РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-85/2024

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., 

при секретаре – Гайновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за аренду жилого помещения, ущерба, компенсации морального вреда, возмещения судебных издержек,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за аренду жилого помещения, ущерба, причиненного повреждением имущества, компенсации морального вреда, возмещения судебных издержек. В обоснование требований указала, что она 05 июня 2023 года заключила с ФИО2 договор найма жилого помещения. 25.09.2023 ответчик увезла вещи с квартиры, оставив квартиру не прибранной, при этом не убрано за котом, ужасный запах и оборваны обои в комнате и прихожей. Долг за квартиру составил 8000 рублей. Ключи от квартиры не отдала. Перестала выходить на связь. Ввиду того, что ответчик ключи не вернула, считает, что квартира и в октябре находилась в её пользовании. Просит взыскать с ФИО2 долг по аренде, коммунальным платежам в размере 16821,80 рублей, ущерб, причиненный повреждением мебели, за оклейку обоями квартиры, уборку мусора, оплату за изготовление ключей, всего в размере 34891,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные издержки в виде расходов по оплате услуг юриста, по оплате госпошлины в размере 1547 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, суду представлено заявление о поддержании иска, рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещалась судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (право собственности зарегистрировано 23.06.2015 года выписка из ЕГРН). 

05 июня 2023 года между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель предоставила ..., расположенную по адресу: ..., нанимателю во временное владение и пользование для проживания в ней на срок с 05.06.2023 по 05.06.2024 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 2.2;2.3;2.4; 2.5 раздела 2 договора нанимателю передается жилое помещение пригодное для проживания (п.2.2) и он обязан использовать его только для проживания и не вправе использовать или передавать другим лицам для использования не по назначению (п.2.3). Наниматель обязан содержать жилое помещение в противопожарном состоянии, использовать его в соответствии с нормами проживания (п.2.4), исключительно для проживания в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда, не допускать действий по ухудшению состояния жилого помещения (п.2.5). По истечении срока договора наниматель обязуется освободить занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю в пригодном санитарном состоянии для проживания в нем (п.2.9). При расторжении договора (п.3.3,3.2) расторгающая договор сторона извещает об этом за 30 дней (п.4.1).Любые изменен и дополнения к договору действительны при согласовании сторонами в письменной форме дополнительных соглашений (п.4.2). 

Из искового заявления следует, что 25.09.2023 года ответчик ФИО2 съехала из занимаемой квартиры, принадлежащей истцу ФИО1.

28.09.2023 истцом ФИО1, совместно с Р. осмотрена .... По результатам осмотра составлен акт от 28.09.2023, подписанный указанными лицами (л.д.9), из содержания которого следует, что в квартире выявлен резкий запах (не убран 7дн. лоток для кошки), унитаз сильно загрязнен. В прихожей и проходе в кухню вырваны обои по 2м.кв., в большой комнате - в двух местах по 2 м.кв. Истцом установлена необходимость поклейки всей квартиры. Сломано кресло – кровать, разбито зеркало в ванной. Раковина в кухне, газовая плита, ванна – сильно загрязнены.

Положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный повреждением имущества, находившегося в жилом помещении, сданном в аренду (наем), возлагается на арендатора, в случае, если будет установлено, что причиной повреждения явилось его ненадлежащее поведение.

По смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, лежит на ответчике, однако сам факт причинения ущерба и причинную связь между действиями ответчика и причинением ущерба должен доказать истец.

По общим правилам возмещения вреда, лицо, требующее возмещения вреда, обязано доказать наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из содержания искового заявления следует, что истец связывает повреждение имущества, необходимость оклейки стен, образование задолженности по найму квартиры, по коммунальным платежам за период сентября, октября 2023 с виновным поведением ответчика. Вместе с тем, сам факт возникновения ущерба, в условиях не доказанности причины возникновения ущерба, противоправности поведения причинителя вреда, не подтверждает причинно-следственную связь такого поведения и возникновения ущерба.

Так, судом установлено, что при заключении договора найма жилого помещения от 05.06.2023 года акт приема-передачи квартиры, опись имущества с указанием его исправности и работоспособности (состояния) сторонами не составлялись, при таких обстоятельствах, у суда отсутствует возможность достоверно установить, какое именно имущество, и в каком состоянии передавалось в пользование ответчику. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих состояние (качество) внутренней отделки квартиры (стен) на момент передачи жилого помещения ответчику. При таких обстоятельствах, возникновение необходимости оклейки квартиры от виновных действий ответчика, объемы этих работ (метраж), стоимость затраченных материалов для этого, стоимость материалами дела не доказано. Возникновение необходимости изготовления ключей в результате действий ответчика, как и несение расходов истцом по оплате указанной услуги материалами дела не доказано, не нашло подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Все акты осмотра квартиры составлен в отсутствие ответчика, извещение ответчика для его составления материалами дела не подтверждено. Представленный истцом акт (л.д.9) фиксирует повреждение имущества, частично санитарное состояние квартиры на дату её осмотра, что вместе с тем нельзя признать бесспорным подтверждением возникновения выявленного от действий ответчика ФИО2 в период её проживания в арендуемой квартире. 

Материалы дела не содержат сведений о предъявлении истцом ответчику ФИО2 за период её проживания в квартире претензий о ненадлежащей эксплуатации квартиры, имущества в ней. 

При таких обстоятельствах, обоснованность требования о взыскании с ответчика платы за уборку мусора после поклейки стен обоями и трех - разового мытья полов после проведенных работ по оклейке стен не нашла подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, материалы дела, в их числе заключенный сторонами договор найма не содержат доказательств, подтверждающих установление сторонами согласованной платы за пользование квартирой (платы, её размера за наём квартиры), как и условий об оплате ответчиком или возмещения расходов истцу по коммунальным платежам рассматриваемого жилого помещения. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по найму как и требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей по квартире в заявленные по иску периоды нельзя признать основанными на праве. 

Истцом заявлено о компенсации морального вреда, возникновение которого истец связывает с причинением ответчиком повреждения принадлежащего истице имущества, необходимостью выполнения в этой связи истицей большого труда по приведению квартиры в порядок. Иных причин для взыскания компенсации морального вреда исковое заявление, материалы дела не содержат (л.д.7-8,21 с оборотом).

Из содержания ст.151 ГК РФ разъяснений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" следует, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст.151 ГК РФ). При этом под моральным вредом следует понимать нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (п.1 приведенного ППВС РФ).

Пунктом 3 приведенного выше ППВС РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").

Пунктом 4 приведенного выше ППВС РФ установлено, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

Исходя из изложенного, наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда судом не установлено. 

При вышеизложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей заявлено о возмещении за счет ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины, услуг юриста в размере 1547руб. Материалы дела не содержат документа, подтверждающего несение истицей расходов по оплате услуг юриста, как и документов, подтверждающих наличие правовых оснований для освобождения истицы от несения расходов по оплате государственной пошлины. 

Учитывая изложенное, в совокупности с отказом истице настоящим решением в удовлетворении требований, правовые основания для возмещения расходов по делу отсутствуют, удовлетворении заявленного истицей о возмещении расходов по делу, истице следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств за аренду жилого помещения, ущерба, компенсации морального вреда, возмещения судебных издержек,отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2024 года.