РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года пос. Володарский 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кинжегараевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 469/2023 по иску ФИО1, ФИО3 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ТВОЙ ДОМ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что между ФИО5 и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> земельного участка и 

<

данные изъяты> квартиры, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. договора Стороны договорились, что 

<

данные изъяты> доля квартиры и 

<

данные изъяты> доля земельного участка оценивается за 

<

данные изъяты> рублей, которые за счет заемных средств перечисляются по обоюдному согласию на счет одного из покупателей №, открытый на имя ФИО1 в Волгоградском РФ АО «Россельхозбанк», либо выдаются покупателю наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОИ ДОМ» согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ гога, заключенному между ФИО1, ФИО3 и КПК «ТВОЙ ДОМ», не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств покупателю. Расчет с продавцом будет производиться в течение 2 рабочих дней, с момента перечисления заемных средств на счет покупателя. Согласно п. 2.2 договора 

<

данные изъяты> доля квартиры и 

<

данные изъяты> доля земельного участка, приобретаемые Покупателями по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО3 и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ» в г. Астрахань, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является КПК «ТВОЙ ДОМ» как организация, предоставившая заем на покупку 

<

данные изъяты> квартиры и 

<

данные изъяты> земельного участка, а залогодателями соответственно ФИО1 и ФИО3 Стороны определили, что 

<

данные изъяты> доля квартиры и 

<

данные изъяты> доля земельного участка с момента передачи ее покупателям и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате 

<

данные изъяты> доли стоимости земельного участка и 

<

данные изъяты> доли квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, ответчику была перечислена сумма в размере 

<

данные изъяты> из средств материнского капитала. Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности. Средства материнского капитала направлены на расчетный счет КПК «Твой Дом». Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «Твой Дом» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости: 

<

данные изъяты> земельного участка и 

<

данные изъяты> доля квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> не снято. До настоящего времени ответчик КПК «Твой дом» как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком. В настоящее время истцы является собственниками объектов - 

<

данные изъяты> доли земельного участка и 

<

данные изъяты> доли квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обременение в виде ипотеке на спорные объекты нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым. Истцы ФИО1, ФИО3 просят прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> доли квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Кредитного потребительского кооператива «ТВОЙ ДОМ» (впоследствии Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТИНВЕСТ») его правопреемником – Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

Определением суда от 23.06.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без ее участия, указав в нем, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Истец ФИО3, ответчик - Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 3, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (покупатели) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры, 

<

данные изъяты> земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных объектов недвижимости, а также следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на 

<

данные изъяты> квартиры и 

<

данные изъяты> земельного участок в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ».

Согласно вышеназванному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон 

<

данные изъяты> квартиры и 

<

данные изъяты> земельного участка оценены и продаются за 

<

данные изъяты> рублей, которые за счет заемных денежных средств перечисляются по обоюдному согласию на счет ФИО1, либо выдаются покупателю наличными из кассы Кредитным потребительским кооперативом «ТВОИ ДОМ» согласно Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО3 и КПК «ТВОЙ ДОМ», не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, на срок 90 календарных дней со дня перечисления денежных средств покупателю. Расчет с продавцом будет производиться в течение 2 рабочих дней, с момента перечисления заемных средств на счет покупателя (пункт 2.1). 

1/3 доля квартиры и 1/3 доля земельного участка, приобретаемы покупателями по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ» как организация, предоставившая заем на покупку 1/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка, а залогодателями соответственно истцы (пункт 2.2).

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» и ФИО1, ФИО3 займодавец предоставляет в собственность созаёмщикам денежные средства на улучшение жилищных условий созаёмщиков путем покупки в общую собственность указанных лиц 

<

данные изъяты> квартиры и 

<

данные изъяты> земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Заем предоставляется в размере 

<

данные изъяты>

Согласно пункту 1.9 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков являлся залог недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора (1/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>), который может удостоверяться закладной.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КПК «ТВОЙ ДОМ» на расчётный счет ФИО1 перечислено 

<

данные изъяты> рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет продавца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 перечислено 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по 

<

адрес> перечислило на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом» средства МСК ФИО1 в счет погашения задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истцов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 

<

данные изъяты> доли квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> м, с кадастровым номером №, и 

<

данные изъяты> земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья- Насырова Т.А.