РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Воронеж 09 ноября 2020 года. 

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Целовальниковой В.Ю., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

25.12.2018 года между истцом и ООО «ЛСР.Объект-М» был заключен договор №53603/1218-ЗА8 участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязуется в обусловленные договором сроки, т.е. до 31.12.2019 г., построить жилой комплекс с подъемной автостоянкой и соответствующими инфраструктурными объектами, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с передачей истцу по окончании строительства в собственность жилое помещение – квартиру, условный №, в корпусе №, этаж 20, общей площадью 130,65 кв.м. 

Распоряжением о присвоении адресов объектам адресации № 47810 от 29.11.2019 г., выданным Департаментом городского имущества г.Москвы, спорному многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 4.1 указанного Договора и п. 3 акта приема-передачи квартиры от 22.07.2020 г., истец оплатил в пользу ответчика в счет стоимости квартиры денежные средства в общей сумме 31782385,01 руб. 

Однако впоследствии, ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору в части соблюдения сроков окончания строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 08.04.2020 г., а 22.07.2020 г. спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи. 

В связи с нарушением срока исполнения обязательств истцом в адрес ответчика была направлена письменная досудебная претензия о выплате неустойки за период с 01.01.2020 по 03.04.2020 в сумме 1203535,32 руб. и денежной компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., которая оставлена ответчиком без исполнения. 

В связи с изложенным истец обратился в суд с иском к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании в его пользу неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 01.01.2020 по 03.04.2020 в сумме 1203535,32 руб., взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, судебных расходов по оплате госпошлины и оплате услуг представителя. 

Представитель истца, адвокат Луцковеич Г.Г., действующий на основании ордера адвоката и на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика – ООО «ЛСР.Объект-М» в судебное заседание не явился, но представил суду письменные возражения по существу иска, согласно которых просил в удовлетворении иска отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумных пределов, штрафа. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, 25.12.2018 года между истцом и ООО «ЛСР.Объект-М» был заключен договор №53603/1218-ЗА8 участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязуется в обусловленные договором сроки, т.е. до 31.12.2019 г., построить жилой комплекс с подъемной автостоянкой и соответствующими инфраструктурными объектами, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

адрес>, с передачей истцу по окончании строительства в собственность жилое помещение – квартиру, условный номер 634, в корпусе Г, этаж 20, общей площадью 130,65 кв.м. 

Распоряжением о присвоении адресов объектам адресации № 47810 от 29.11.2019 г., выданным Департаментом городского имущества г.Москвы, спорному многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

При этом ответчиком не оспаривается, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в общей сумме 31782385,01 руб. и по акту приема-передачи от 22.07.2020 г. спорная квартира передана истцу. 

Вместе с тем, ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по завершению строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в определенный Договором срок до 31.12.2019г., т.к. фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 08.04.2020 г. 

Таким образом, на основании изложенного суд приходит к выводу, что застройщиком ООО «ЛСР.Объект-М» не исполнено обязательство по передаче истцу объекта недвижимости – квартиры, в предусмотренный договором срок, в связи с чем истец вправе ставить вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. 

Как следует из содержания иска, период взыскания неустойки определен истцом с 01.01.2020 по 03.04.2020, продолжительностью 93 дня и общий размер неустойки заявлен в сумме 1203535,32 руб. 

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки обязательства, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств, суд приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем приходит к выводу о необходимости снизить размер неустойки до 400000 руб. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

24.07.2020 г. ответчиком была получена письменная претензия истца с требованием выплатить в досудебном порядке неустойку за невыполнение договорных обязательств, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В данном случае вина ответчика в нарушении прав истца не вызывает у суда сомнений. С учётом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, материального положения сторон, а также других заслуживающих внимания обстоятельств суд полагает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

Также, согласно ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 1132,38 руб., а также расходы по оплате услуг представителя.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1).

При определении разумного предела размера подлежащих взысканию расходов, исходя из сложности и объема оказанных представителем юридических услуг, в том числе предмета спора, суд считает разумным взыскать за составление иска 5000 руб., за представительство интересов истца в предварительном судебном заседании 15.10.2020 г. и в судебном заседании 09.11.2020 г., с учетом незначительной сложности и продолжительности судебных заседаний, проводимых в отсутствии представителя ответчика, по 5000 руб. за каждое, а всего 15000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 53603/1218-ЗА8 от 25.12.2018 г. за период с 01.01.2020 по 03.04.2020 в сумме 400000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 202500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1132,38 руб. и расходы по оплате услуг представителя 15000 руб., а всего 623632 ( шестьсот двадцать три тысячи шестьсот тридцать два) руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. 

Судья С.А. Крюков

1версия для печати