Уникальный идентификатор дела

19RS0002-01-2021-000362-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-468/2021

15 марта 2021 года

г. Черногорск

 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А. Юдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации города Черногорска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации города Черногорска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Черногорск, ***, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, с кадастровым номером ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по *** доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, который фактически является двухквартирным, помещения изолированы друг от друга.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в их отсутствие.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статьи 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений пунктов 1 – 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Подобные разъяснения содержатся и в пункте 35 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу. 

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что истец ФИО1 является собственником *** доли в праве собственности на дом общей площадью 109,6 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010430:163, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Право собственности на другую *** долю в праве собственности на указанный дом не зарегистрировано. Согласно справке ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» собственниками указанного дома являются ФИО3 и ФИО1 (по *** доли).

Согласно записи акта о смерти от 16.11.2020 ФИО3 умер 09.11.2020. Из справочной информации Федеральной нотариальной палаты, размещенной в свободном доступе в сети интернет, наследственных дел после смерти ФИО3 не заведено. Из искового заявления следует, что после смерти ФИО3 в жилом помещении проживает его сын – ответчик ФИО2, который согласно данным УВМ МВД по Республике Хакасия имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «Проект», общество считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, при условии определения порядка пользования общими для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении дома по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск ***, в состав указанного объекта недвижимости входят объекты с кадастровыми номерами ***, ***. В материалах дела имеется в том числе выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером ***, которым является жилое помещение – квартира, площадью 55,1 кв.м. с адресом: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении права общей долевой собственности и признании за истцом права собственности на испрашиваемую квартиру.

Государственная пошлина по делу составляет 600 руб. В связи с разъяснениями, изложенными в п.п.18,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», заявленные исковые требования направлены на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально-правового спора, в связи с чем издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанного дела, относятся истца и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 5400 руб. по чеку-ордеру от 01.02.2021 подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить исковые требования:

Прекратить право ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

2. Возвратить ФИО1 из местного бюджета 5400 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 01.02.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Р. Коголовский

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021.