Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А., 

с участием ФИО2 ФИО5 и истца ФИО6 

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заречье-Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «Заречье – Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2019г. по 30.11.2019г. без учета взносов на капитальный ремонт в сумме 162 751, 35 руб., пени за просрочку уплаты за период с 11.08.2019г. по 30.11.2019г. в сумме 7 260№., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт. ФИО2 в добровольном порядке отказывается платить образовавшуюся задолженность 

ФИО2 истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

ФИО2 Г.О. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал частично, указав при этом что с оплатой задолженности ФИО2 согласен, но просит применить при этом 3-х летний срок исковой давности – ст. 195, 196 ГК РФ. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит основания для частичного удовлетворения иска по следующим основаниям: 

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия 50-AEN № – общая площадь квартиры составляет 63,8 кв.м. Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В настоящее время задолженность согласно расширенным выпискам предоставленным со стороны истца за период с июня 2013 г. по апрель 2019 г. составляет 162 751, 35 руб. 00 коп. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ФИО2 по иску о защите этого права. Пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Из дела усматривается, что истцу стало известно о причинении ему убытков ФИО2, который не исполнил обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения с апреля 2019 года, доказательств, опровергающих обратное, истцом не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом Мировому судье судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> было подано заявление о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по коммунальным платежам. 

03.07.2019г. Мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ. 

Определением Мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. судебный приказ № был отменен по заявлению ФИО3 Г.О. 

Отмена судебного приказа, как указано в статье 129 ГПК РФ, влечет предъявление заявленных в приказном производстве требований в общем исковом порядке. 

Таким образом, отсутствует вступивший в законную силу судебный акт по спору между ООО «Заречье -Балашиха» и ФИО3 Г.О. о взыскании с него задолженности по оплате содержания жилья за спорный период, и ООО «Заречье – Балашиха» имело право обратиться в суд с настоящим иском для рассмотрения спора по существу в порядке искового производства. 

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. 

При таких обстоятельствах, срок исковой давности о защите нарушенного права за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен. 

Доказательств уважительности причин пропуска трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ, на обращение в суд с требованиями о взыскании оплаты за коммунальные услуги за прошлый период, истец суду не представил. Таким образом, в соответствии с положениями ст.ст. 199, 203 ГК РФ, суд применяет исковую давность в споре и отказывает ООО «Заречье-Балашиха» в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО2 оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Фактическое осуществление истцом деятельности по обслуживанию МКД №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выписками из лицевого счета ФИО2, движение по которому осуществляет расчетно-кассовый центр представленными в материалы дела за период с 2013 по 2019 год включительно, и ФИО2 в суде не опровергнуто. 

Как следует из выписки из лицевого счета, общая сумма неоплаченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с нарастающим итогом составляет № 

№ 

№ 

№ 

№ 

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что обязательства по оплате ЖКУ исполнялись ФИО2 надлежащим образом, согласно выставляемым каждый месяц квитанциям об оплате. В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (в размере и на условиях, определенных нормой данной статьи). 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требования истца о взыскании пени в размере № 

№

Суд соглашается с расчетом суммы пени представленной ФИО2, т.к. он математически верен и не противоречит действующему законодательству.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенному требованию, т.е. в сумме № 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> задолженность по оплате за жилое помещение за период с 28.06.№ двести девяносто три) рубля 40 копеек. 

Во взыскании остальной части суммы исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный Судья Дошин П.А. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный Судья Дошин П.А.