К делу № 2-1260/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001639-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 04.12.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район обратилось в Тихорецкий районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05 ноября 2024 года № управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный адрес: 

<

адрес> На основании п. 1.1, пп. 4.1.6 Договора арендатор обязан использовать Участок для выпаса сельскохозяйственных животных. Согласно кода 1.20 вида разрешенного использования земельного участка указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «выпас сельскохозяйственных животных» должен использоваться только для выпаса сельскохозяйственных животных. В силу подпунктов 3.1.2 и 3.1.5 Договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора. Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения Арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании Участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд на Участок с целью осуществления его осмотра. В результате осмотра установлено, что на Участке произрастает сельскохозяйственная культура (пшеница), что существенно нарушает условия Договора. Учитывая, что ответчику начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для выпаса сельскохозяйственных животных ему начислено неосновательное обогащения за период с 28 ноября 2024 года по 20 июля 2025 года в размере 6 719,94 руб. Кроме того, выращенная сельскохозяйственная продукция была ФИО1 реализована, в связи с чем им получено неосновательное обогащение в виде выгоды от продажи. Согласно информации об оптимальных сроках проведения основных агротехнических мероприятий, об урожайности сельскохозяйственных культур и стоимости урожая ФИО1 начислено неосновательное обогащение следующим в размере 782 273,71 рублей. 29 августа 2025 года в адрес арендатора ФИО1 направлена претензия № 5758 с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести участок в надлежащее состояние, пригодное для использования Участка по целевому назначению, расторгнуть договор аренды и оплатить сумму неосновательного обогащения. Однако до настоящего времени требования, указанные в претензии Арендатором не исполнены, в связи с чем Управление обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и с вынесением по делу заочного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05 ноября 2024 года № управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 111 225 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20)», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На основании п. 1.1, пп. 4.1.6 Договора арендатор обязан использовать Участок для выпаса сельскохозяйственных животных.

Согласно кода 1.20 вида разрешенного использования земельного участка указанного в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» земельный участок с видом разрешенного использования «выпас сельскохозяйственных животных» должен использоваться только для выпаса сельскохозяйственных животных.

В силу подпунктов 3.1.2 и 3.1.5 Договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной Участка, и на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения арендатором условий Договора.

Руководствуясь указанными правомочиями арендодателя, с целью осуществления контроля соблюдения Арендатором условий договора и обязательных требований законодательства при использовании Участка, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществлен выезд на Участок с целью осуществления его осмотра.

В результате осмотра установлено, что на Участке произрастает сельскохозяйственная культура (пшеница), что существенно нарушает условия Договора.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с подпунктом 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования Участком и досрочном расторжении договора при использовании Участка не по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.

Кроме того, согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата рассчитывается в размере 2 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков в составе зоны сельскохозяйственного использования в населенных пунктах, используемого для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ФИО1 начислялась арендная плата за использование Земельного участка из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости Участка, однако ввиду использования Участка для сельскохозяйственного использования не для выпаса сельскохозяйственных животных начислено неосновательное обогащение следующим образом:

СНО = КС * (САП1-САП2) - ДГ * ДИ, где:

СНО - сумма неосновательного обогащения;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (613962 руб.);

САП1 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.5.2 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 (2 %);

САП2 - ставка арендной платы согласно подпункту 3.3.3 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 (0,3%);

ДГ - количество дней в году (365 дней);

ДИ - количество дней использования участка, согласно агротехническим мероприятиям по подготовке почвы к севу сельскохозяйственной культуры, непосредственно её севу, созреванию и уборке (235 дней - с 28.11.2024 по 20.07.2025).

С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за нецелевое использование Участком за период с 28 ноября 2024 года по 20 июля 2025 года составила: 6 719,94 руб. = 613 962 * (2% - 0 3%) - 365 * 235.

Кроме того, выращенная сельскохозяйственная продукция была ФИО1 реализована, в связи с чем им получено неосновательное обогащение в виде выгоды от продажи.

Согласно информации об оптимальных сроках проведения основных агротехнических мероприятий, об урожайности сельскохозяйственных культур и стоимости урожая ФИО1 начислено неосновательное обогащение следующим образом:

НО ПУ*УР*СЦ, где

НО - неосновательное обогащение;

ПУ - площадь земельного участка Га;

УР - урожайность ц/Га (48,8 ц на Га);

СР - средняя цена реализации руб/ц (1428,86 руб. за ц)

С учетом указанных показателей сумма неосновательного обогащения за период с 28 ноября 2024 года по 20 июля 2025 года составила: 775 553,77 руб. = 11,1225 * 48,8 * 1428,86.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила 782 273,71 рублей.

Истцом 29 августа 2025 года в адрес арендатора ФИО1 направлена претензия № 5758 с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии привести участок в надлежащее состояние, пригодное для использования Участка по целевому назначению, расторгнуть договор аренды и оплатить сумму неосновательного обогащения.

Согласно отчету об отслеживании отправления, 02 сентября 2025 года претензия вручена адресату.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность арендатором не оплачена, земельный участок в надлежащее состояние не приведен и не возвращен арендодателю, иск управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 3 000 рублей, а также государственная пошлина имущественного характера, подлежащая оценке в размере 20 645,47 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 103, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05 ноября 2024 года №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: нос. 

<

адрес>; адрес проживания: 

<

адрес> № освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 111 225,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20)», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> привести данный земельный участок в первоначальный вид и надлежащее санитарное состояние, и вернуть его управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район по акту приема- передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес проживания: 

<

адрес>, № по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05 ноября 2024 года № неосновательное обогащение за нецелевое использование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 111 225,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: «выпас сельскохозяйственных животных (код 1.20)», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> за период с 28 ноября 2024 года по 20 июля 2025 года в сумме 6 719,94 руб., сумму неосновательного обогащения за период с 28 ноября 2024 года по 20 июля 2025 года в размере 775 553,77 рублей, а всего 782 273,71 рублей (семьсот восемьдесят две тысячи двести семьдесят три рубля 71 копейку).

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия № № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, адрес проживания: 

<

адрес> № в доход государства государственную пошлину в размере 23 645,47 рублей.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова