УИД № 50RS0003-01-2023-004644-02

Дело № 2-596/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2024 года 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. (л.д.4-6)

15.04.2024года истцом подано уточненное исковое заявление, на основании которого Управление Росреестра исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.(л.д. 142-144).

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1496 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок с К№ был предоставлен истцу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.04.2021г., запись о государственной регистрации № от 05.05.2021г.

13 ноября 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Замер земельного участка с К№ был произведен 10.11.2023 г.

Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором (объектом искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение участка на местности) из разнородного материала высотой более 1,5 м. по всему периметру. Геодезические измерения выполнялись по углам существующего ограждения, по центрам столбов. Согласно фактическому землепользованию площадь данного земельного участка составляет 1489 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 1496 кв.м. Расхождение в площади составляет 7 кв.м., что является допустимым и не превышает допустимую погрешность (14 кв.м.).

Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка определено по фактическому положению на местности (более 15 лет) в пределах, ограниченных от смежных земельных участков объектом искусственного происхождения - забором, методом спутниковых геодезических измерений, с использованием спутниковой геодезической аппаратуры PrinCe i80. Система координат МСК-50, зона 2.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, их местоположение определялось с учетом сведений, содержащихся в право устанавливающем документе на земельный участок. Так как Выписка из ЕГРН не содержит схематического отображения местоположения границы – местоположение границ земельного участка с К№ определено по фактическим границам.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№ обнаружено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с К№ и их фактического местоположения и землепользования.

Собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 с 13 ноября 2007 г.

При межевании земельного участка с К№ возникла реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, как в определении координат межевых знаков, так и в значениях горизонтальных проложений, что подтверждено контрольными геодезическими работами с использованием GPS - приемников PrinCe i80. 

В связи с этим в ЕГРН содержатся неправильные сведения об уточнении границ земельного участка с К№, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН, о местоположении границы допущенных лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству или лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии со ст. 29 ФЗ №221-ФЗ от 

<

дата> «О кадастровой деятельности» в отношении земельного участка с К№. В результате чего местоположение границ участка на кадастровой карте не соответствует его фактическому местоположению: координаты характерных точек границы земельного участка оказались смещенными относительно их правильного местоположения; точки, вынесенные по имеющимся координатам попали на уточняемый земельный участок с К№.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности(л.д. 47-49), заявленные исковые требования поддержала и просит их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, опросив представителя истца, суд находит исковые требования, с учетом уточнений, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1496 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН(л.д. 8-11).

Право собственности истца ФИО1 на вышеуказанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.04.2021года, что подтверждается копией договора(л.д. 12-15).

Согласно сведений ЕГРН земельный участок истца с К№ стоит на кадастровом учете с 29.03.1993года, как ранее учтенный.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с К№ истец в досудебном порядке обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которой было установлено, что граница данного земельного участка на местности закреплена ограждением. По фактическому пользованию площадь данного участка составляет 1489кв.м., а по данным ЕГРН 1496кв.м. Расхождение в площади составляет 7 кв.м., что является допустимым. 

В ходе выполнения кадастровых работы было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, что следует из межевого плана(л.д. 19-26).

В целях устранения данных противоречий, судом на основании определения от 16.01.2024года(л.д. 85-87) была назначена судебная землеустроительная экспертиза экспертам ООО «БИОСФЕРИНГ».

Согласно экспертному заключению №, подготовленную экспертом ООО «БИОСФЕРИНГ» ФИО5 по результатам землеустроительной экспертизы следует, что фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, закреплены на местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала по всему периметру.

Так как границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то в ходе проведения исследования сопоставлялись данные только о площади, содержащиеся в материалах гражданского дела № с соответствующими характеристиками, определенными по результатам натурных измерений и сведениями ЕГРН.

Согласно Выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1496 кв.м., по результатам натурных измерений – 1488 кв.м.

По результатам сопоставления установлено, что:

- площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию на 8 кв.м. меньше, чем по данным ЕГРН.

Фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, на местности не выражены – определены по смежным земельным участкам, границы которых на местности обозначены ограждением (см. План земельных участков по фактическому использованию стр. 17 Заключения эксперта).

Так как границы земельного участка с К№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то в ходе проведения исследования сопоставлялись данные о границе и площади, содержащиеся в материалах гражданского дела № с соответствующими характеристиками, определенными по результатам натурных измерений и сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1466 кв.м., по результатам натурных измерений – 1468 кв.м.

По результатам сопоставления установлено, что:

- площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию на 2 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН;

- фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам, установленным по данным ЕГРН (см. Сопоставление фактических и реестровых границ стр. 19 и 21 Заключения эксперта), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 УК РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № заключения эксперта, с учетом фактического пользования. При этом экспертом не установлено нарушений каких либо прав смежных землепользователей и иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1 к ФИО2, об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1488 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию, согласно заключения эксперта с представленным каталогом координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из ЕГРН, ранее установленные координаты в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2024года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Копия верна: судья секретарь