УИД 23RS0015-01-2024-001305-83 Дело № 2 - 49/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 05 февраля 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дионис» к ФИО\5, ФИО\2, третье лица – администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о приведении капитального строительства в первоначальное состояние, исковые требования третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями - администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> к ФИО\5, ФИО\2, третьи лица – ООО «Дионис», Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Росреестра по 

<

адрес>, ФИО\3, ФИО\4 о признании постройки самовольной, о ее сносе или приведении в соответствие,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дионис» обратилось в суд и, с учетом уточненных требований, просит признать реконструированное здание с кадастровым номером №, количество этажей – 2, назначение – нежилое, наименование – здание склада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой. Обязать ФИО\2, ФИО\5 за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольную постройку – здание с кадастровым номером № в состояние, существовавшее до реконструкции. 

Администрация Ейского городского поселения 

<

адрес> обратилась в суд, с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, и просит признать самовольной постройкой реконструированное двухэтажное нежилое здание склада с пристройками лит. «С,С1, над С» площадью 1325,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Обязать ФИО\5 и ФИО\2 за счет собственных средств снести самовольно реконструированное двухэтажное нежилое здание склада с пристройками лит. «С,С1, над С» площадью 1325,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в течение шести месяцев или привести ее в соответствие с установленными требованиями – в состояние, существующее до реконструкции.

Истец - ООО «Дионис» представитель по доверенности ФИО\8 в судебном заседании просит их исковые требования удовлетворить в полном объеме, самостоятельные требования администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> поддерживает.

ФИО\9, ФИО\2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО\10 возражает в удовлетворении требований ООО «Дионис» и администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования – администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО\11 в судебном заседании поддержал требования истца и просит удовлетворить самостоятельные требования администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Росреестра по 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО\11 в судебном заседании поддержал требования истца и просил удовлетворить самостоятельные требования администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>.

Третье лицо - ФИО\3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО\4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Дионис» и исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования - администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного в соответствии с приказом Департамента имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общество с ограниченной ответственностью «Дионис» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 12369 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «эксплуатация складов, административного здания», расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 14-20).

Арендаторами земельного участка, по вышеуказанному договору аренды также являются ФИО\5, ФИО\12, ФИО\3, ФИО\13

В соответствии с постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № часть земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 12369,0 кв.м. со строениями ФИО\14, ФИО\15, ФИО\13, ФИО\12, ФИО\5, ФИО\16 выделена в отдельный участок с присвоением ему адреса: 

<

адрес>, №-в (том 1 л.д. 21-22).

Распоряжением заместителя начальника муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р строениям, расположенным на вновь образованном земельном участке, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, №-в, а также нумерация: строение литера «Ш» - корпус 1, строение литера «Щ» - корпус 2, строение литеры «Э», «Ю», «Я» - корпус 3, строение литеры «С», «С1», «с» - корпус 4 (том 1 л.д. 23).

На основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дионис» принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 1089,1 кв.м., расположенное в здании с адресом: 

<

адрес>, №-в, корпус 3. 

Здание, пронумерованное как корпус 4, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 1149,2 кв.м., назначение – нежилое, наименование – здание склада, количество этажей – 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства – 1937, адрес: 

<

адрес>. 

Расположенное в указанном здании помещение с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ответчику ФИО\2, помещение с кадастровым номером № – ответчику ФИО\5

Муниципальным учреждением «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования 

<

адрес>» ФИО\2 и ФИО\5 выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которому указанным лицам разрешена реконструкция здания по адресу: 

<

адрес> №-в, корпус 4, при условии получения соответствующего разрешения (том 1 л.д. 24). 

В соответствии с выпиской из решения межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного постановлением главы муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО\5 согласована реконструкция здания склада под гаражи и административное здание (том 1 л.д. 210).

Вопрос о назначении по делу экспертизы в соответствии с положениями статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом был поставлен на обсуждение сторон. От проведения судебной экспертизы стороны отказалась по причине того, что была проведена строительно-техническая экспертиза по другому гражданскому делу №. 

В данном случае, по настоящему делу сторонами суду не представлено доказательств, и судом не установлено, что спорный объект не соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка или возводится с иными нарушениями установленных норм и правил, а также создает либо может создать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Снос недвижимого имущества является крайней мерой, поскольку устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица - собственника такого строения либо третьих лиц, а поэтому, по смыслу закона, такая мера может быть применена только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, и эти нарушения являются неустранимыми и существенными.

Представителем ответчиков ФИО\10 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку в соответствии с договором № аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Дионис» является соарендатором земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен реконструируемый объекта, с ДД.ММ.ГГГГ, а реконструкция спорного объекта произведена согласно материалам технической инвентаризации в 2006 г., таким образом, течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Разъяснения о сроке исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки, содержаться в абз. 1, 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", согласно которым к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ). На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Как установлено в судебном заседании ООО «Дионис» о самовольной реконструкции в отношении здания склада литеры «С,С1 над С», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № стало известно ДД.ММ.ГГГГ из заочного решения Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дионис» восстановлен пропущенный процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы на заочное решение Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковое заявление подано в суд в сроки, установленные ГПК РФ и ходатайство представителя ответчиков о пропуске истцом сроков исковой давности удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, учитывая отказ сторон от назначения по делу строительно-технической экспертизы, оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает, что в удовлетворении искового заявления ООО «Дионис» и в удовлетворении искового заявления третьего лица заявляющего самостоятельные требования – администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Дионис» к ФИО\5, ФИО\2, третье лица – администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Росреестра по 

<

адрес>, Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о признании реконструированного здания с кадастровым номером №, количество этажей – 2, назначение – нежилое, наименование – здание склада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, о понуждении ФИО\2, ФИО\5 за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольную постройку – здание с кадастровым номером № в состояние, существовавшее до реконструкции – отказать.

В удовлетворении искового заявления третьего лица заявляющего самостоятельные требования – администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> к ФИО\5, ФИО\2, третьи лица – ООО «Дионис», Департамент имущественных отношений 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м управления Росреестра по 

<

адрес>, ФИО\3, ФИО\4 о признании самовольной постройкой реконструированное двухэтажное нежилое здание склада с пристройками лит. «С,С1, над С» площадью 1325,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, на земельном участке с кадастровым номером №, о понуждении ФИО\5 и ФИО\2 за счет собственных средств снести самовольно реконструированное двухэтажное нежилое здание склада с пристройками лит. «С,С1, над С» площадью 1325,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 4, на земельном участке с кадастровым номером №, в течение шести месяцев или привести ее в соответствие с установленными требованиями – в состояние, существующее до реконструкции – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий