РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

07.02.2018 г. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Андреева А.П., 

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Поволжская правовая компания», УФССП по Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ответчикам о признании недействительными торгов, проведенных по форме публичного предложения по продаже залогового имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признании договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции. 

В обоснование исковых требований истец указал, что имеется вступившее в законную силу решение от 08.06.2016 года Ленинского районного суда 

<

адрес>, где определен способ реализации заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 28.06.2017 года и.о. судебного пристава-исполнителя ФИО6 вынесено постановление о передаче квартиры принадлежащей ФИО2, на торги. Согласно поручению Территориального управления Росимущества в 

<

адрес> и государственного контракта № РА от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана для реализации ООО «Поволжская правовая компания».

С 17.08.2015 года по 04.09.2017 года ООО «Поволжская правовая компания» организует торги по реализации квартиры. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. С 28.09.2017 года по 12.10.2017 года ООО «Поволжская правовая компания» организует повторные торги по реализации квартиры, которые состоялись 20.10.2017 года в 12:45 по адресу: 

<

адрес>. Квартира реализована за 3925 745 рублей. Указывает, что реализуемое на торгах имущество расположено по адресу: 

<

адрес> находиться в 

<

адрес>, а торги проводились согласно уведомления о результатах торгов по адресу: 

<

адрес>.

Истец считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст. ст. 447 - 448 ГК РФ, порядка, места, способа и лица их проводившего и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили. 

Представители ответчика ООО «Поволжская правовая компания»» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились в полном объеме. В возражениях суду указали, что все действия по реализации имущества осуществлялись в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательствам Российской Федерации. В соответствии с указанными требованиями действующего законодательства с победителем торгов заключен договор купли-продажи, который в настоящее время зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в соответствии с действующим законодательством. Довода истца о том, что действия изложенные в исковом заявлении грубо нарушают публичность проведения торгов, права истца как возможного участника торгов как проводимых в рамках исполнительного производства так и в рамках дела о банкротстве должника, что нарушение порядка проведения торгов не предоставило возможность истцу участия в данных торгах, является не обоснованным и надуманным.

Представитель ответчика – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве направленном посредством почты, просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на иск указал, что специализированной организации ООО «Поволжская правовая компания», с которой был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области №РА от 03.10.2016 г., выдано поручение №-ППК от 21.07.2017 г. на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества. В соответствии с извещением о проведении торгов от 16.08.2017г., опубликованном в газете «Волжская коммуна» от 17.08.2017 г. № (30103) и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru, торги по реализации спорного имущества были назначены на 12.09.17 г., в 12:45 по местному времени в помещении по адресу: 

<

адрес>, конференц-зал. Время подведения результатов торгов с 13:15 до 13:45. Извещение содержало все необходимые сведения в соответствии с действующим законодательством. Любое лицо, оплатившее задаток в установленном размере на указанные реквизиты не позднее даты окончания срока приема заявок, признается заключившим договор о задатке. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты. Таким образом, извещение о проведении торгов полностью соответствует требованиям законодательства, а также содержит всю необходимую информацию.

Согласно извещению о проведении повторных торгов от 27.09.2017 г., опубликованном в газете «Волжская коммуна» от 28.09.2017 г. № (30145) и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru, торги по реализации имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, были назначены на ДД.ММ.ГГГГ Также в соответствии с протоколом об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (лот № ЗП) победителем торгов признана ФИО5

Представитель ответчика УФССП по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица АКБ «Газбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на торгах определяется правилами статей 447 - 449 ГК РФ и Федеральным законом.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия

В соответствии со ст. 448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 16.07.2009 N 739-0-0 разъяснил, что положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ о том, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, направлено - в системной связи с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ, предусматривающим, что такое признание влечет недействительность договора, заключенного с выигравшим торги лицом, - на реальное восстановление нарушенных прав заинтересованного лица.

Кроме того, в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В судебном заседании установлено, что 08.06.2016 года Ленинским районным судом г. Самары вынесено решение по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору №пк от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5031208,65 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру площадью 100,7 м2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

09.01.2017 года на основании вышеизложенного решения и исполнительного листа № ФС№ от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП.

28.06.2017 года и.о. судебного пристава-исполнителя ФИО6 вынесено постановление о передаче квартиры принадлежащей ФИО2, общей площадью 100,7 м2по адресу: 

<

адрес>, на торги. 

28.07.2017 года составлен акт о передачи арестованного имущества на торги.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Пунктом 4.1.10 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.11.2008 г. № 374, территориальный орган осуществляет, в том числе функции по реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено.

В адрес Территориального управления поступило уведомление от Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № Про-000056 от 12.07.2017 г. исх. № 63902/17/1305 от 12.07.2017 г. (вх. № 29/5448 от 17.07.2017 г.) о готовности к реализации арестованного (заложенного) имущества: наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение; площадь объекта: 100,7 кв.м, этаж 1, 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0704005:853, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>.

Вышеуказанное имущество арестовано судебным приставом- исполнителем отдела судебных приставов 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> - ФИО6

Оценка имущества произведена решением Ленинского районного суда г. Самары по делу № от 28.06.2016 г. и составила 4572796 руб.

ООО «Поволжская правовая компания», с которой был заключен государственный контракт на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Самарской области № 1РА от 03.10.2016 г., выдано поручение №-ППК от ДД.ММ.ГГГГ на прием и реализацию арестованного (заложенного) имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, действующее законодательство об исполнительном производстве, отсылающее к гражданскому законодательству, предусматривает возможность осуществления специализированной организацией деятельности по проведению публичных торгов, как на основании договора поручения, так и на основании договора комиссии (или агентского договора, как от имени принципала, так и от имени агента).

Таким образом, ООО «ППК» выступает в качестве организатора торгов по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, в том числе осуществляет прием и регистрацию заявок на участие в торгах, в соответствии с п. 4.6. Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденными Федеральным агентством по управлению государственным имуществом от 11.04.2014 г.

Согласно п. 2.3 соглашения судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

В соответствии с п. 2.3 соглашения имущество считается переданным на реализацию со дня подписания акта передачи.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией имущества для реализации.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

17.08.2017 г. № (30103) извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № Про-000056 от ДД.ММ.ГГГГ, где прописано, что, собственники: ФИО7, ФИО2: Кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0704005:853, наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта: 100,7 кв.м., этажность (этаж): этаж №, этаж № адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Начальная цена 4 572 796 руб. Размер задатка 228639,80 руб. Шаг аукциона 45727,96 руб. 

Извещение содержало все необходимые сведения в соответствии с действующим законодательством, в том числе:

- время, место, форма торгов 12.09.17 г., в 12:45 по местному времени в помещении по адресу: 

<

адрес>, конференц-зал. Время подведения результатов торгов с 13:15 до 13:45. Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, а также Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

- предмет торгов, существующие обременения продаваемого имущества - лот № (арестованное заложенное имущество, первые торги):

лот №-ППК от 21.07.17, уведомление № Про-000056 от 12.07.17 собственники ФИО7, ФИО2:

- порядок и сроки внесения задатка - задаток должен поступить по лотам №П-№П не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 14:00, по лотам №-№ не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 14:00, по лотам №Т-№Т, №НЗ-№НЗ не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 14:00 на расчетный счет УФК по 

<

адрес> (ТУ Росимущества в 

<

адрес> л/с 

<

***>) ИНН 

<

***>, КПП 631501001, р/с 40№, Отделение Самара f. Самара, БИК 043601001, ОКТМО 36701000.

Любое лицо, оплатившее задаток в установленном размере на указанные реквизиты не позднее даты окончания срока приема заявок, признается заключившим договор о задатке. Данное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты.

Таким образом, судом установлено, что извещение о проведении торгов полностью соответствовало требованиям законодательства, а также содержало всю необходимую информацию.

12.09.2017 г. Протоколом №95Т заседания комиссии ООО «ППК» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 12.09.2017 г. подведены итоги торгов по продаже арестованного имущества опубликованных в газете «Волжская Коммуна» № 208 (30103) от 17.08.2017г. В протоколе указанно, что Лот №2- 2017/782 от 21.07.17, уведомление № Про-000056 от 12.07.17 г. заявок по данному лоту не поступало. В связи с чем, первые торги по Лот №2- 2017/782 от 21.07.17, назначенные на 12.09.2017 г. признать несостоявшимися, в соответствии с п.1 ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229- ФЗ, так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

12.09.2017 г. ООО «ППК» уведомила судебного пристава-исполнителя о том, что торги по продаже арестованного имущества, назначенные на 11.09.2017 г. признаны несостоявшимися, в соответствии с п.1 т.91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, на основании чего просит вынести постановление о снижении цены на 15 % в соответствии со ст.89 и ч.2 ст.92 ФЗ«Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

12.09.2017 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена следующая цена указанного выше имущества с учетом снижения на 15 % (от первоначальной стоимости), которая составила 3886876,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися специализированная организация не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает повторные торги.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 350.2 ГК РФ, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги.

27.09.2017 г. извещение о проведении торгов согласовано заместителем руководителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https://torgi.gov.ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте организатора торгов ООО «Поволжская Правовая Компания» - http://povpk.usluga.me/.

28.09.2017 г. № 250 (30145) извещение о проведении повторных торгов было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот №ЗП - 2017/782 от 21.07.17 г., уведомление № Про-000056 от 12.07.17 г, где прописано, что, собственники ФИО7, ФИО2: Кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0704005:853, наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта: 100,7 кв.м., этажность (этаж): этаж №, этаж № адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. Начальная цена 3886876,60 руб. Размер задатка 194343,83 руб. Шаг аукциона 38868,77 руб. В этом извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на 20.10.2017 года.

20.10.2017 г. Протоколом № 105Т заседания комиссии ООО «ППК» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 20.10.2017 г. подведены итоги торгов по продаже арестованного имущества опубликованных в газете «Волжская Коммуна» № 250 (30145) от 28.09.2017 г., повторные торги, назначенные на 20.10.2017 г. по лоту №ЗП-2017/782 от 21.07.17 г., уведомление № Про-000056 от 12.07.17 г, где прописано, что, собственники ФИО7, ФИО2: Кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0704005:853, наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта: 100,7 кв.м., этажность (этаж): этаж №, этаж № адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> - торги состоялись, победителем предложена наибольшая цена.

Таким образом, в соответствии с протоколом об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.(лот №П) победителем торгов признана ФИО5

В соответствии с указанными требованиями законодательства с победителем торгов заключен договор купли-продажи, который в настоящее время зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Довод истца о том, что 27.09.2017 г. ФИО2 обращалась в ООО «ППК» с заявлением «О приостановлении действий по реализации залогового имущества в связи с обращением в Арбитражный суд с заявлением о признании гражданина несостоятельным (банкротом), не имеет правового значения, так как приостановление реализации залогового имущества осуществляется на основании постановления судебного пристава-исполнителя или определения суда (Соглашения от 30.04.2015 года № 0001/13/01-12/65 о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом).

В исковом заявление истец ссылается на п.5 ч.1 ст.40 и на порядок, установленный ст.69.1 ФЗ «Об исполнительном производстве», однако, данная норма применима в случае введения арбитражным судом в отношении должника-гражданина процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) в порядке ст.69.1, то есть на основании определения арбитражного суда о введении реструктуризации долгов гражданина, судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов.

Довод истца, основанный на ч.1 ст.213.11, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что.с даты получения арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий, не приминается судом, поскольку указанная норма применима в случае вынесения арбитражным судом определения, о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам.

Поскольку на момент проведения торгов ФИО2 банкротом не признана, следовательно, доводы истца являются не состоятельными.

Более того, судом установлено, что истец – ФИО1, стороной и участником по гражданскому делу №, рассмотренному Ленинским районным судом 

<

адрес> не является, в исполнительном производстве и в проведенных торгах спорного имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> участия не приминал, а значит его интересы как участника процесса затронуты не были, основания для обращения в суд с данным исковым заявлением у истца отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает, что оснований для признания наличия нарушений положений ст. 449 ГК РФ, а также требований Закона № 229-ФЗ у истца не имеется.

Доказательств нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, истец суду не предоставил.

Каких-либо доказательств, подтверждающих возможность реализации квартиры на торгах за более высокую цену истцом суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что каких-либо существенных нарушений, которые могли повлиять на результаты торгов и на права истца по делу не установлено, поэтому в иске ФИО1 следует полностью отказать.

В соответствии со ст.ст. 350,447-449 ГК РФ, ст.ст. 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке», ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Отказать ФИО3 в иске к ООО «Поволжская правовая компания», УФССП по Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018 г. 

Судья А.П.Андреев