50RS0035-01-2023-005279-87

Дело № 2-5188/23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2029 года 

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Невской Е.В. 

при помощнике судьи Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратились в суд с иском к ФИО1, уточнив исковые требования, просили взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 004 рубля 98 копеек.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № № был заключен договор №фа/22 аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов. По условиям Договора ответчику во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 748 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, мкр. Климовск. В соответствии с п. 2.1 Договора срок его действия был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 13 лет 2 месяца. В силу п.3.2 Договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом и составляет 3 045 794 рубля. В соответствии с п.3.3 Договора сумма ежеквартальной арендной платы составляет 761 448 рублей 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.4, 4.1.3 Договора комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ « О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>». Сумма ежегодной арендной платы по Договору с ДД.ММ.ГГГГ составила 3 213 312 рублей 67 копеек. Сумма ежеквартальной арендной платы – 803 328 рублей 17 копеек. Ответчиком в установленный договором срок не была внесена арендная плата за 1 квартал 2023 года (частично). Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в период до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 443 376 рублей 31 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 108 рублей 44 копейки, а всего – 444 484 рубля 75 копеек. Направленная претензия была оставлена ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженность в размере 1 000 000 рублей по основному долгу по арендной плате за 1 квартал 2023 года погашена. Однако до настоящего времени ответчиком не погашен долг по пени в размере 1 004 рубля 98 копеек. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец - Комитет имущественных и земельных отношений ФИО4о. Подольск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дате слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с победителем аукциона, предложившим наибольшую цену, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № №, между ФИО1 и Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск был заключен договор №фа/22 аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов (л.д.13-15, 16-17). 

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030104:425, общей площадью 748 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, мкр. Климовск.

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия договора аренды 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно с п. 3.2 Договора, размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № № о результатах аукциона. 

В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы определен в Приложении № к Договору, являющемуся его неотъемленной частью, и составляет 3 045 794 рубля в год, 761 448 рублей 50 копеек за квартал.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 Договора установлена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений 

<

адрес> Подольск в адрес ФИО1 направлено уведомление, в котором сообщалось об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера ежегодной платы по Договору на максимальный уровень инфляции, установленный п.1 ст. 1 Федерального закона от 06.12.2020 года № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов», в размере 5,5 % процента, и установлении ежегодной арендной платы в размере 3 213 312 рублей 67 копеек, ежеквартально – 803 328 рублей 17 копеек (л.д. 25).

Согласно пп. 7 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п.1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей исполнялись ответчиком не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 443 376 рублей 31 копейка, на сумму которой были начислены пени в размере 1 108 рублей 44 копейки.

Требование (претензия) Истца № № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, а также предупреждение о последствиях невыполнения договорных обязательств Ответчиком оставлены без ответа ( л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 задолженность в размере 1 000 000 рублей по основному долгу по арендной плате за 1 квартал 2023 года погашена, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не погашены пени в размере 1 004 рубля 98 копеек. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающие своевременное исполнение обязательств по договору аренды, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет уточненный иск в полном объеме. 

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

Решил

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 004 рубля 98 копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья подпись Е.В.Невская