Дело №2-1062/2020; УИД 42RS0010-01-2020-001377-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю., 

при секретаре – Степановой О.И.,

с участием истцов – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя истца ФИО2 – ФИО5, допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«29» июля 2020 года

гражданское дело по иску

ФИО1,

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4

к Комитету по управлению муниципальным имуществом

Киселёвского городского округа

о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности на квартиру. 

Требования мотивированы следующим. 28.06.2001 года между истцами и ОАО шахта «Дальние горы», в лице ФИО8, был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которому истцам в равнодолевую собственность передана квартира общей площадью 80,2 кв.м., жилой – 53,7 кв.м. После заключения данного договора истцами были выполнены все его условия, в соответствии с которыми они приняли это имущество, пользуются им, оплачивают налоги, коммунальные платежи, производят текущий ремонт. Истцы в 2020 году обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, где им отказали в приёме документов, в связи с тем, что с заявлением необходимо обратиться всем лицам, участвующим в договоре. Никто не оспаривает право собственности истцов на указанную квартиру, однако, в связи с тем, что все истцы живут в разных городах и не могут собраться вместе, до настоящего времени они не зарегистрировали переход и право собственности на данное недвижимое имущество.

На основании изложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве собственности за каждым), на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.3).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО7 иск не подписывала, и с указанными в иске требованиями в суд не обращалась, в связи с чем суд разрешает исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, анкетные данные которой уточнены, в связи со сменой в 2001 году фамилии с Поповой на Роут. 

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО2 – ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика КУМИ г.Киселёвска в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, поступившему в адрес суда 14.07.2020г., представитель ответчика ФИО9 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя КУМИ г.Киселёвска, решение вопроса по заявленным истцами требованиям оставляет на усмотрение суда (л.д.30).

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика КУМИ г.Киселёвска, надлежащим образом извещённого о времени, дате и месте судебного заседания и просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Суд, выслушав истцов, представителя истца ФИО2 – ФИО5, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что 22.07.1998 года ФИО1 обратился с заявлением в комиссию по приватизации жилищного фонда г.Киселёвска с просьбой передать в совместную собственность ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2, занимаемую квартиру по адресу: 

<

адрес>ёвск, 

<

адрес> (л.д.5). 

09.06.2000 года ОАО шахта «Дальние горы» подало заявку в БТИ г.Киселёвска с просьбой приватизировать на ФИО1 

<

адрес> (л.д.6).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО10 28 июня 2001 года заключили договор о передаче квартир в собственность граждан с ОАО шахта «Дальние горы» в лице ФИО8, по условиям которого продавец безвозмездно передал покупателям в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ г.Киселевска 16.07.2001 года, реестровый № (л.д.4). Согласно данному договору истцы являются собственниками указанной квартиры.

Вместе с тем, право собственности истцов на спорную квартиру не было своевременно зарегистрировано в ЕГРН, а в настоящее время препятствием к такой регистрации является отсутствие стороны продавца по договору.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что с 28 июня 2001 года истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора о передаче квартир в собственность граждан на квартиру от 28.06.2001 года. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорной квартиры не имеется.

Оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку продавец по сделке – ОАО шахта «Дальние горы» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства с 19 июля 2006 года, а регистрация перехода права собственности невозможна в силу того, что право собственности на спорный объект недвижимости ранее не было зарегистрировано в ЕГРП.

Оценив в совокупности представленные истцами доказательства, а также те обстоятельства, что истцы в настоящее время по независящим от них причинам не имеют возможности надлежащим образом оформить свои права на спорное имущество, и в ином порядке, кроме судебного, не имеют возможности получить на долю в квартире правоустанавливающие документы, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, признав за ними право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве собственности за каждым), на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, переданную им на основании договора о передаче квартир в собственность граждан на квартиру от 28.06.2001 года, заключенного между ними и ОАО шахта «Дальние горы» в лице ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности за каждым), на квартиру, общей площадью 80,2 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Председательствующий - Е.Ю.Улитина