Дело № 2-3709/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корниенко С.А.,

при секретаре Лёзиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Бийский городской суд с иском к Администрации Бийского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, об определении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: супруга ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Бийского района Алтайского края. При передаче квартиры в собственность доля каждого из владельцев не была определена.

На основании изложенного, просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и МОКХ Администрации Бийского района, недействительным в части, включив в договор в качестве сособственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> равными по 1/4 доли каждому собственнику: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5, представитель ответчика - Администрация Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле, дело рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В судебном заседании установлено, что договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и МОКХ Администрации Бийского района, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., была передана безвозмездно в собственность ФИО2 на количество членов семьи четыре человека (л.д. 6).

Судом из копии выписки из домовой книги установлено, что на дату передачи жилого помещения, в 

<

адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете по месту жительства: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилого помещения в собственность /приватизации/ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и МОКХ Администрации Бийского района по соглашению сторон невозможно.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае все члены семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истцов о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче 

<

адрес> в 

<

адрес>, в части невключения в число сособственников спорного жилого помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5 является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

На основании ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности… может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> края, недействительным в части передачи квартиры в собственность только ФИО1 ФИО8, включить в число сособственников – ФИО1 ФИО9, Крикун ФИО10, ФИО5 ФИО11

Определить доли ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, Крикун ФИО14, ФИО1 ФИО15 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признав их равными по 1/4 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья С.А. Корниенко