.10.2017г. сторонами подписан акт приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества. 

03.12.2018г. ФИО2 от ФИО1 получена претензия о погашении задолженности в размере 21695475,36 руб. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены. 

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 331, 395, 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что обязанность по передаче имуществу ответчику ФИО2 истцом исполнена, однако доказательства исполнения ответчиком обязанности оплатить стоимость имущества в полном объеме не представлены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств/уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, установив, что ответчик не в полном объеме исполнил обязанность по оплате имущества по договору купли-продажи, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами 663565,77 руб., исходя из следующего расчета: при сумме задолженности 40000 рублей за период с 21.11.2017г. по 19.12.2018г. (п.2.2.1- п.2.2.5) составляют 13502,74 руб., при сумме задолженности 3000000 руб. за период с 21.04.2018г. по 19.12.2018г. (п.2.2.6 -2.2.12) составляют 643150,7 руб., при сумме задолженности 1160000 руб. за период с 21.11.2018г. по 19.12.2018г. ( п.2.2.13) составляют 6912,33 руб. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет МО г. Казани в размере 60000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу ФИО1 ФИО17 денежные средства в размере 23023565 рублей 77 копеек. 

Взыскать с ФИО2 ФИО18 бюджет муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья: Зыбунова Е.В.