РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Аракелян А.А., 

с участием представителя истца администрации г.Тольятти – ФИО1 по доверенности, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2020-004543-53 (производство № 2-296/2021) по иску Администрации г.о.Тольятти к ФИО4 , ФИО3 о признании использования жилого помещения с нарушением законодательства, устранении нарушений,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратилась в суд с требованием к собственникам жилого помещения, находящегося по адресу: ...., - ФИО4, ФИО3 о признании их использующих жилое помещение с нарушением норм жилищного законодательства и интересов иных граждан; устранении нарушения путем продажи жилого помещения с публичных торгов. В обоснование дела истец указал, что ФИО4, ФИО3 является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 29.07.2020 за №Кол-3569/К в Администрацию г.о.Тольятти поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного жилого дома по адресу: .... о ненадлежащем использовании собственниками ...., систематическом нарушении прав соседей, совершении действий, представляющих угрозу жизни и здоровью жильцам дома, злоупотреблении спиртными напитками собственником с сожителем и постоянно приходящими в квартиру посторонними лицами. Стук в двери, шум, антисанитария в квартире, тараканы, стойкий неприятный запах и зимой и летом. Кроме того, имели место неоднократные факты возгораний от непотушенных сигарет, возгорании пищи на газовой плите, неоднократном вызывалась полиция и соседи проживают в постоянном страхе за себя, детей и жилище. По результатам обследований органом местного самоуправления ответчикам были направлены предписания об устранении выявленных обстоятельств ненадлежащего использования жилого помещения и установлен срок до 20.10.2020г. для приведения жилого помещения - квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние. Уведомления были направлены заказными письмами от 26.08.2020 с уведомлением о вручении и возвращены отправителю за истечением срока хранения. К указанному сроку собственниками жилого помещения жилое помещение в надлежащее состояние не приведено. Действия ответчиков приводят к систематическому нарушению прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Фактически бездействие ответчиков приводит к нарушению прав третьих лиц, проживающих в соседних жилых помещениях.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в данном жилом помещении проживает его мать ФИО3 Собственником спорной квартиры он является с мая 2009г., а также собственником является его мать ФИО3, он не проживает в указанном помещении с 14 лет Его мать ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками. В квартире присутствует антисанитария, стены закопченные, на стенах нет обоев, в квартире есть тараканы. Его мать захламляет квартиру, его не слушает. После последнего обращения администрации, пытались привести квартиру в порядок, выкинул мусор, ремонт не делал. Чтобы решить проблему нежно что-то сделать с причиной, которой является его мать ФИО3, но она больна и исправляться не собирается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что тараканы не у нее в квартире, а бегают по всему подъезду. Когда приходили для обследования квартиры находилась дома, но так как проблемы с ногами, не могла открыть дверь. За этот год второй раз вышла на улицу. Пожар в квартире произошел потому что она решила избавиться от клопов, для этого подожгли диван, затем его потушили, после чего клопы исчезли. В спорной квартире она проживает 11 лет, ремонт не делала, обоев нет, поскольку сняла их, чтобы не было тараканов. В квартире нет света, квартиру освещает свечами и фонариком, протечек в квартире у нее нет. Неприятный запах отсутствует.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что она проживает в спорном доме 10 лет, с ответчиком ФИО3 проживает на одной лестничной площадке. В квартире ФИО3 присутствует полная антисанитария, мусор, очень много тараканов, постоянные возгорания в квартире. Газовое оборудование находится в очень плохом состоянии, в связи с чем, может произойти взрыв газа. ФИО3 постоянно что-то забывает на плите и у нее все сгорает. ФИО3 никаких мер, чтобы привести свою квартиру в надлежащее состояние не предпринимает, злоупотребляет спиртными напитками, каждый день к ней приходят лица с которыми она выпивает, они звонят во все квартиры кричат под оконном. Всем домом морили за свой счет тараканов, но это не помогло, они появляются вновь. Из квартиры ФИО3 исходит неприятный запах, невозможно пройти мимо и открыть окна в своей квартире. В соседстве с ФИО3 постоянно испытывает страх за свою жизнь и здоровье, а также жизнь внуков, которые приезжают в гости. Принимала участие при явке специалистов администрации для проведения проверки условий жизни ответчика, однако она не открыла квартиру.

Третье лицо – ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

29.07.2020 за №Кол-3569/К в Администрацию г.о.Тольятти поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного жилого дома по адресу: .... о ненадлежащем использовании собственниками ...., систематическом нарушении прав соседей, совершении действий, представляющих угрозу жизни и здоровью жильцам дома, злоупотреблении спиртными напитками.

Специалистами департамента городского хозяйства администрации г.Тольятти в отношении собственников спорной квартиры 12.08.2020г. было организовано комиссионное обследование с участием представителя ООО «ДЖКХ» по фактам, указанным в обращении. 

Согласно акту обследования квартиры от 12.08.2020г. доступ в .... собственником ФИО3 предоставлен не был. В ходе общения с собственником на лестничной клетке, через открытую дверь из квартиры исходил неприятный запах.

Согласно акту от 26.10.2020г. следует, что доступ в .... предоставлен не был, ФИО3 находилась в квартире. В ходе обследования были опрошены соседи: житель .... Т., который пояснил, что из вышерасположенной .... постоянно заливает ванную комнату и кладовку его квартиры. При осмотре .... на потолке ванной комнаты имеются сильные отслоения штукатурно-красочного слоя в связи с многочисленными затоплениями из вышерасположенной ..... Со слов соседей .... ... ФИО2 и С. .... находится в антисанитарном состоянии (тараканы, мусор, неприятный запах).

Согласно информации заместителя начальника Главного управления (по государственно противопожарной службе) 27.03.2020 в 13.19 час. По адресу: .... происходило горение домашних вещей на площади 0,5 кв.м.

Согласно акту обследования жилого помещения по адресу: .... от 08.10.2020 зафиксированы протечка воды из вышерасположенной ..... Провести обследование .... не было возможности из-за не предоставления доступа.

Статья 293 ГК РФ устанавливает, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (п. 1). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (п. 2).

Администрация г.о.Тольятти 25.08.2020г. направляла ФИО4, ФИО3 предупреждения о необходимости в срок до 20.10.2020г. привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Выявленные нарушения в содержании и использовании жилого помещения ответчиком не устранены до настоящего времени, права и законные интересы иных жильцов многоквартирного дома, в том числе, лиц, проживающих в смежных квартирах, продолжают нарушаться действиями ответчиков, что следует из пояснений третьего лица в судебном заседании. Ответчиками доказательств обратному суду не представлено.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Из пояснений истца, свидетелей С.,П., См., следует, что ФИО3 злоупотребляет спиртными напитками, содержит свою квартиру в антисанитарном состоянии, в квартире тараканы, из квартиры исходит неприятный запах, невозможно пройти мимо либо открыть окно, постоянно из квартиры издается шум, драки, неоднократные возгорания в квартире. Газовое оборудование находится в очень плохом состояние, что может привести к взрыву газа.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 обещала предоставить доступ в квартиру для проведения обследования, однако согласно акту от 20.05.2021г. доступ в жилое помещение предоставлен не был. В подъезде чувствовался устойчивый запах (гнили, мочи, мусора), что создает неудобства для проживания остальных граждан собственников квартир в подъезде. Указанные обстоятельства были подтверждены в ходе рассмотрения дела третьим лицом ФИО2, которая пояснила, что ФИО3 не открыла дверь квартиры для проведения обследования.

Изложенные обстоятельства указывают, что действия ответчиков приводят к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей. С учетом положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и в силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" эти обстоятельства следует отнести к постоянно повторяющимся действиям по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3, имея в собственности жилое помещение, используют жилое помещение с нарушением норм жилищного законодательства и интересов иных граждан. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия ответчиков являются незаконными, право истца подлежит восстановлению, а иск удовлетворению. 

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о.Тольятти, удовлетворить.

Признать, что ФИО4 и ФИО3 используют жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., с нарушением норм жилищного законодательства и интересов иных граждан.

Произвести продажу жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., с публичных торгов, с выплатой собственникам ФИО4 и ФИО3 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2021 года.

Судья Н.В. Мыльникова