ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 января 2020 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре Цой А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... 

между истцом и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ФИО3 ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ФИО3 согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 236 месяцев. Обязанностью ФИО3 является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,22640156 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ФИО3 является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ФИО3 выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. ФИО3 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ФИО3 должны были выкупить 30,32294655 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 19,65726572 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 10,66568083 квадратных метров. Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ФИО3 вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 426469 рублей 24 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,66568083) на текущую цену квадратного метра (39985 рублей 19 копеек). Просроченная задолженность ФИО3 по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 429 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности ФИО3 перед истцом составляет 426898 рублей 37 копеек. Истцом в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 55338 рублей 14 копеек. Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3 в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 426898 рублей 37 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 55338 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 426898 рублей 37 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 8022 рубля 37 копеек.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца, согласно которому истец просит взыскать с ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца текущий долг (в том числе по платежам за «за задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ... по договору социальной ипотеки ... рот ... в размере 483.423 рубля 15 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 66.740 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 483.423 рубля 15 копеек. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ФИО3 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, определены к уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся до ... существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

После ... и до ... в исполнение Федерального закона ...- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено следующее.

... между истцом и ФИО3 заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ФИО3 ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, оформления права собственности на квартиру. 

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ФИО3 согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 236 месяцев.

Обязанностью ФИО3 является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,22640156 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ФИО3 является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). 

К протоколу выбора ФИО3 выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

ФИО3 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ФИО3 должны были выкупить 30,32294655 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 19,65726572 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 10,66568083 квадратных метров. 

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ФИО3 вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 426469 рублей 24 копейки, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,66568083) на текущую цену квадратного метра (39985 рублей 19 копеек).

Просроченная задолженность ФИО3 по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 429 рублей 13 копеек. 

Общая сумма задолженности ФИО3 перед истцом составляла 426898 рублей 37 копеек. 

Истцом в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 55338 рублей 14 копеек. 

С учетом увеличения исковых требований истец просит взыскать с ФИО3 текущий долг (в том числе по платежам за «за задатки на приобретение права использования» и «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность») на ... по договору социальной ипотеки ... рот ... в размере 483.423 рубля 15 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 66.740 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 483.423 рубля 15 копеек. 

Учитывая, что основания освобождения ФИО3 от исполнения обязательств не установлено, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме 481.448 рублей 08 копеек. 

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ... по ... включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ..., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что неисполнение ФИО3 своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ФИО3 подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... по расчетам истца составляют 66740 рублей 34 копейки. Также с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств. 

Согласно ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с положениями указанных выше норм закона и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка. 

ФИО3 В., ФИО2 В. являются несовершеннолетними.

При таких обстоятельствах ФИО3 Н.И., ФИО3 В.П. будут нести солидарную ответственность по обязательствам несовершеннолетних ФИО1 В., ФИО2 В. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ФИО3 Н.И., ФИО3 В.П. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 8022 рубля 37 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 483.423 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66740 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 483.423 рубля 15 копеек, начиная с ... по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8022 рубля 37 копеек. 

ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н.Сахапова 

Мотивированное решение изготовлено ....