Дело №2-1194/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Артюховой О.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца адвоката Зименкова С.В., представителя третьего лица ТИЗ «Медик» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «АгрОС», ФИО4, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района о признании недействительной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам. В обоснование ссылаются на следующее. ФИО1 согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного (дата обезличена) (номер обезличен) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», в районе (адрес обезличен), участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) внесенный в государственный кадастр (дата обезличена). Границы земельного участка не установлены. ФИО2 согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного (дата обезличена) (номер обезличен) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», в районе (адрес обезличен), участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), внесенный в государственный кадастр (дата обезличена). Границы земельного участка не установлены. 

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по данным ГКН принадлежит ответчику ООО «АгрОС». На письменное обращение о предоставлении сведений и инициации исправления кадастровой ошибки, то есть проведении повторного уточнения границ собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) ответчик ответа не дал, что было расценено как отказ.

При межевании смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) было допущено нарушение технологии производства геодезических работ, не учтена схема расположения земельных участков и границ ТИЗ «Медик», что привело к грубым ошибкам, неверные значения были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии со ст.28 Федерального Закона от (дата обезличена) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является кадастровой ошибкой в сведениях.

При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области об устранении кадастровой ошибки истцами был получен ответ от (дата обезличена) за номером 2-1- 44/1243 о том, что в соответствии с внесенными изменениями в приказ Минэкономразвития России от (дата обезличена) (номер обезличен), комиссия по выявлению кадастровых ошибок прекращает свое действие.

У истцов, как собственников земельных участков, возникли препятствия в уточнении границ земельного участка, то есть невозможности внесения координат границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости и закрепления на местности границ земельного участка межевыми знаками для визуального определения границ земельного участка, что влечет за собой возникновение спорных ситуаций со смежными землепользователями, что нарушает мои права владения, пользования и распоряжения земельным участком в полной мере.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена)г. по гражданскому делу (номер обезличен) Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ООО «АгрОС» о признании кадастровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и об устранении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворены частично. Суд признал недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), недействительной в части контура (номер обезличен) площадью 3 682 кв.м. Снял земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 682 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с государственного кадастрового учета и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Однако, вместо того чтобы исполнять решение суда, ООО «АгрОС» не устранив допущенные при первичной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) вновь поставило на кадастровый учет спорный земельный участок под иным кадастровым номером (номер обезличен) и по договору купли-продажи от (дата обезличена) продало его ФИО4 за 298000 рублей. В результате истцам вновь стали чинить препятствия в пользовании земельным участком. И они опять, как и до вынесения решения суда от (дата обезличена) не могли внести координаты расположения своих земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Полагая, что указанный договор должен быть признан недействительным, поскольку на момент его заключения в законную силу вступило указанное выше решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «АгрОС». ФИО1 вновь обратилась в Кстовский городской суд с иском к ООО «АгрОС» в котором просила. В том числе, снять земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 682 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с государственного кадастрового учета и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости. (дата обезличена) Кстовский городской суд вынес решение, которым удовлетворил указанные выше исковые требования.

Однако при обращению в кадастровую палату выяснилось, что в (дата обезличена). земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), был снят с кадастрового учета, разделен на 3 земельных участка, которые поставлены на кадастровый учет под номерами: (номер обезличен) (номер обезличен) (номер обезличен). А правообладателем стал Безводнинский сельский совет (адрес обезличен). В результате чего, истцам вновь стали чинить препятствия в пользовании земельным участком. И они опять, как и до вынесения решений суда от (дата обезличена) от (дата обезличена) не смогли внести координаты расположения своих земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Просят суд признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 52(номер обезличен) (номер обезличен) (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен). Снять земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен) (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен), с государственного кадастрового учета и исключить сведения о данных земельных участках из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2, а также их представитель - адвокат Зименков С.В., исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «АгрОС» и ФИО4 - ФИО5, в последнее заседание не явился, ранее пояснил, что в связи с отсутствием у ООО «АгрОС» зарегистрированных прав на земельные участки, являющиеся предметом данного спора, так и иных притязаний относительно предмета спора полагает, что ООО «АгрОС» является ненадлежащим ответчиком. Против удовлетворения требований в части земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен); (номер обезличен) возражений не имеет. В части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) просит отказать в связи с отсутствием наложения.

Представитель ответчика - администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТИЗ «Медик» ФИО3 исковые требования поддержал.

Представители третьих лиц – ООО «Твой мир», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, Кадастра и Картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от (дата обезличена) N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен)р «Об основных положениях проекта застройки микрорайона «Медик» истцам ФИО2 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности на землю в ТИЗ «Медик».

ФИО2 согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного (дата обезличена) (номер обезличен) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», в районе (адрес обезличен), участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), внесенный в государственный кадастр (дата обезличена). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО1 согласно свидетельства о праве собственности на землю выданного (дата обезличена) (номер обезличен) принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», в районе (адрес обезличен), участок (номер обезличен) с кадастровым номером 52(номер обезличен) внесенный в государственный кадастр (дата обезличена). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В (дата обезличена) году истцами был заключен договор с ООО «Твой мир» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Однако работы по инвентаризации не были выполнены, границы земельных участков не уточнены и земельные участки не были поставлены на кадастровый учет.

Согласно заключения кадастрового инженера было выявлено наложение земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», в районе (адрес обезличен), участок (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) наложение земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», в районе (адрес обезличен), участок (номер обезличен), на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) Земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) по сведениям из государственного кадастра недвижимости располагаются в кадастровом квартале (номер обезличен), а фактически находятся в квартале (номер обезличен)

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по данным ГКН принадлежал ответчику ООО «АгрОС».

Как следует из материалов дела, земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащий ООО «Агрос», представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из 21-го обособленного контура, смежный с землями ТИЗ «Медик». Вышеуказанный земельный участок был образован, а также зарегистрировано право собственности ответчика путем выделения в натуре земель коллективно - долевой собственности АО «Новоликеевское» на основании Проекта перераспределения сельскохозяйственных земель АО "Новоликеевское" (адрес обезличен) в (дата обезличена) году.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в (дата обезличена)

Судом установлено, что при установлении границ и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), была допущена ошибка в определении границ земельного участка, а именно в части контура (номер обезличен) площадью 3 682 кв.м., а именно произошло наложение границ данного земельного участка на земельные участки, выделенные в (дата обезличена) г. истцам ФИО2 и ФИО1 Площади наложения составили 599 и 791 кв.м. 

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ООО «АгрОС» о признании кадастровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и об устранении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, удовлетворены частично. Постановлено: признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), недействительной в части контура (номер обезличен) площадью 3 682 кв.м.

Снять земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3 682 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с государственного кадастрового учета и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

В остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО1 к ООО «АгрОС» о признании кадастровой ошибкой сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости и об устранении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, отказать.

Решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу (дата обезличена).

До вступления в законную силу судебного решения от (дата обезличена), в ходе производственной деятельности в декабре (дата обезличена). многоконтурный земельный участок (номер обезличен), площадью 1316443 кв.м. был разделен и снят с кадастрового учета - (дата обезличена)

В результате раздела многоконтурного земельного участка (номер обезличен), площадью 1316443 кв.м., 21-й контур площадью 3682 кв.м. стал входить в состав многоконтурного земельного участка (номер обезличен) площадью 343037 кв.м. под номером 13, с той же площадью - 3682 кв. м. и границами.

На основании протокола общего собрания ООО «АгрОС» от (дата обезличена) принято решение о разделе земельного участка (номер обезличен) на три участка:

- кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 162 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: обл. (адрес обезличен)

- кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 3 682 кв.м, адрес у (местонахождение) объекта: обл. (адрес обезличен) 

- кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 339124 кв.м, адресу (местонахождение) объекта: обл. (адрес обезличен).

Регистрация права собственности на образованные объекты недвижимости была осуществлена ООО «АгрОС» (дата обезличена), в результате чего земельный участок с КН (номер обезличен) был снят с кадастрового учета (дата обезличена) с присвоением статуса - «архивный».

Переход права собственности к ФИО4 на земельный участок с КН (номер обезличен) произошел (дата обезличена).

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка заключенного (дата обезличена) между ООО «АгрОС» и ФИО4, за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3682 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО1 к ООО «АгрОС», ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АгрОС», ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании недействительной постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 3682 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), заключенный (дата обезличена) между ООО «АгрОС» и ФИО4.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Снять земельный участок площадью 3682 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), с государственного кадастрового учета и исключить сведения о данном земельном участке из единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

Судом установлено, что в период рассмотрения гражданского дела (номер обезличен), до вступления решения суда в законную силу и в отсутствие принятых мер по обеспечению иска, ответчиком ФИО4 был инициирован и проведен раздел земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), из которого впоследствии были выделены 3 земельных участка - с кадастровыми номерами (номер обезличен); (номер обезличен); (номер обезличен)

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) площадью 1420 кв.м. и (номер обезличен), площадью 828 кв.м., является Безводнинский сельский Совет Кстовского района. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1420 кв.м., является ФИО4.

Согласно плана по инвентаризации границ земельных участков и заключений кадастрового инженера ООО «Твой мир» ФИО6, в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», участок (номер обезличен), изначально было выявлено наложение границ на земельный участок с КН (номер обезличен) В последующем земельный участок поделился на 3 земельных участка с КН (номер обезличен) (номер обезличен) и (номер обезличен). Дата изменения сведений в ГКН (дата обезличена) Соответственно, земельный участок с КН (номер обезличен) утратил свое существование.

В настоящее время наложение границ земельного участка с КН (номер обезличен) происходит на земельный участок с КН (номер обезличен). Земельный участок с КН (номер обезличен) по сведениям из ЕГРН расположен в кадастровом квартале (номер обезличен), а по факту он располагается в квартале (номер обезличен)

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с КН (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), ТИЗ «Медик», участок (номер обезличен) изначально было выявлено наложение границ на земельный участок с КН (номер обезличен). В последующем земельный участок поделился на 3 земельных участка с КН (номер обезличен) (номер обезличен) и (номер обезличен). Дата изменения сведений в ГКН (дата обезличена) Соответственно, земельный участок с КН (номер обезличен) утратил свое существование.

В настоящее время наложение границ земельного участка с КН (номер обезличен) происходит на земельный участок с КН (номер обезличен)

Земельный участок с КН (номер обезличен) по сведениям из ЕГРН расположен в кадастровом квартале (номер обезличен) а по факту он располагается в квартале (номер обезличен)

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенным выше решением суда постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), была признана недействительной и постановлено снять с государственного кадастрового учета земельный участок и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

В связи с установленными обстоятельствами, принимая во внимание заключение кадастрового инженера и вступившие в законную силу решения суда, приведенные выше, суд находит заявленные требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «АгрОС», ФИО4, администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, удовлетворить.

Признать недействительной постановку на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен):(номер обезличен) расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Снять земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 828 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1420 кв.м. с государственного кадастрового учета и исключить сведения о данных земельных участках из единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.