Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Бизнес-Т» к ФИО1 о признании договора расторгнутым, обязании возврата имущества в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику о признании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, обязании ответчика возвратить истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что указанные жилые помещения истец продал ответчику, но ответчик в течение двух лет не произвел оплату по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, которое последним получено не было.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.5), на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.35), исковые требования не признала, по тем основаниям, что согласно условий договора продавец деньги в сумме 1000000 рублей получил от покупателя полностью до подписания договора, наличными. Тот факт, что истец не оприходовал денежные средства и не выдал ответчику соответствующий документ не говорит о не исполнении покупателем своих обязанностей по оплате нежилых помещений.

Суд, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Т» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> По условиям договора объект недвижимого имущества оценен сторонами в 1000000 рублей. В соответствии с п.3.2 договора, продавец деньги в сумме 1000000 рублей получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Переход права собственности по договору было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В соответствии с положениями ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд находит, что обязательства между сторонами возникли на основании заключенного договора.

Согласно ч.1 ст454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений ч.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из буквального толкования условий договора, денежные средства были переданы от покупателя продавцу до подписания договора, о чем стороны засвидетельствовали подписями.

На основании ч.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, суд находит, что обязательства по договору были исполнены каждой из сторон в полном объёме.

Довод истца о неполучении истцом денежных средств, отсутствие у ответчика документа, подтверждающего передачу денежных средств истцу, отсутствие у истца контрольно-кассовой техники, суд находит не состоятельным, не основанным на условиях договора.

Суд находит, что по условиям п.2.1.4 договора именно продавец должен был принять произведенную покупателем оплату. Тот факт, что переданные по договору денежные средства не были оприходованы истцом не говорит о порочности договора в этой части.

Суд находит, что истец не представил суду доказательств существенного нарушения договора другой стороной, т.е. ответчиком (п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, в иске следует отказать в полном объёме.

Ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу в связи с тем, что истец изменил предмет и основание иска, суд находит, необоснованным, поскольку истец изменил только основание иска, предмет иска остался тот же.

Ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу в связи с тем, что дело подсудно Арбитражному суду, суд находит не состоятельным, так как ответчик не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 328, 408, 450, 454, 486-487 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «Бизнес-Т» к ФИО1 о признании договора расторгнутым, обязании возврата имущества в натуре, отказать.

Взыскать с ООО «Бизнес-Т» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, во взыскании расходов на оплату и пересылку доверенности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья Дубровин Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.