Дело № 2-428/2024

УИД № 36RS0038-01-2024-000653-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 4 октября 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником председателя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Азбука недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Азбука недвижимости» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору оказания услуг в размере 500 000 руб., неустойку на дату вынесения решения, неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности в соответствии с правилами статьи 395 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.02.2024 между ФИО2, от имени и в интересах которой действовал ФИО3 по доверенности от 13.03.2018, и ООО «Азбука недвижимости» был заключен договор, предметом которого являлось оказание услуг по поиску потенциальных покупателей на объекты недвижимости заказчика – земельный участок и жилой дом. В соответствии с условиями договора истец осуществил подбор покупателя на объекты недвижимости, сопроводил процесс заключения договора купли-продажи с покупателем, который подписан 20.05.2024 дистанционно путем организации межрегиональной сделки при непосредственном участии ООО «Азбука недвижимости». Размер вознаграждения исполнителя в соответствии с соглашением о стоимости составляет 500 000 руб. С момента заключения договора купли-продажи ответчик перестал выходить на связь, игнорирует контакты с обществом для завершения расчетов по договору. 

Истец ООО «Азбука недвижимости» извещено о месте и времени рассмотрения дела, представитель ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит рассматривать дело в ее отсутствие, письменных пояснений (возражений) не представила.

Третье лицо ФИО3 извещен о месте и времени рассмотрения дела заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явился, письменных пояснений (возражений) не представил.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.02.2024 ООО «Азбука недвижимости» и ФИО2, от имени и в интересах которой действовал ФИО3 по доверенности от 13.03.2018, заключили договор, предметом которого являлись услуги, оказываемые агентством по поиску потенциальных покупателей на объекты недвижимости, включающие в себя земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом площадью 98,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-13).

Соглашением о стоимости к данному договору от 06.02.2024 стоимость услуг агентства составляет 500 000 руб. (л.д. 14).

Подписывая договор оказания услуг от 06.02.2024, соглашение о стоимости услуг от 06.02.2024, ФИО3 действовал от имени и в интересах собственника объектов недвижимости ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.03.2018, срок действия которой определен датой смерти доверителя (л.д. 81об-82).

25.04.2024 между ФИО3 и ФИО5 заключен договор о внесении задатка, по которому стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости по согласованной сторонами цене в размере 4 900 000 руб. При подписании названого договора покупатель уплачивает продавцу в качестве задатка 30 000 руб. (л.д. 93-94).

По договору купли-продажи от 20.05.2024 ФИО2 продала ФИО5 земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом площадью 98,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 4 850 000 руб., из которых земельный участок продается за 2 000 000 руб., жилой дом за 2 850 000 руб. В пункте 1.2 договора сторонами согласован порядок расчетов по договору. (л.д. 53-56).

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за покупателем ФИО5 23.05.2024 (л.д. 66-75). 

Ответчиком, третьим лицом установленные судом обстоятельства не оспариваются.

Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно положениям статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора от 06.02.2024 ООО «Азбука недвижимости» обязалось организовать поиск покупателя объектов недвижимости посредством распространения информации о продаже объектов в объединенном компьютерном банке данных, на платных специализированных рекламных ресурсах сети «Интернет» за счет агентства (пункт 2.1); осуществлять показы объектов недвижимости потенциальным покупателям и уведомить заказчика о нахождении покупателя (пункт 2.2); организовать процедуру подписания договора отчуждения объектов недвижимости (пункт 2.9). 

ФИО2 согласно пункту 2.19 договора обязалась с момента заключения договора и до срока его окончания не распространять информацию о продаже объектов недвижимости любым иным способом без согласования с агентством.

В пункте 3.1 договора предусмотрено, что услуги агентства по исполнению договора считаются оказанными в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости на имя покупателя.

Стоимость услуг агентства оплачивается заказчиком не позднее 2 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости на имя покупателя (пункт 3.2 договора).

Срок действия договора устанавливается до 06.05.2024, автоматически продлевается в случае внесения задатка за объекты недвижимости на срок действия договора о внесении задатка (пункт 4.1 договора).

Договор о внесении задатка заключен представителем продавца ФИО3 с покупателем ФИО5 25.04.2024, в пункте 3.1 названного договора срок заключения договора купли-продажи определен не позднее 31.05.2024. 

Тем самым, на дату заключения договора купли-продажи от 20.05.2024 срок действия договора оказания услуг от 06.02.2024 считался продленным.

Покупателем ФИО5 подтверждено, что сделка по продаже объектов недвижимости 20.05.2024 проводилась с участием сотрудников ООО «Азбука недвижимости» (л.д. 86).

По соглашению о стоимости от 06.02.2024 к договору оказания услуг заказчик установил стоимость отчуждаемых объектов в размере 5 300 000 руб. (пункт 1). Стоимость услуг агентства входит в указанную сумму и составляет 500 000 руб. (пункт 3). Стоимость объектов недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, может отличаться по соглашению между продавцом и покупателем от стоимости, указанной в данном соглашении (пункт 4).

По условиям договора купли-продажи от 20.05.2024 продавцом и покупателем стоимость объектов недвижимости согласована в размере 4 850 000 руб. 

Поскольку продавец выразил согласие на продажу объектов недвижимости за цену, отличающуюся от желаемой стоимости объектов недвижимости, зафиксированной в соглашении о стоимости, не согласовал с агентством иную стоимость услуг с учетом изменения цены продажи, то на ответчике лежит обязанность по оплате договора оказания услуг по согласованной сторонами стоимости услуг в размере 500 000 руб. 

Указание в адресованной истцом ответчику ФИО2, доверенному лицу ФИО3 претензии оплатить задолженность в размере 400 000 руб. не имеет правового значения для определения подлежащей взысканию платы по договору, поскольку установление ее размера допустимо исключительно на основании согласованных сторонами условий договора. 

Проанализировав условия заключенного договора в части обязательств истца и ответчика, исходя из фактических действий истца, представленных доказательств, подтверждающих факт исполнения им принятых на себя по договору обязанностей, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплатить оказанные ей истцом услуги, поскольку ООО «Азбука недвижимости» выполнены необходимые и достаточные действия для исполнения своих обязательств по договору, продавцу предложен покупатель объектов недвижимости, покупателем уплачен задаток в размере 30 000 руб., заключен договор купли-продажи от 20.05.2024, за покупателем ФИО5 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, со стороны ФИО2 имело место неисполнение обязательств по договору в части оплаты.

Факт заключения сделки по продаже объектов, принадлежащих ответчику, при посредничестве истца подтвержден ввиду представления истцом доказательств исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, в то время как оплата услуг ответчиком не произведена, доказательства ненадлежащего исполнения услуг истцом, наличия у ответчика претензий относительно качества оказанных ей услуг, в том числе, заключение договора купли-продажи ответчиком самостоятельно, ФИО2 суду не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств того, что она в установленном законом порядке совершила действия, направленные на отказ от исполнения договора до его исполнения истцом, в том числе по самостоятельному поиску покупателя на объекты недвижимости. Кроме того, ответчиком не оспаривается, что агентством совершались действия по исполнению договора, от совершения которых она не отказывалась.

Установив обстоятельства по делу, не оспоренные стороной ответчика, суд, реализуя предоставленные законом дискреционные полномочия по оценке доказательств, приходит к выводу об оказании истцом услуг по договору в полном объеме и наличии оснований для взыскания предусмотренной договором платы с ответчика.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд руководствуется положениями пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 Постановления № 7, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления № 7 разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом (пункт 50 Постановления № 7).

Из пункта 3.2 договора оказания услуг от 06.02.2024 следует, что стоимость услуг оплачивается заказчиком не позднее 2 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Исходя из даты государственной регистрации права собственности покупателя ФИО5 – 23.05.2024, обязанность по оплате стоимости оказанных услуг возникла у ФИО2 с 26.05.2024.

Размер процентов за период просрочки с 26.05.2024 по 04.10.2024 (дата вынесения решения) включительно, определяется судом исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, а их размер составляет 31 054,78 руб. по следующему расчету: 26.05.2024-28.07.2024 – 16%/365*64 дня*500 000 руб.=14 027,39 руб.; 29.07.2024-15.09.2024 -18%/365*49 дней*500000 руб.=12 082,19 руб.; 16.09.2024-04.10.2024 - 19%/365*19дней*500 000 руб.=4 945,20 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму неоплаченных по договору услуг в размере 500 000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России по дату фактического погашения долга.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7 200 руб., которая на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Азбука недвижимости» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, неустойки удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азбука недвижимости», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору оказания услуг от 06.02.2024 в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.05.2024 по 04.10.2024 в размере 31 054,78 (тридцать одна тысяча пятьдесят четыре рубля 78 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 (семь тысяч двести) рублей, а всего 538 254,78 (пятьсот тридцать восемь тысяч двести пятьдесят четыре рубля 78 копеек).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Азбука недвижимости», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисленных на задолженность в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, за период с 05.10.2024 года по дату полного фактического погашения задолженности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья Привалов А.А.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2024 года.