Дело 2-1805/19 

УИД 16RS0050-01-2019-001007-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Казань 

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» и третьим лицом ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» был заключен договор №, по условиям которого истец выполнил строительно-монтажные работы по газоснабжению жилых домов н

<

адрес> Приволжского района г.Казани. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма выполненных работ составила 5474158 рублей, оплата должна была производиться равными долями в размере 91235 рублей 97 копеек в течение 60 месяцев. Период начисления платежей согласно договору начался с момента выдачи актов законченного объекта с ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актами приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда РТ от 04.11.2015 года по делу №А65-20553/2015 с ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» в пользу истца взыскана сумма долга 1097303 рубля 58 копеек, расходы по госпошлине в размере 21297 рублей. Определением Арбитражного суда РТ от 15.08.2017 года между истцом и третьим лицом утверждено мировое соглашение, по условиям которого должник обязался уплатить истцу сумму долга по договору в размере 724719 рублей 20 копеек и неустойку в размере 94777 рублей 16 копеек. Решением Арбитражного суда РТ по делу А65-33386/2018 с третьего лица в пользу истца взыскана сумма долга 1186057 рублей 48 копеек, неустойка в размере 102640 рублей 45 копеек, госпошлина в размере 25084 рублей. Всего сумма задолженности ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» перед истцом по договору составляет 3251888 рублей 87 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор ипотеки (залога недвижимости) №. Предметом залога являлись принадлежащие ему на праве собственности: земельный участок общей площадью 815 кв.м с кадастровым номером 16:50:000000:592 и дом: назначение- жилое общей площадью 160 кв,м с кадастровым номером 16-16-01/009/2010-263, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сторонами договора предметы залога оценивались в 2787500 рублей. Учитывая, что должник своих обязательств по оплате долга по договору не исполнил, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с уведомлением о возможных неблагоприятных для него последствиях, предложив передать истцу предметы залога. В соответствии с п.4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если ООО «УК «ЗАЛИВ» не исполнит или ненадлежащим образом исполнит свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года

С учетом изложенного, истец просит обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: земельный участок общей площадью 815 кв.м с кадастровым номером № и дом: назначение- жилое общей площадью 160 кв,м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе разбирательства представитель истца увеличил размер исковых требований, к ранее заявленным требованиям просил также обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок общей площадью 517 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом: назначение- нежилое общей площадью 39,10 кв,м с кадастровым номером 16:50:170102:1354, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.92).

В судебном заседании представитель истца уменьшил размер исковых требований, просил обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок общей площадью 517 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом: назначение- нежилое общей площадью 39,10 кв,м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д 148-149).

Ответчик не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, в судебном заседании, проведенном посредством видеоконференцсвязи, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» и третье лицо ФИО3.(супруга истца), привлеченные судом к участию в деле, извещенные по месту регистрации, не явились, какие-либо пояснения не представили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.. .

Абзац 1 пункта 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что залог возникает в силу договора.

В соответствии со статьёй 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу пункта 1 статьи 2 указанного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» (Исполнитель) и третьим лицом ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» (Заказчик) был заключен договор №, по условиям которого Исполнитель обязуется выполнить строительно-монтажные работы по газоснабжению жилых домов 

<

адрес> Приволжского района г.Казани с установкой газового оборудования, а Заказчик обязуется оплатить данные расходы в объеме выполненных работ а соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (п.2.2.) (л.д. 5-8).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на возмещение расходов по производству работ стоимости оборудования от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма выполненных работ составила 5474158 рублей, оплата производится равными долями в сумме 91235 рублей 97 копеек в течение 60 месяцев (л.д. 9). 

Истец АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что не оспаривалось участниками процесса.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04 ноября 2015 года по делу №А65-20553/2015 с ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» в пользу АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» взыскана сумма задолженности в размере 1097303 рублей 58 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 21297 рублей (л.д.15-18).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2017 года между АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» и ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» утверждено мировое соглашение, по условиям которого должник обязался уплатить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга по договору в размере 724719 рублей 20 копеек и процентов за пользование денежными средствами в размере 94777 рублей 16 копеек (л.д. 19-22).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 декабря 2018 года по делу А65-33386/2018 с ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» в пользу АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» взыскана сумма долга в размере 1186057 рублей 48 копеек, пени в размере 102640 рублей 45 копеек, расходы по госпошлине в размере 25084 рублей (л.д. 23-31).

Как следует из материалов дела надлежащее исполнение обязательств ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» перед истцом АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом по договору ипотеки (залога недвижимости) № и договору об ипотеке (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» и ФИО1 (ответчиком по делу).

Согласно договору ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является: земельный участок общей площадью 815 кв.м с кадастровым номером 16:50:000000:592 и дом: назначение- жилое общей площадью 160 кв,м с кадастровым номером 16-16-01/009/2010-263, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12).

В соответствии с п.1.6 Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается сторонами в 2787500 рублей.

Согласно п.1.8 Договора ипотеки № стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Залогодержателю оплату выполненных строительно-монтажных работ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» принятых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является: земельный участок общей площадью 517 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом: назначение- нежилое общей площадью 39,10 кв,м с кадастровым номером 16:50:170102:1354, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.93-95).

В соответствии с п.1.6 Договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается сторонами в 1342500 рублей.

Пунктом 1.8 Договора ипотеки № предусмотрено, что стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Залогодержателю оплату выполненных строительно-монтажных работ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» принятых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора ипотеки (залога недвижимости) № и договора ипотеки (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» не исполнит или ненадлежащим образом исполнит свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику ФИО1 с уведомлением о добровольной передаче предметов залога в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33, 34-35).

В добровольном порядке требования истца исполнены не были.

Как установлено в ходе разбирательства и подтверждено сторонами, что задолженность ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» перед АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом произведенных должником частичных выплат 1171888 рублей 87 копеек. Доказательства иного ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» не представлены.

С учетом вышеизложенного, а также исходя из периода просрочки исполнения обязательств ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» перед АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из того, что задолженность ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1171888 рублей 87 копеек, суд считает необходимым обращение взыскание на предметы залога по договору об ипотеке (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ -земельный участок общей площадью 517 кв.м с кадастровым номером 16:50:170102:689 и садовый дом: назначение- нежилое общей площадью 39, 10 кв,м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением залоговой стоимости в размере 1342500 рублей. 

Таким образом, исковые требования с учетом уточнения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.53). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление акционерного общества «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залога недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ -земельный участок общей площадью 517 кв.м с кадастровым номером № и садовый дом: назначение- нежилое общей площадью 39.10 кв,м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности ООО «Управляющая компания «ЗАЛИВ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан», установив начальную продажную стоимость в размере 1342500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управление капитального строительства инженерных сетей и развития энергосберегающих технологий Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Л.Н. Зарипова 

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.06.2019