К делу № 2-426/2021

УИД: 23RS0020-01-2021-000163-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Синютиной О.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, площадью 309,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 839 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Указанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, порядок распределения долей на жилой дом следующий:

- 1/2 доли принадлежит ФИО1;

- 1/8 доли принадлежит ФИО3;

- 1/8 доли принадлежит ФИО4,;

- 1/8 доли принадлежит ФИО5;

- 1/8 доли принадлежит ФИО6,

Доли на землю распределены между собственниками следующим образом:

- 1/2 доли принадлежит ФИО1;

- 5/16 доли принадлежит ФИО3;

- 1/16 доли принадлежит ФИО4,;

- 1/16 доли принадлежит ФИО5;

- 1/16 доли принадлежит ФИО6.

Ранее собственником жилого дома являлся ФИО7, который осуществлял строительство данного жилого дома изначально и рассчитывал, что в данном доме будут проживать две семьи: семья К-вых и семья ФИО8. Начало строительства производилось в 

<

...> г. окончание в 

<

...> года, согласно паспорта №

<

...> на право строительства индивидуального жилого дома.

После завершения строительства совладельцами дома стали:

-1/2 дома ФИО7;

-1/2 дома ФИО9

Согласно договора дарения жилого дома №

<

...> от 

<

...> г. ФИО9 передал в дар ФИО1 свою долю владения имуществом.

После смерти К.Е.Ф., который владел ? долей имущества, данная часть перешла в собственность по наследству супруге ФИО3, дочери ФИО4, дочери ФИО5, дочери ФИО6 

В настоящий момент, учитывая проживание двух семей в жилом доме, учитывая технические характеристики жилого дома, которые изначально при строительстве соответствовали техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки, у собственников возникла необходимость изменить статус жилого дома, и признать его жилым домом блокированной застройки.

Из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следует, что принадлежащей на праве долевой собственности жилой дом, является структурно-обособленным, изначально конструктивные особенности жилого дома позволяют эксплуатировать его автономно, то есть независимо от долей собственников.

Доля каждого собственника имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение у каждой части дома являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Вышеуказанный жилой дом, обладает всеми признаками блокированной застройки между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сложился особый порядок жилым домом и споров между ними не возникает.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд признать за ним и другими истцами право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требованиях отказать по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя ответчика по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 

<

...>, площадью 309,3 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, площадью 839 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>. Указанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, порядок распределения долей на жилой дом следующий:

- 1/2 доли принадлежит ФИО1;

- 1/8 доли принадлежит ФИО3;

- 1/8 доли принадлежит ФИО4,;

- 1/8 доли принадлежит ФИО5;

- 1/8 доли принадлежит ФИО6,

Доли на землю распределены между собственниками следующим образом:

- 1/2 доли принадлежит ФИО1;

- 5/16 доли принадлежит ФИО3;

- 1/16 доли принадлежит ФИО4,;

- 1/16 доли принадлежит ФИО5;

- 1/16 доли принадлежит ФИО6.

Ранее собственником жилого дома являлся К.Е.Ф., который осуществлял строительство данного жилого дома изначально и рассчитывал, что в данном доме будут проживать две семьи: семья К-вых и семья ФИО8. Начало строительства производилось в 

<

...> г. окончание в 

<

...> года, согласно паспорта №

<

...> на право строительства индивидуального жилого дома.

После завершения строительства совладельцами дома стали:

-1/2 дома К.Е.Ф.;

-1/2 дома ФИО9

Согласно договора дарения жилого дома №

<

...> от 

<

...> г. ФИО9 передал в дар ФИО1 свою долю владения имуществом.

После смерти К.Е.Ф., который владел ? долей имущества, данная часть перешла в собственность по наследству супруге ФИО3, дочери ФИО4, дочери ФИО5, дочери ФИО6 

В настоящий момент, учитывая проживание двух семей в жилом доме, учитывая технические характеристики жилого дома, которые изначально при строительстве соответствовали техническим характеристикам жилого дома блокированной застройки, у собственников возникла необходимость изменить статус жилого дома, и признать его жилым домом блокированной застройки.

Из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, следует, что принадлежащей на праве долевой собственности жилой дом, является структурно-обособленным, изначально конструктивные особенности жилого дома позволяют эксплуатировать его автономно, то есть независимо от долей собственников.

Доля каждого собственника имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение у каждой части дома являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Вышеуказанный жилой дом, обладает всеми признаками блокированной застройки между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 сложился особый порядок жилым домом и споров между ними не возникает.

Факт возведения этого объекта подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» - Кореновский отдел: техническим паспортом, по состоянию на 

<

...> г. на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО Бюро независимых экспертов «Гранд».

Согласно заключению №

<

...> от 

<

...> г., выполненному экспертом АНО Бюро независимых экспертов «Гранд», спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> может являться автономным жилым блоком, а следовательно, и «жилым домом блокированной застройки».

Данное заключение является допустимым доказательством, так как выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли; 1/8 доли ФИО3; 1/8 доли ФИО4; 1/8 доли ФИО5; 1/8 доли ФИО6 в праве на жилой дом, общей площадью 309,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, аннулировать соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, представляющий собой блок №1 в составе жилого дома блокированной застройки находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 152,3 кв.м., год постройки – 1985, этажность – 2.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 доли на жилой дом, представляющий собой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 157кв.м., год постройки - 1985, этажность - 2.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли на жилой дом, представляющий собой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 157 кв.м., год постройки-1985, этажность - 2. 

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 доли на жилой дом, представляющий собой блок №2 в составе жилого дома блокированной застройки – находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 157 кв.м., год постройки - 1985, этажность - 2. 

Признать за ФИО6 Л, Е. право общей долевой собственности на 1/4 доли на жилой дом, представляющий собой блок № 2 в составе жилого дома блокированной застройки находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 157кв.м., год постройки - 1985, этажость-2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 1/2 доли; 5/16 доли ФИО3; 1/16 доли ФИО4; 1/16 доли ФИО5; 1/16 доли ФИО6 в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, аннулировать соответствующие записи в ЕГРН. :

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 419,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с координатами границ в соответствии с планом раздела - земельного участка и ведомости вычисления площади, выполненными кадастровым инженером. 

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 5/8 доли вновь образованного земельного, участка, площадью 419,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с координатами границ в соответствии с, планом раздела земельного участка и ведомости вычисления площади, выполненными кадастровым инженером.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/8 доли вновь образованного земельного участка, площадью 419,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с координатами границ в соответствии с, планом раздела земельного участка и ведомости вычисления площади, выполненными кадастровым инженером.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/8 доли вновь образованного земельного участка, площадью 419,5кв.м. расположенный по адресу: 

<

...> с координатами границ в соответствии с планом раздела земельного участка и ведомости вычисления площади, выполненными кадастровым инженером

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/8 доли вновь образованною земельного участка, площадью 419,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с координатами границ в соответствии с планом раздела земельного участка и ведомости вычисления площади, выполненными кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко