УИД: 78RS0020-01-2024-000254-44

 

Дело № 2-2392/2024

г. Санкт-Петербург

8 июля 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Моноговой Е. А.,

при секретаре Полищук О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

с участием, 

с участием истца и его представителя, ответчика,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, указывает, что 9 сентября 2023 года между истцом и его отцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 продали, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: ... цена договора составила 5 000 000 рублей; 00.00.0000 скоропостижно скончался ФИО3, регистрация перехода права собственности произведена не была, в том числе ввиду отсутствия заинтересованности сторон в дальнейшем исполнении сделки. Учитывая, что один из участников договора умер, в установленном порядке расторгнуть договор стороны возможности не имеют, истец обращается в суд с данным иском и просит расторгнуть договор купли-продажи.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами, главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в названном Кодексе.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 9 сентября 2023 года между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купила квартиру, расположенную по адресу: ...

Цена договора составила 5 000 000 рублей, порядок оплаты предусмотрен п. 2.3 договора, из которого следует, что оплата производится в безналичном порядке путем перевода денежных средств через безотзывной покрытый аккредитив, осуществление платеже по аккредитиву осуществляется после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

9 сентября 2023 года сторонами в Управление Росреестра поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности. 

00.00.0000 умер ФИО3

15 сентября 2023 года государственная регистрация приостановлена до 13 марта 2024 года в связи с поступлением заявления от ФИО2, 5 октября 2023 года осуществление государственной регистрации прекращено.

Как пояснили в ходе рассмотрения дела стороны, в связи со смертью ФИО3, интерес к исполнению договора ими был утрачен, однако, отсутствие одной из сторон сделки не позволяет им прийти к соглашению о расторжении договора в установленном законом порядке.

Из пояснений сторон также следует, что ни истцом, ни ответчиком обязательства по договору исполнены не были, квартира ответчику не передавалась, равно, как и не произведена оплата по договору.

Разрешая при таких обстоятельствах спор по существу, суд учитывая положения статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что обязательства по договору ни одной из сторон не исполнены, что является нарушением условий договора, в связи с чем приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 9 сентября 21023 года подлежит расторжению в судебном порядке по требованию продавца.

Признание иска ответчиком ФИО1 суд принимает, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный 9 сентября 2023 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2024 года