Дело №2-892/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 22 июня 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года, выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области реестровый номер …, о чем в Едином государственном реестре недвижимости … года сделана запись регистрации №….

Земельный участок под указанным жилым домом разделен между собственниками по соглашению сторон и принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года, выданного ФИО5 нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области реестровый номер …, а также на основании соглашения собственников земельного участка о разделе земельного участка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости … года сделана запись регистрации №… Земельному участку присвоен адрес: ….

Собственником … доли жилого дома (адрес: г….) и земельного участка (адрес: ….) является ответчик — ФИО3.

В настоящее время между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, а земельный участок разделен по соглашению сторон: фактически на земельном участке расположены два отдельно-стоящих строения не имеющих общей крыши и общей стены. Каждый дом имеет отдельный вход, не имеется общих коммуникаций, каждая часть земельного участка выделена в натуре и имеет самостоятельные границы.

Существующий порядок пользования жилым домом сложился еще при жизни наследодателя - фактически жилой дом всегда представлял собой два отдельно-стоящих строения.

Согласно поэтажного плана, изготовленного ООО «ПСК-…» принадлежащая ей на праве общей долевой собственности доля жилого дома фактически представляет собой объект недвижимости — отдельно стоящее одноэтажное строение - жилой дом общей площадью … кв.м., состоящее из жилой комнаты №.. площадью … кв.м., жилой комнаты №.. площадью … кв.м., жилой комнаты №.. площадью … кв.м., кухни (пом.№..) площадью … кв.м., прихожей (пом.№..) площадью … кв.м.

С учетом изменения исковых требований истец просит: разделить жилой дом, расположенный по адресу….. выделив в натуре принадлежащую ФИО2 … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….., предоставив в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости — одноэтажный деревянный жилой дом площадью …. кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №… площадью … кв.м., жилой комнаты №. площадью … кв.м., жилой комнаты №… площадью.. кв.м., кухни (пом.№…) площадью.. кв.м., прихожей (пом.№…) площадью … кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: ….; выделив в натуре принадлежащую ФИО3 … долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу…, предоставив в собственность ФИО3 самостоятельный объект недвижимости — одноэтажный деревянный жилой дом площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №…. площадью … кв.м., жилой комнаты №.. площадью … кв.м., санузел (пом.№…) площадью … кв.м., кухни (пом.№…) площадью.. кв.м., прихожей (пом.№….) площадью.. кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: … прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на.. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу:.. .. ., кадастровый номер …., прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на.. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: …, кадастровый номер …..

В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, из которого следует, что исковые требования она признает. Фактически принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом представляет собой два отдельно стоящих жилых дома, не имеющих общей стены и крыши, имеющих разные входы. В таком виде жилой дом находился всегда. Земельный участок был разделен ими по решению собственников в 2016 году. Дом не перестраивался, площадь не менялась. 

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … года, выданного нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области реестровый номер.. , о чем в Едином государственном реестре недвижимости … года сделана запись регистрации №….

На основании договора дарения от … марта … года, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации … марта … года, собственником …. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу…, является также ответчик ФИО3. 

Согласно соглашению собственников о разделе земельного участка от … года по обоюдному решению ФИО2 и ФИО3 земельный участок по указанному адресу, общей площадью … кв.м. был разделен на два земельных участка, которым были присвоены кадастровые номера и юридические адреса: земельному участку ФИО3 площадью … кв.м. присвоен номер ….и адрес- г….., земельному участку площадью … кв.м., принадлежащему ФИО6- кадастровый номер …, адрес: … 

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно поэтажного плана, изготовленного ООО «ПСК-…», на земельном участке по указанному адресу расположены объекты индивидуального жилищного строительства: отдельно стоящее одноэтажное строение общей площадью … кв.м., состоящее из жилой комнаты №…площадью …. кв.м., жилой комнаты №.. площадью … кв.м., жилой комнаты №… площадью … кв.м., кухни (пом.№…) площадью … кв.м., прихожей (пом.№…) площадью … кв.м. и ….. строение площадью … кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №… площадью … кв.м., жилой комнаты №.. площадью … кв.м., санузел (пом.№…) площадью.. кв.м., кухни (пом.№..) площадью … кв.м., прихожей (пом.№…) площадью … кв.м.

Поскольку в судебном заседании установлено, что порядок пользования спорным домовладением как двумя отдельными объектами сложился, фактически выделение долей в натуре в виде обособленных строений уже выполнено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу:. … между ФИО2 и ФИО3 в натуре.

Выделить в собственность ФИО2 в счет.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, самостоятельный объект недвижимости - одноэтажный деревянный жилой дом площадью.. кв.м., состоящий из помещений: жилой комнаты №… площадью …. кв.м., жилой комнаты №.. площадью.. кв.м., жилой комнаты №… площадью.. кв.м., кухни (пом.№…) площадью …. кв.м., прихожей (пом.№..) площадью… кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ……по адресу…

Выделить в собственность ФИО3 в счет … доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:.. ., самостоятельный объект недвижимости - одноэтажный деревянный жилой дом площадью.. кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №.. площадью.. кв.м., жилой комнаты №… площадью … кв.м., санузел (пом.№…) площадью … кв.м., кухни (пом.№…) площадью … кв.м., прихожей (пом.№…) площадью … кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером.. по адресу: ….

С разделом жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: … кадастровый номер ….

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.