Дело № 2- 9392/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Бояр Палас» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У с т а н о в и л:

Истец в обоснование иска указали, что по договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] ответчик приобрел право долевого участия в строительстве квартиры номер [ № ] на 7 этаже жилого дома [ № ] по [ адрес ] и 1/64 доли в праве на нежилое помещение подземной автостоянки по тому же адресу. Разрешением [ № ] от [ 00.00.0000 ] указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] ТСН «Бояр палас» осуществляет управление общим имуществом указанного жилого дома, действуя при этом от своего имени и в интересах собственников помещений. 

На основании вступившего в законную силу решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу [ № ] по иску ФИО1 к ООО «Славянское-НН» о передаче объектов долевого строительства, ФИО1 [ 00.00.0000 ] выдан исполнительный лист [ № ] о возложении на ООО «Славянское-НН» обязанности передать ФИО1 объекты долевого строительства: одну трехкомнатную квартиру номер [ № ] на 7 этаже и 1/64 доли нежилого помещения общей площадью 2193,5 кв.м, расположенного в цокольном этаже жилого дома [ № ] по [ адрес ]. На основании указанного исполнительного листа, который был предъявлен ответчиком для принудительного исполнения в Нижегородский РОСП города Нижнего Новгорода УФССП России Нижегородской области, судебным приставом-исполнителем ФИО2 [ 00.00.0000 ] вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства [ № ]-ИП в отношении должника ООО «Славянское-НН». 

[ 00.00.0000 ] ООО «Славянское-НН» направило взыскателю ФИО1 уведомление о передаче согласно решению Нижегородского районного суда Г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] объектов долевого строительства - жилого помещения квартиры [ № ] и 1/64 части в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Также, в целях исполнения исполнительного документа ООО «Славянское-НН» представило подписанные передаточные акты, а также передало ключи от квартиры [ № ] судебному приставу-исполнителю ФИО2.

Судебный пристав-исполнитель ФИО2 направила ФИО1 уведомление о необходимости подписать передаточные документы.

ФИО1 от приемки объектов долевого строительства уклонился.

[ 00.00.0000 ] судебный пристав-исполнитель Нижегородского РОСП Г.Н.Новгорода России по Нижегородской области ФИО2 составила акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, утвержденный заместителем старшего судебного пристава.

В этот же день вынесено постановление об окончании исполнительного производства [ № ]-ИП и возвращении исполнительного документа, в связи с тем, что взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа на основании п.6 ч.1 ст.46 и п.3 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда по делу 2а-5167/2016 от [ 00.00.0000 ] , в котором принимал участие ответчик.

Поскольку решением Нижегородского районного суда по делу 2а-5167/2016 от [ 00.00.0000 ] установлено, что ответчик уклонился от приемки объектов долевого строительства, направленные ему [ 00.00.0000 ] договоры приема-передачи Квартиры и Парковки надлежит расценивать как односторонние акты приема-передачи.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, ответчик несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты получения односторонних актов приема-передачи, т.е. с [ 00.00.0000 ] .

Указанная обязанность ответчиком не исполняется. Решением общего собрания членов ТСЖ «Бояр палас» (протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] ) утвержден размер обязательных платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 27 рублей за 1 кв.м. помещения вне зависимости от его категории; а, кроме того, взносы в резервный фонд в размере 3 рубля за 1 кв.м помещения, вне зависимости от его категории.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Бояр палас» (протокол от [ 00.00.0000 ] ) в качестве способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по [ адрес ], избрано его формирование на специальном счете, владельцем счета определено Товарищество собственников жилья «Бояр палас», размер взноса н капитальный ремонт утвержден в соответствии с нормативно-правовыми актами Нижегородской области на [ 00.00.0000 ] в размере 6 рублей 30 копеек за 1 кв.м. площади помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Бояр палас» (протокол от [ 00.00.0000 ] ) утвержден размер обязательных платежей на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 27 рублей за 1 кв.м. помещения вне зависимости от его категории; а, кроме того, взносы в резервный фонд в размере - 3 рубля за 1 кв.м помещения, вне зависимости от его категории.

В соответствии с вышеуказанными решениями общего собрания членов товарищества, ответчику начислялась плата за обслуживание принадлежащих ему помещений, коммунальные услуги, а также взнося на капитальный ремонт многоквартирного дома. В соответствии с прилагаемыми расчетными листами и сводным расчетом, задолженность ответчика перед ТСН «Бояр палас» составляет:

1. 91 071 рублей 67 коп. по квартире [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , включая:

- 68 937,67 рублей плата за жилое помещение квартиру [ № ] и коммунальные услуги,

- 14 994 рубля взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ],

- 7 140 рублей взносы в резервный фонд.

2. 32 677 рублей 63 коп. - по 1/64 нежилого помещения подземной автостоянки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , включая:

- 24 781,88 рублей плата за 1/64 нежилого помещения подземной автостоянки, и потребленные коммунальные услуги,

- 5 348,75 руб. взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ],

- 2 547 рублей взносы в резервный фонд.

Просят:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Бояр палас» плату за жилое помещение - квартиру [ № ], расположенную в многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ], потребленные коммунальные услуги, взнос в фонд капитального ремонта и резервный фонд за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 91 071 рублей 67 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Бояр палас» плату за 1/64 нежилого помещения подземной автостоянки, расположенного в многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ], потребленные коммунальные услуги, взносы в фонд капитального ремонта и резервный фонд за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 32 677 рублей 63 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Славянское-НН».

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал представленные возражения. Суду пояснил, что имеются недостатки, которые не устранены до настоящего времени, имеется решение суда об устранении недостатков, исполнительное производство было окончено. Потом постановление об окончании исполнительного производства было отменено. У него отсутствует доступ на территорию дома, его не пускают, о чем имеется видеозапись. Ключей у него также нет, ключи ООО «Славянское-НН» передали судебному приставу-исполнителю. Он готов принять объекты, но с протоколом разногласий. В Актах приема-передачи, которые составили ООО «Славянское-НН» имеется ошибка, неверно указаны его паспортные данные, а именно, неправильно указана дата выдачи паспорта. Поскольку объекты долевого строительства имеют недостатки, то с недостатками он вправе их не принимать, просит в иске отказать.

Представитель истца ТСН «Бояр Палас» и представитель третьего лица ООО «Славянское-НН» в судебное заседание не явились, извещены.

ООО «Славянское-НН» были извещены судом надлежащим образом по месту государственной регистрации: [ адрес ] Судебные извещения вернулись обратно в адрес суда без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.116 ГПК РФ:

«5. Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.»

В соответствии со ст. 54 ГК РФ:

«2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.»

При указанных обстоятельствах извещение ООО «Славянское-НН» о времени и месте рассмотрения дела считается надлежащим.

От представителя истца ТСН «Бояр Палас» в суд поступило ходатайство об отложении дела слушанием в связи с занятостью представителей истца ФИО3 и ФИО4 в других судебных процессах. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, отказав представителю истца в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием, поскольку занятость представителей юридического лица в другом процессе не является основанием для отложения дела слушанием. 

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.»

В соответствии со ст.155 ЖК РФ:

«5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.»

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ: 

«Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.»

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] ответчик приобрел право долевого участия в строительстве квартиры номер [ № ] на 7 этаже жилого дома [ № ] по [ адрес ] и 1/64 доли в праве на нежилое помещение подземной автостоянки по тому же адресу. 

Разрешением [ № ] от [ 00.00.0000 ] указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

Управление общим имуществом указанного жилого дома осуществляет ТСН «Бояр палас». 

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу [ № ] по иску ФИО1 к ООО «Славянское-НН», суд решил:

Обязать ООО «Славянское НН» передать ФИО1 объекты долевого строительства:

Одну трехкомнатную квартиру номер [ № ] на 7 этаже дома [ № ] по [ адрес ];

1/64 доли нежилого помещения общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома [ № ] по [ адрес ], что соответствует парковочному месту [ № ].

Обязать ООО «Славянское НН» безвозмездно устранить недостатки строительства, а именно:

-устранить отверстие в кирпичной кладке перегородки между кухней и санузлом в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ],

- увеличить толщину перегородок санузлов в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] до 100 мм,

- установить ограждении лоджии в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ],

- устранить следы протечек на потолке поземной стоянки дома [ № ] по [ адрес ],

- восстановить окрасочный слой на стене подземной автостоянки дома [ № ] по [ адрес ],

- нанести разметку стояночных мест на плите основания автопарковки дома [ № ] по [ адрес ].

Установить ООО «Славянское НН» срок устранения недостатков в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Славянское НН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в размере 400 000 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков строительства в размере 650 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 51000 рублей, расходы по оплате комиссии банка в размере 1020рублей, штраф в размере 530 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1 отказано.

На основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Нижегородского РОСП города Нижнего Новгорода УФССП России Нижегородской области ФИО2 [ 00.00.0000 ] вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства [ № ]-ИП в отношении должника ООО «Славянское-НН».

Истец указали, что [ 00.00.0000 ] ООО «Славянское-НН» направило взыскателю ФИО1 уведомление о передаче согласно решению Нижегородского районного суда Г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] объектов долевого строительства - жилого помещения квартиры [ № ] и 1/64 части в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, также в ООО «Славянское-НН» представило подписанные передаточные акты, а также передали ключи от квартиры [ № ] судебному приставу-исполнителю ФИО2.

Установлено, что указанные передаточные акты ФИО1 не подписаны. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он готов принять объекты, но с протоколом разногласий, в актах приема-передачи, которые составили ООО «Славянское-НН» имеется ошибка, неверно указаны его паспортные данные, а именно, неправильно указана дата выдачи паспорта, поэтому он указанные акты не подписал.

Истец указали, что [ 00.00.0000 ] судебный пристав-исполнитель Нижегородского РОСП Г.Н.Новгорода России по Нижегородской области ФИО2 составила акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, утвержденный заместителем старшего судебного пристава, [ 00.00.0000 ] судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа, в связи с тем, что взыскатель своими действиями препятствует исполнению исполнительного документа на основании п.6 ч.1 ст.46 и п.3 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Установлено, что судебным приставом-исполнителем ФИО5 должнику ООО «Славянское-НН» выставлено требование от [ 00.00.0000 ] , в срок до [ 00.00.0000 ] выполнить решение суда, а именно, устранить недостатки строительства: 

- установить ограждении лоджии в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ],

- устранить следы протечек на потолке подземной стоянки дома [ № ] по [ адрес ],

- восстановить окрасочный слой на стене подземной автостоянки дома [ № ] по [ адрес ],

- передать ФИО1 объекты долевого строительства: квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], 1/64 доли нежилого помещения общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома [ № ] по [ адрес ], что соответствует парковочному месту [ № ].

Установлено, что постановлением от [ 00.00.0000 ] об отмене постановления об окончании и возобновлении исполнительных действий по исполнительному производству, вынесенного начальником отдела – страшим судебным приставом Нижегородский РОСП г.Н.Новгорода, отменено постановление об окончании об окончании исполнительного производства [ № ] от [ 00.00.0000 ] , исполнительное производство возобновлено.

Судебным приставом-исполнителем ФИО5 в адрес должника ООО «Славянское-НН» вынесено предупреждение в отношении руководителя ООО «Славянское-НН» о привлечении к уголовной ответственности в случае злостного неисполнения решения суда, предмет исполнения – Обязать передать объекты долевого строительства в отношении должника ООО «Славянское-НН», в пользу взыскателя ФИО1. 

Таким образом, судом установлено, что объекты долевого строительства - квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] и 1/64 доли нежилого помещения общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома [ № ] по [ адрес ], что соответствует парковочному месту [ № ], до настоящего времени не переданы ФИО1 в установленном законом порядке, ООО «Славянское-НН» не устранены недостатки строительства, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено. С учетом наличия недостатков строительства и отсутствия факта передачи объектов долевого строительства в установленном законом порядке, у ответчика отсутствует обязанность по оплате за жилое помещение – квартиру, коммунальные услуги, взнос в фонд капитального ремонта и резервный фонд, также отсутствует обязанность по оплате доли нежилого помещения подземной автостоянки, коммунальные услуги, взносы в фонд капитального ремонта и резервный фонд.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Бояр палас» платы за жилое помещение - квартиру [ № ], расположенную в многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ], потребленные коммунальные услуги, взнос в фонд капитального ремонта и резервный фонд за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Бояр палас» платы за 1/64 нежилого помещения подземной автостоянки, расположенного в многоквартирном доме [ № ] по [ адрес ], потребленные коммунальные услуги, взносы в фонд капитального ремонта и резервный фонд за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске ТСН «Бояр Палас» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, потребленные коммунальные услуги, взнос в фонд капитального ремонта и резервный фонд; взыскании платы за 1/64 нежилого помещения подземной автостоянки, потребленные коммунальные услуги, взносы в фонд капитального ремонта и резервный фонд, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В Лутошкина