Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июня 2019 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре ФИО5, с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, суд

Установил:

АО «ФИО4 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 с требованием о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО4 ЖилФинанс», ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 530 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 14% годовых. Истец исполнил свои обязательства по договору и перечислил ответчикам денежные средства. Согласно договору ответчики обязался погашать кредит и производить уплату процентов ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору созаемщики представляют кредитору до выдачи кредита залог (ипотека) объекта недвижимости, при этом залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 1 966 000 рублей. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу:. Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 35,4 м?, кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Права ФИО4 как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются выпиской из ЕГРН. Согласно отчету об оценке №-Он рыночная стоимость квартиры составляет 1 410 000руб. Ответчики не производят своевременных платежей по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушают обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушают обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами. Истец потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся истцу проценты и начисленные неустойки, о чем направил требование от ДД.ММ.ГГГГ. При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору Ответчиками осуществлено не было. 

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых т требований. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2). 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2). 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО4 ЖилФинанс», ФИО3 и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 530 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 14% годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей. В соответствии с п.5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества в индивидуальную собственность ФИО3 и ФИО2 – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по 1\2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>.

Права ФИО4 как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены закладной и подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не исполняют свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, что также следует из выписки по счету, допущенные нарушения являются для истца основанием потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору по возврату суммы займа, процентов за пользование займом, суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором, обращения взыскания на Квартиру.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и не опровергнут ответчиком, размер задолженности составляет 813 389 рублей 20 копеек, из которых 763 903 рубля 66 копеек – сумма просроченного основного долга, 40 600 рублей 96 копеек – сумма задолженности по уплате процентов по кредиту, 505 рублей 31 копейка – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга, 2 985 рублей 14 копеек сумма неустойки, начисленная на сумму задолженности по уплате процентов, 3 975 рублей 42 копейки – сумма процентов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате сумму основного долга и уплатить причитающиеся истцу проценты и начисленные неустойки.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 813 389 рублей 20 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 1 410 000 рублей. Ответчиками стоимость залогового имущества не оспаривается.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 128 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17 333 рубля 89 копеек.

Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 333 рубля 89 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ФИО4 ЖилФинанс» к ФИО3 и ФИО2, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в сумме 813 389 рублей 20 копеек, из которых 763 903 рубля 66 копеек – сумма просроченного основного долга, 40 600 рублей 96 копеек – сумма задолженности по уплате процентов по кредиту, 505 рублей 31 копейка – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга, 2 985 рублей 14 копеек сумма неустойки, начисленная на сумму задолженности по уплате процентов, 3 975 рублей 42 копейки – сумма процентов. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга 763 903 рубля 66 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, с ФИО2 в пользу АО «ФИО4 ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 333 рубля 89 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (1\2 доли в праве собственности) и ФИО2 (1\2 доли в праве собственности), расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 35,4 м?, кадастровый №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 35,4 м?, кадастровый №, в размере – 1 128 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Чернобровин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Чернобровин