Дело № 2-121/2020

25RS0018-01-2020-000102-24

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

18 апреля 2020 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 апреля 2020 года пгт. Кировский 

Кировский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Чудиновой А.А., 

при секретаре Трофимец А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании договора недействительным в части, признании права общей долевой собственности в равных долях, включении имущества в состав наследства и об установлении юридического факта, 

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с названными требованиями, указав, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приняли 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,9 кв. м, жилой площадью 44,5 кв. м. Договор зарегистрирован в исполнительном органе Кировского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. При оформлении наследственных прав выяснилось, что истцы ФИО5 (до брака – ФИО8) О.С. и ФИО4 (до брака – ФИО8) А.С. не были включены в договор приватизации. Кроме того, в договоре приватизации отсутствует указание на населённый пункт, в котором находится переданная в собственность квартира. Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан не представляется возможным по причине смерти ФИО1 Истцы просят установить факт передачи по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ДСПМК «Кировская» и ФИО1 и ФИО3, зарегистрированному в исполнительном органе Кировского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 68,9 кв. м, жилой площадью 44,5 кв. м; признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДСПМК «Кировская» и ФИО1 и ФИО3, недействительным в части невключения в договор в число собственников ФИО8 (в настоящее время –ФИО5) О.С. и ФИО8 (в настоящее время ФИО4) А.С.; включить ФИО5 и ФИО4 в число собственников; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на спорную квартиру, определив по 1/4 доле в праве за каждым; включить в состав наследственного имущества, оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме, просят удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу иска оставлено на усмотрение суда. 

На основании статьи 167 ГПК РФ, а также с учётом пункта 4 Постановления Президиума Верховного Суда РФ и Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 года, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

На основании статей 263 и 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при отсутствии спора о праве, подведомственного суду, и только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются родителями ФИО6 (после заключения брака – ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 (после брака – ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 70, 71). 

Из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО3 приняли в собственность 

<

адрес>, состоящую из трёх комнат, общей площадью 68,9 кв. м, жилой площадью 44,5 кв. м. Договор зарегистрирован в исполнительном органе Кировского районного Совета народных депутатов (л.д. 19, 52-53). 

Между тем, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не содержит названия населённого пункта, в котором находится передаваемое в собственность супругов ФИО8 жилое помещение. 

Обстоятельство того, что указанное недвижимое имущество расположено именно в 

<

адрес>, подтверждено как сведениями о регистрации истцов и умершего ФИО1 по месту жительства, так и техническим паспортом жилого помещения, инвентарными делами, представленными КГКУ «УЗИ». 

Не указание в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ населённого пункта не может служить основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленных требований. 

Поскольку в ином порядке исправить недостаток договора приватизации в данной части не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требование истцов об установлении факта передачи по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной в 

<

адрес>, с учётом постановления администрации Кировского городского поселения от 6 декабря 2019 года № 618 «Об уточнении почтового адреса в 

<

адрес>» (л.д. 13), – подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи в собственность ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживали: ФИО1 (глава семьи), ФИО3 (жена), ФИО8 (в в настоящее время ФИО5) О.С. (дочь) и ФИО8 (в настоящее время ФИО4) А.С. (дочь) (л.д. 14). 

Вместе с тем, из текста договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в него не включены дети ФИО6 и ФИО7, которые имели право на участие в приватизации. 

Какой-либо из сторон разрешаемого иска передача данной квартиры в собственность не только ФИО1 и ФИО3, но и ФИО6 и ФИО7 не оспаривалось. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним чьи-либо права в отношении спорного жилого помещения не зарегистрированы (л.д. 17-18, 47). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д. 16). 

В связи с чем у истцов, по независящим от них причинам, отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», чем нарушаются их права. 

Недостатки, имеющиеся в договоре на передачу квартиры собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации права собственности на жилое помещение, подлежат устранению путём признания его недействительным в части невключения в указанный договор лиц, имеющих такое право. 

В связи с чем, требования истцов о признания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части их невключения в него и включении ФИО5 (до брака – ФИО8) О.С. и ФИО4 (до брака – ФИО8) А.С. в договор приватизации подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

На основании пункта 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. 

Аналогичные положения закреплены и в статье 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Поскольку на момент приватизации спорной квартиры не были определены доли каждого из участников в общем имуществе, то в силу закона ФИО1, ФИО3, ФИО5 (до брака ФИО8) О.С. и ФИО4 (до брака Шежис) А.С., подлежит определению по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество. 

Поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, то, следовательно, после его смерти осталось наследство в виде 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Статьёй 223 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Между тем, право собственности наследодателя в виде 1/4 доли в квартире подтверждено договором на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 8 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Согласно положениям статей 2, 7 и 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в совокупности с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. 

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. 

С учётом приведённых разъяснений и положений закона, разрешая спор, необходимо исходить из того, что обязательным условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, то есть для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма. 

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведённых до конца исключительно по причине смерти. 

ФИО1, подписав договор на передачу квартир в собственность граждан, по независящим от него причинам не реализовал своё право на регистрацию договора и оформление права собственности, гарантированного ему государством. При этом ФИО1 при жизни выразил волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, в регистрации которой отказано быть не могло. 

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ). 

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди является супруга ФИО3, дочери ФИО5 и ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 обратилась к нотариусу Кировского нотариального округа Приморского края с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в случае отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на наследственное имущество, судами до истечения срока на принятие наследства рассматриваются требования наследников о включении данного имущества в наследственную массу, а если в указанный срок решение не было вынесено, то требования о признании права собственности в порядке наследования. 

На момент принятия решения по настоящему иску, определённый статьёй 1154 ГК РФ, шестимесячный срок истёк. 

При указанных обстоятельствах, оставшееся после смерти наследодателя ФИО1 наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу, а на основании вышеприведённых норм действующего законодательства за истцами ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 следует признать право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании договора недействительным в части, признании права общей долевой собственности в равных долях, включении имущества в состав наследства и об установлении юридического факта – удовлетворить в полном объёме. 

Установить факт передачи по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ДСПМК «Кировская» в лице председателя правления ФИО2, и ФИО1, ФИО3, зарегистрированному в исполнительном органе Кировского районного Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 68,9 кв. м, жилой площадью 44,5 кв. м. 

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ДСПМК «Кировская» и ФИО1, ФИО3, недействительным в части невключения в договор в число собственников ФИО5 (до брака ФИО8) О.С. и ФИО4 (до брака ФИО8) А.С.. 

Включить ФИО1, ФИО3, ФИО5 (до брака ФИО8) О.С. и ФИО4 (до брака ФИО8) А.С. в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ДСПМК «Кировская» и ФИО1, ФИО3, согласно которому в собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО5 (до брака ФИО8) О.С. и ФИО4 (до брака ФИО8) А.С. право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить ФИО1, ФИО3, ФИО5 (до брака ФИО8) О.С. и ФИО4 (до брака ФИО8) А.С. по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности, в порядке приватизации, на объект недвижимости – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 68,9 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Литвы, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 68,9 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья