ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе 

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2450/18 по иску ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения в исходом состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а в случае отсутствия разрешительной документации, привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ОАО «Жилкомплекс» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу. В ходе проведенного осмотра жилого помещения 

<

адрес>, выявлен факт незаконной перепланировке жилого помещения, путем сноса несущей конструкции стены, расположенной между кухней и комнатой. По результатам осмотра, составлен соответствующий Акт и Ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием восстановления жилого помещения в соответствии с изначальным проектом дома или предоставлением разрешительной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено повторное предписание, которое до настоящего времени не исполнено. Однако до настоящего времени вышеуказанные требования Ответчиком не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела был извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Истец ОАО «Жилкомплекс» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2.3 раздела 2 Договора управления, собственники и пользователи жилых и нежилых помещений обязаны: без согласия собственников многоквартирного дома и Управляющей организации не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем. Собственнику помещения запрещается уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласия с ними. Ответственность за самовольное переустройство или перепланировку предусмотрена действующим законодательством РФ.

Пункт 1.6 раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В ходе проведенного осмотра жилого помещения 

<

адрес> выявлен факт незаконной перепланировке жилого помещения, путем сноса несущей конструкции стены, расположенной между кухней и комнатой.

По результатам осмотра, составлен соответствующий Акт и Ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием восстановления жилого помещения в соответствии с изначальным проектом дома или предоставлением разрешительной документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено повторное предписание, которое, как указывает истец, до настоящего времени не исполнено.

Ответчиком доказательств обратного и разрешительной документации на произведенную перепланировку жилого помещения суду не представлено.

В силу п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчик требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в суд не заявлял, доказательств добровольного приведения жилого помещения в первоначальное состояние не представил, в связи с чем исковые требования ОАО «Жилкомплекс» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома.

Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о его пересмотре в течение 7 дней со дня получения копии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Королёвский городского суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2018 г.