Дело № 2-1591/2024 

УИД: 36RS0002-01-2023-003038-82

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Таран А.Ю. 

с участием: представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности 23 АВ 3789083 от 10.03.2023, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «СК ДОНСТРОЙ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «СК ДОНСТРОЙ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, сокращенное наименование – АО «СК ДОНСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

1. Взыскать с ответчика задолженность по договору № СИМ-2678ИП участия в долевом строительстве от 09.12.2017 года в размере 166034,20 рублей.

2. Взыскать с ответчика по договору № СИМ-2678ИП участия в долевом строительстве от 09.12.2017 года в неустойку размере 15241,94 рублей.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, а именно: сумму уплаченной за подачу настоящего иска государственной пошлины в размере 4825,52 рублей, расходы на почтовые отправления и расходы на оплату услуг представителя в размере 80000,00 рублей.

В обоснование иска указало, что 09.12.2017 года между ООО «Концепция современного строительства» (застройщик) и ответчиком (участник) заключен договор № СИМ-2678ИП участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) корпус 9, представляющий из себя жилое здание переменной этажности (4-14) с подземной автостоянкой – 1 уровень, создаваемый с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), однокомнатная, тип 2, расположенная в 9 корпусе, в секции № 1 на 10 этаже, строительный номер 26.01.09.051, проектной площадью 45,80 кв.м. В соответствии с п. 3.4. данного договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит проектную площадь, цена подлежит изменению в следующем порядке – стороны производят перерасчет цены, исходя из цены одного квадратного метра объекта, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к договору. 30.09.2019 года дом был введен в эксплуатацию, 07.02.2020 года объект передан ответчику по одностороннему акту приема-передачи. При этом фактическая площадь объекта увеличилась на 0,9 кв.м, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере 166034,20 рублей. 11.11.2021 года застройщик заключил с истцом договор цессии № 5, согласно которому цедент приобрел право требования к ответчику в виде денежной суммы в размере 166034,20 рублей по договору, возникшее в связи с увеличением площади объекта долевого строительства. Поскольку ответчиком указанная обязанность не исполнена, истец обратился в суд с рассматриваемым иском (л.д.3-4).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 10.05.2023 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-2).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 19.06.2023 года исковое заявление оставлено без рассмотрения (л.д.48-50).

07.12.2023 года судебной коллегией по гражданским делам Воронежского областного суда определение Коминтерновского районного суда города Воронежа от 19.06.2023 года отменено, гражданское дело направлено в Коминтерновский районный суд города Воронежа для рассмотрения по существу (л.д.81-84).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 27.12.2023 года гражданское дело принято к производству суда.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец АО «СК ДОНСТРОЙ» представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного заседания не просило, в исковом заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности 23 АВ 3789083 от 10.03.2023 года, против удовлетворения исковых требований возражала по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве, Закон № 214-ФЗ).

На основании статьи 5 Закона о долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 09.12.2017 года между ООО «Концепция современного строительства» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен договор № СИМ-2678ИП участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) дом (корпус 9, представляющий из себя жилое здание переменной этажности (3-13+ подземной автостоянкой – 1 уровень), создаваемый на земельном участке с кадастровым номером (№) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства в доме со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), однокомнатная, тип 2, расположенная в 9 корпусе, в секции № 1 на 10 этаже, строительный номер 26.01.09.051, проектной площадью 45,80 кв.м (л.д.9-12).

Согласно пункту 3.1. названного договора цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв.м объекта в размере 188482,45 рублей. Цена может быть изменена в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта.

В соответствии с п. 3.4. данного договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке – стороны производят перерасчет цены, исходя из цены одного квадратного метра объекта и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение к договору.

Пунктом 6.1. договора № СИМ-2678ИП участия в долевом строительстве от 09.12.2017 года срок передачи объекта участнику установлен не позднее 31.12.2019 года.

30.09.2019 года комитетом государственного строительного надзора г. Москвы разрешен ввод в эксплуатацию многофункциональной комплексной жилой застройки с подземной автостоянкой (1-я очередь 1 «А») 2, 3 этап, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу: 

<

адрес> (л.д.35).

Согласно техническому паспорту от 24.10.2019 года площадь помещения, подлежащего передаче ответчику составила 46,7 кв.м, что на 0,9 кв.м превысило его проектную площадь (л.д.25-30).

07.02.2020 года ООО «Концепция современного строительства» составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, о передаче ответчику спорного жилого помещения (л.д.13).

В соответствии с п. 10 названного акта, в связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объекта недвижимости фактическая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,9 кв.м относительно его проектной площади, у участника в соответствии с договором возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере 166034,20 рублей. В связи с тем, что обязанность по доплате указанной суммы участником на момент составления акта не исполнена, задолженность в указанном размере подлежит погашению участником в течение десяти рабочих дней с даты получения от застройщика соответствующего уведомления, которым выступает данный акт.

В материалы дела представлен договор цессии № 5 (уступки прав требования) от 11.11.2021 года между ООО «Концепция современного строительства» (цедент) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (цессионарий), согласно которому цедент приобрел права требования к участникам (должникам), возникшие в связи с увеличением площади объектов долевого строительства в общей сумме 5729283,33 рублей, в том числе право требования к ФИО2 по договору № СИМ-2678ИП участия в долевом строительстве от 09.12.2017 года в размере 166034,20 рублей (л.д.37).

В силу п. 1.2. договора цессии № 5 от 11.11.2021 года права требования долга к цессионарию переходят в том объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента к моменту перехода прав. В частности, к цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение должником обязательств, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из приведенных положений и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированному в установленном порядке, также подлежит государственной регистрации.

Каких-либо исключений из этого правила для договора уступки прав застройщика, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, ГК РФ не установлено.

Однако материалы дела не содержат сведений государственной регистрации договора цессии № 5 от 11.11.2021 года.

С учетом названных положений гражданского законодательства, оценивая договор цессии от 11.11.2021 года, суд приходит к выводу о том, что данный договор не влечет каких-либо правовых последствий для ответчика, так как он не прошел государственную регистрацию, и, соответственно, не может являться основанием для взыскания с ответчика денежных средств.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Односторонний акт о передаче ФИО2 спорного объекта долевого строительства, содержащий положение о необходимости произвести доплату в соответствии с условиями договора подготовлен ООО «Концепция современного строительства» 07.02.2020 года, то есть с этого момента застройщик знал о нарушении его прав, и именно с этой даты начинается течение срока исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств, который истек 07.02.2023 года. 

Исковое заявление подано в суд 10.05.2023 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований АО «СК ДОНСТРОЙ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно п.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанной нормы, поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований АО «СК ДОНСТРОЙ» к ФИО2 о лишении родительских прав, не подлежит также удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «СК ДОНСТРОЙ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение принято в окончательной форме 6 февраля 2024 года