Гражданское дело №2-2440/2023

УИД: 09RS0001-01-2023-002812-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Абайхановой З.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каракетовой Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Управлению имущественных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

установил:

Истцы: ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, и ФИО6 обратились в Черкесский городской суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование иска указали, что 03.02.2015 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры площадью 75,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 4 договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продаётся за 970 000 рублей, из которых 453 026 рублей подлежат оплате за счёт средств государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 №, выданного 21.04.2010 Отделением Пенсионного фонда РФ по КЧР на счёт вклада продавца, а 516 974 рубля - за счёт свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства жилого дома от 28.08.2014 №4, выданного Администрацией Адыге-Хабльского муниципального района. Согласно пункту 5 договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц. 09.02.2015 осуществлена государственная регистрация права общедолевой собственности покупателей и правоприобретателей в отношении данной квартиры. Обязательства по оплате исполнены в полном объёме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 16.05.2023, платёжным поручением от 31.03.2015 №6304. Истцом предпринимались меры для обращения в ПАО «Сбербанк» для получения копии платёжного поручения, подтверждающего факт перечисления со счёта истца на счёт продавца 516 974 рублей, однако из содержания ответа следует, что ПАО «Сбербанк» не может предоставить соответствующую информацию, поскольку сведения о платёжных документах хранятся в течение пяти лет (справка из банка в ответ на обращение от 16.05.2023 №). Запись об ипотеке в силу закона продавцом погашена не была, при этом никаких претензий от него не поступало в связи с надлежащим исполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи от 03.02.2015. Согласно свидетельству о смерти продавец умер ДД.ММ.ГГГГ. Реестр наследственных дел не содержит сведений об открытии наследства в связи со смертью ФИО1. Согласно пункту 1.2 Положения об Управлении имущественных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, утверждённого решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018 №68, Управление является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска. В этой связи надлежащим ответчиком является Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска. На основании вышеизложенного, истцы просят суд: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 75 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

В судебное заседание, истцы не явились, были надлежащим образом извещены. От ФИО2 и ФИО3 направили в адрес суда письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым, просил суд отказать в удовлетворении иска. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или по ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

Согласно п.4 ст.29 данного Федерального закона, погашение регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Основанием для принятия решения о прекращении ипотеки могут быть те, которые перечислены в ст.352 ГК РФ. 

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что 03.02.2015 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи квартиры площадью 75,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 4 договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами и продаётся за 970 000 рублей, из которых 453 026 рублей подлежат оплате за счёт средств государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 №, выданного 21.04.2010 Отделением Пенсионного фонда РФ по КЧР на счёт вклада продавца, а 516 974 рубля - за счёт свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства жилого дома от 28.08.2014 №, выданного Администрацией Адыге-Хабльского муниципального района.

Согласно пункту 5 договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц.

09.02.2015 осуществлена государственная регистрация права общедолевой собственности покупателей и правоприобретателей в отношении данной квартиры.

Обязательства по оплате исполнены в полном объёме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 16.05.2023, платёжным поручением от 31.03.2015 №.

Истцом предпринимались меры для обращения в ПАО «Сбербанк» для получения копии платёжного поручения, подтверждающего факт перечисления со счёта истца на счёт продавца 516 974 рублей, однако из содержания ответа следует, что ПАО «Сбербанк» не может предоставить соответствующую информацию, поскольку сведения о платёжных документах хранятся в течение пяти лет (справка из банка в ответ на обращение от 16.05.2023 №).

Запись об ипотеке в силу закона продавцом погашена не была, при этом никаких претензий от него не поступало в связи с надлежащим исполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи от 03.02.2015.

Согласно свидетельству о смерти продавец – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда поступившего из Нотариальной палаты КЧР в Единой Информационной системе нотариусов «еНОТ» не содержатся сведений об открытии наследственного дела после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос суда, поступившего из Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по КЧР ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно решению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево- Черкесской Республике в Адыге-Хабльском районе от 11.02.2015 г. распорядилась средствами, направив их на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026руб.00коп. Средства перечислены на р.с. 42№, ФИО1 в размере 453026 руб. (платежное поручение № от 31.03.2015г.).

Между тем, в силу части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу положений части 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде жилых помещений наследуется уполномоченными органами местного самоуправления, на территории которых данное имущество находится.

Согласно пункту 1.2 Положения об Управлении имущественных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, утверждённого решением Думы муниципального образования города Черкесска от 17.07.2018 №68, Управление является структурным подразделением мэрии муниципального образования города Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственностью муниципального образования города Черкесска.

В этой связи надлежащим ответчиком является Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН будут заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи должна быть погашена на основании решения суда. Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, надлежащим способом защиты нарушенного права Истца, в связи со смертью залогодержателя от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления, будет обращение в суд с требованием о погашении записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении залога должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме, а обременение в виде ипотеки подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Управлению имущественных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 75 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике для погашения записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества: квартиры общей площадью 75 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова