УИД: 28RS0009-01-2020-000710-57 

Дело № 2-375/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка 12 октября 2020 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре Обушной О.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело №2-375/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, обосновывая исковые требования тем, что она фактически владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: с. Луговое Ивановского района Амурской области, ул. Садовая, дом № 90. Данный жилой дом в 1972 году купила у местных жителей ее мать – ФИО4. Никаких правоустанавливающих документов на дом не сохранилось. В 1996 году ФИО4 переехала на постоянное место жительства в с. Ивановка Ивановского района Амурской области, а в доме № 90 по ул. Садовая с. Луговое Ивановского района Амурской области осталась проживать истец с семьей: сожителем – ФИО2 и дочерью ФИО3. С момента вселения в жилое помещение, они вели свое хозяйство, обустраивали придомовую территорию, использовали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является бесхозяйным имуществом. На балансе администрации Ивановского сельсовета данный жилой дом не состоит. В доме зарегистрированы и проживают: истец – ФИО1, ФИО2 и их дочь – ФИО3 Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается похозяйственными книгами Ивановского сельсовета и составляет 28 лет. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №28:14:011507:218, общей площадью 1900+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. В случае признания за истцом права собственности на жилой дом в силу закона ей будет предоставлен в собственность земельный участок. По причине отсутствия каких- либо правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором проживает, истец вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом, и поскольку, она по указанному адресу проживает более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным в течением всего срока, считает, что имеются основания признания ее (истца) собственником дома в силу приобретательной давности. ФИО2 и ФИО3 не желают признавать за собой долю в праве собственности на жилой дом и полностью признают исковые требования, поэтому она (истец) намерена признать за собой право собственности на весь дом. Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок от 18.02.2019 года, общая площадь жилого дома составляет 27,3 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 16,7 кв.м., дому присвоен инвентарный №10:228:002:007465770. Инвентаризационная стоимость составляет 314148 рублей. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 12, 217-218 ГК РФ, просит признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м., инвентарный № 10:228:002:007465770, расположенный по адресу: с.Луговое Ивановского района Амурской области, ул. Садовая, д. 90. Рассмотреть гражданское дело просила без ее участия в судебном заседании в связи с плохим самочувствием.

От ответчиков ФИО2 и ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия в связи с отсутствием спора по иску, в заявлениях, кроме того, указано, что они признают исковые требования ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 27,3 кв.м., инвентарный № 10:228:002:007465770, расположенный по адресу: с.Луговое Ивановского района Амурской области, ул. Садовая, д. 90. Указывают, что им разъяснены, положения с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела. Согласно полученных телефонограмм от 12.10.2020 ответчики подтвердили признание иска ФИО1, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

9 октября 2020 года (вх. №5719), до судебного заседания, от ответчика – администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области ФИО5, действующей на основании доверенности28АА 0915433 от 31.08.2018, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание иска, поступило заявление о признании в полном объеме требований ФИО1, о признании за последней права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 27,3 кв.м, инвентарный № 10:228:002:007465770, расположенное по адресу: 

<

...>. Указывает, что положения ст.ст. 173, 39 ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия по причине занятости на работе.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) и ФИО4, привлеченная к участию в деле определением Ивановского районного суда Амурской области от 09.09.2020, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, своих представителей для участия в нем не направили, сведений о причинах не явки суду не предоставили, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО6, ответчиков: администрации Ивановского сельсовета, ФИО2, ФИО3, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие и третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) и ФИО4, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: ФИО2, ФИО3, администрацией Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности 28АА 0915433 от 31.08.2018, с учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков: ФИО2, ФИО3 и администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Ивановского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 27,3 кв.м., инвентарный № 10:228:002:007465770, расположенный по адресу: с.Луговое Ивановского района Амурской области, ул. Садовая, д.90.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, 

<

...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.