Дело № 2-454(1)/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г. Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «им. Энгельса» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель СПК «им. Энгельса» обратилась в Ершовский районный суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указывает, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которыми в 2009 году был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № СПК им. Энгельса сроком на 10 лет. В июле 2018 года им стало известно о том, что ответчики произвели выдел своих земельных долей из общей долевой собственности и образовали новый земельный участок с кадастровым номером №. Считают, что выдел ответчиками произведен незаконно и нарушает права и обязанности арендатора, поскольку влияет на производственный процесс, режим использования земли, а возможно и на размеры арендных платежей других участников общей долевой собственности. Арендатор земельного участка с кадастровым номером № согласия на выдел земельного участка не давал, а следовательно проведенное межевание и регистрация результатов межевания незаконны.

Просят признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория Антоновского муниципального образования, с кадастровым номером № недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Антоновского муниципального образования, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО1, действующие на основании доверенностей поддержали заявленные требования, дав объяснения аналогичные исковому заявлению, дополнив, что выделив свои земельные доли, ответчики желают по окончании срока договора аренды заключить договор с иным арендатором, в связи с чем полагают, что их право нарушено.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что выделение земельных долей произошло в соответствии с законом, данное обстоятельство не отражается на деятельности СПК им. Энгельса, поскольку обременение в виде договора аренды заключенного на 10 лет распространяется на вновь выделенный земельный участок.

Представитель ответчиков ФИО12, ФИО10, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признала, пояснив, что ее доверители желают вернуться в СПК им. Энгельса, и заключить вновь договор аренды.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если земельный участок сформирован с нарушением требований закона, в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, нежели указано в правоустанавливающих документах.

Из материалов дела следует, что на основании протокола собрания собственников земельного участка АО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, АО «Южный» и СПК им. Энгельса заключен договор аренды сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в пользу СПК им. Энгельса установлено обременение в виде аренды. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-211).

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 в 2017 году обратились к кадастровому инженеру ФИО15 по вопросу составления проекта межевания земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей, и произвели выдел своих земельных долей, в результате чего был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, территория Антоновского МО, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности. На выделенный земельный участок зарегистрировано обременение в виде права аренды. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2018 года (л.д.62-71).

Кадастровым инженером был составлен проект межевания от 18.05.2017 года, согласно которому в счет выдела долей ответчиков сформирован земельный участок площадью 1536000 кв. м. 18 мая 2017 года в газете "Саратовская областная газета. Регион 64" кадастровым инженером размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности.

В течение установленного законом тридцатидневного срока в адрес кадастрового инженера возражений о размере и местоположении границ образуемого земельного участка не поступило.

В обосновании доводов представитель истца указывает на единственное обстоятельство, отсутствие согласие арендатора на выдел земельных долей.

Действительно, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики №, утвержденной Президиумом Верховного Суда ДД.ММ.ГГГГ, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.

Вместе с тем, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивает с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 348-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 895-О и др.).

Выдел участниками долевой собственности из земельного участка своих долей не прекращает действие договора ранды, заключенного в отношении находящегося в общей собственности земельного участка по решению общего собрания собственников земельных долей. Обременение в виде аренды в пользу СПК им. Энгельса зарегистрировано в ЕГРП. В судебном заседании стороны не оспаривали тот факт, что по договору аренды выплачивается арендная плата, с момента выделения земельных долей никаких изменений не произошло. Каких-либо доказательств нарушения прав арендатора с момента выделения земельных долей суду не представлено. Доводы представителя истца о том, что выделяя свои земельные доли ответчики планируют заключить договор аренды с другим арендатором, чем нарушат права СПК им. Энгельса, суд полагает неубедительными, так как согласно договора аренды срок его действия прекращается ДД.ММ.ГГГГ и после указанной даты ответчики вправе самостоятельно определить с кем они буду заключать договор аренды. В настоящее время каких-либо препятствий в аренде указанного земельного участка у СПК им. Энгельса нет, а поэтому нельзя сделать вывод о том, что права арендатора нарушены.

Ссылка представителя истца лишь на Обзор судебной практики Верховного суда РФ № ДД.ММ.ГГГГ год суд полагает несостоятельной, поскольку обстоятельства дела N 32-КГ16-23 изложенные в Обзоре не тождественны обстоятельствам настоящего дела, а поэтому не может быть принято во внимание (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306-КГ17-20894 по делу N А57-13352/2016).

Суд не может принять признание иска представителем ответчиков ФИО12, ФИО10, поскольку их позицию поддержали не все участники общей долевой собственности выделенного земельного участка с кадастровым номером 64:13:290501:104. Реализовать свое право на заключение нового договора аренды с СПК им. Энгельса указанные лица могут путем выдела своих земельных долей. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска. Истцом не представлено доказательств того, что своими действиями ответчики нарушили права арендатора при выделе земельных долей. 

Учитывая вышеназванные обстоятельства, исследованные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В иске СПК им. Энгельса к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 19 сентября 2018 года.

Судья А.А. Лучина