К делу № 2-1142/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просят: сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 174,4 кв.м., по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью: 1000 кв.м, за счет самовольно выстроенной пристройки Литер «А2» - Жилая пристройка Н на 20,9 кв.м., и Литер «а5» - отапливаемая пристройка Н на 16,8 кв.м. Увеличение Н на 37,7 кв.м., за счет строительства Литер «А2» - Жилая пристройка и Литер «а5» - отапливаемая пристройка, и признать за истцами право собственности, по ? доли за каждым, на жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 174,4 кв.м, количество этажей – 1, год постройки 1960, по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит земельный участок по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>.

В 2016 году истцами был построен на принадлежащем им земельном участке объект недвижимого имущества Литер «А2» - Жилая пристройка и Литер «а5» - отапливаемая пристройка. При строительстве истцы не получали необходимые разрешения, поскольку согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г, № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Возведенные данные самовольные постройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением по определению соответствия реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, от 25 мая 2017 года выданное филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новокубанскому району.

При обращении в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района, истцам было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г, № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Администрация Новокубанского городского поселения дополнительно сообщила, что по данным технического паспорта, составленного 24.03.2017 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новокубанскому району», к жилому дому лит. А, расположенному по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, пристроены самовольные пристройки Литер «А2» - Жилая пристройка и Литер «а5» - отапливаемая пристройка. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

В судебное заседание стороны не явились. От имени истцов в суд поступили заявление и телефонограмма, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где они также высказали просьбу удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика, в лице администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 174,4 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., площадью: 1000 кв.м, за счет самовольно выстроенной пристройки Литер «А2» - Жилая пристройка Н на 20,9 кв.м., и Литер «а5» - отапливаемая пристройка Н на 16,8 кв.м. Увеличение Н на 37,7 кв.м., за счет строительства Литер «А2» - Жилая пристройка и Литер «а5» - отапливаемая пристройка. 

Признать за ФИО1, ФИО2, по ? доли за каждым, право общей долевой собственности, на жилой дом с кадастровым номером № . . ., общей площадью 174,4 кв.м, жилой площадью 89,8 кв.м., количество этажей – 1, год постройки 1960, по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, и считать данное решение суда основание для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на вышеуказанное жилое помещение и основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в границах, размерах, материалах изготовления, согласно техническому плану помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев