Дело № 2-1019/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда-5» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

при участии в заседании:

истец: Х. представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчик: не явился, извещен

третье лицо: не явились, извещены 

У С Т А Н О В И Л:

Б. обратился в суд с исковым заявлением о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что является членом СНТ «Надежда-5» и собственником 1/255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2009 года. Фактическая площадь занимаемого участка составляет 611 кв.м. В связи с реализацией прав собственника проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Поскольку количество членов СНТ превышает 255 человек, составить и предоставить на государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников не представляется возможном в установленном законом порядке. Выдел земельного участка не ущемляет прав других собственников, соответствует фактически занимаемой площади, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует местоположению земельного участка в генеральном плане СНТ. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 26, 41 Закона «О государственной регистрации недвижимости» просит суд выделить им в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5», участок 91, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5» с кадастровым номером 03:06:530106:1.

Б. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Х.. требования, изложенные в исковом заявление, поддержал в полном объеме.

Председатель СНТ «Надежда-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.4 - 6 данной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13). 

В силу положений вышеназванного федерального закона от размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 этого же закона, которой определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. 

Пунктами 2, 3 и 4 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно сведениям Росреестра об основных характеристиках объекта недвижимости Б., ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженец с

<

данные изъяты>, является правообладателем общей долевой собственности на 1/255 земельного участка с кадастровым номером 03:06:530106:0001 из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства, местоположением: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5».

Кадастровым инженером Н.. Саморегулируемой организации Ассоциация «КИРС» по заказу Б.. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 03:06:530106:1, расположенный в Республике Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5», участок 91, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 03:06:530106:1:ЗУ1, площадью 611 кв.м., путем выдела доли в счет доли в праве общей собственности, обозначены характерные точки границ образуемых земельных участков. При этом, указанный земельный участок расположен в кадастровом квартале №03:06:530106:1, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: Республике Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5».

Согласно справке СНТ «Надежда-5» председатель СНТ «Надежда-5» Т.. дал разрешение на выдел 1/255 доли земельного участка по адресу: Заиграевский район, СНТ «Надежда-5», участок № 91 в собственность Б. члены СНТ «Надежда-5» не возражают против выдела 1/255 доли земельного участка.

В газете «Бурятия» от 11.07.2018 года № 72 (5564) опубликовано объявление о том, что выделяется 1/255 доля земельного участка с кадастровым номером 03:06:530106:1, принадлежащая Б.., находящийся по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5», участок № 91. Имеется указание о направлении возражений в течение 30 дней со дня опубликования по адресу СНТ «Надежда-5». 

Согласно сведениям СНТ «Надежда-5» возражений относительно местоположения границ земельного участка по адресу СНТ «Надежда-5», участок 91, в связи с опубликованием в газете «Бурятия» от 11.07.2018 года от членов СНТ не поступало. 

Таким образом, установлено, что Б. владеет на праве собственности 1/255 долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре ей выполнены требования законодательства, регулирующего процедуру выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок. Со стороны ответчика не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, в установленном законом порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Б. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда-5» о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре - удовлетворить. 

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок из категории земель земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадью 253 000 кв.м. с кадастровым номером 03:06:530106:1, расположенный по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-5», 1/255 долю в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Б., в виде земельного участка с кадастровым номером 03:06:530106:1:ЗУ1, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Надежда-5», участок №91.

Прекратить право общей долевой собственности Б.. на 1/255 долю земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером 03:06:530106:1, по адресу: Россия, Республика Бурятия, Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда-5». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия. 

Судья С.И. Минеева