К делу № 2-798/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 12 июля 2021 года 

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1, назначение жилое, год постройки жилого 

<

адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400 мм., заглубление 0,7 м., стены - кирпичные 360 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; пристройку литер А1 - 1957 года постройки, фундамент - ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм., заглубление 0,8 м., стены - кирпичные 200 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления учета изменений и регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный земельный участок перешел ему в собственность от умершего ФИО9П., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края ФИО3

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1957 года постройки, имеет общую площадь 47,2 кв.м., а согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома по указанному выше адресу составляет 59,8 кв.м., соответственно, имеются расхождения по площади. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете как жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., 1957 года постройки, при этом сведения о правообладателе отсутствуют. Данное домовладение числилось за бабушкой истца, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не успел оформить наследственное имущество после матери, в связи с чем, ему приходится признавать право собственности на домовладение за собой в судебном порядке.

На основании справки - выписки из похозяйственной книги Администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО8., умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

При проведении технической инвентаризации жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 59,8 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, год постройки жилого дома - 1957, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400 мм., заглубление 0,7 м., стены - кирпичные 360 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; пристройка, 1957 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм., заглубление 0,8 м., стены - кирпичные 200 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом работоспособное, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, всё соответствует требованиям СанПиН, СНиП и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания в целом. Данная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий. Считается возможным сохранить данное строение на месте. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № и не выходит за пределы данного земельного участка.

Таким образом, единственной возможностью зарегистрировать право собственности за истцом в соответствии с законодательством РФ является обращение в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку определить отступы от границ земельного участка до построенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ. Поскольку границы земельного участка не определены и отсутствуют графические материалы, определить соответствие построенного объекта ИЖС требованиям, установленным правилами землепользования и застройки Ильинского сельского поселения, не представляется возможным.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Третье лицо - нотариус Новопокровского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, а также доводы, изложенные в заявлениях истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорит о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец после смерти отца унаследовал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ст

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 

На указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой, 1957 года постройки, права на который ни за кем не зарегистрированы. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформленных на имя наследодателя, получить свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома не представляется возможным.

Жилой дом стоит на государственном кадастровом учете как жилой дом, площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют.

В 2021 году по заказу истца специалистами ООО «Земгеопроект» осуществлены измерения жилого дома, в результате чего установлено, что общая площадь жилого дома составила 59,8 кв.м. Увеличение площади произошло за счет того, что в 1957 году была осуществлена самовольная реконструкция жилого дома в виде построенной пристройки. 

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка; всё соответствует требованиям СанПиН и СНиП. Жилой дом не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка, расположен в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. При реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено. Здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации.

Таким образом, судсчитает иск подлежащим удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1, назначение жилое, год постройки жилого 

<

адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400 мм., заглубление 0,7 м., стены - кирпичные 360 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; пристройку литер А1 - 1957 года постройки, фундамент - ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм., заглубление 0,8 м., стены - кирпичные 200 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1, назначение жилое, год постройки жилого 

<

адрес>, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 400 мм., заглубление 0,7 м., стены - кирпичные 360 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; пристройку литер А1 - 1957 года постройки, фундамент - ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм., заглубление 0,8 м., стены - кирпичные 200 мм., кровля - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: