Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО4 адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО2 был заключен устный договор купли- продажи земельных участков № и № по 

<

адрес> в СНТ « Строитель». Истцом ФИО4 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 95 000 рублей, о чем ФИО2 была составлена расписка. Заключить письменный договор купли- продажи и зарегистрировать сделку после передачи денежных средств ФИО2 отказалась, в связи с тем, что она оформляла наследственные права на один из отчуждаемых земельных участков (№), который она приняла после смерти своего супруга –ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение своих намерений ФИО2 выдала истцу ФИО4 нотариально заверенные доверенности на оба земельных участка с правом регистрации права собственности и получения денежных средств по своему усмотрению. При этом она передала истцу ФИО4 все документы на земельные участки и написала в правление СНТ «Строитель» заявление о выходе из членов СНТ в связи с продажей земельных участков. Истец ФИО4 был полностью уверен, что впоследствии сможет оформить земельные участки на свое имя. Таким образом, с октября 2006 года истец ФИО4 земельными участками, которые в настоящее время объединены в один земельный участок общей площадью 961 кв. м, владеет и пользуется, оплачивает членские и целевые взносы, ухаживает за участком. В 2018 году истец ФИО4обратился в регистрирующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на свое имя, но ему было отказано в связи с тем, что отсутствует договор купли- продажи земельных участков и регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца (собственника), а у доверенностей истек срок действия. Позже истцу ФИО4 стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является сын ФИО1. Просил признать договор купли- продажи земельных участков № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строитель», 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, признать право собственности на земельный участок №, общей площадью 961 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Строитель», 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, заявлением просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, но с участием его представителя адвоката ФИО7, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО7 на удовлетворении исковых требований настаивала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. 

На основании ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение представителя истца, участвующего в деле, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО2 был заключен устный договор купли- продажи земельных участков № и № по 

<

адрес> в СНТ «Строитель» 

<

адрес> Республики Адыгея. Истцом ФИО4 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 95 000 рублей, о чем была ФИО2 составлена расписка, подтверждающая фактическое исполнение покупателем обязательств по уплате стоимости приобретаемого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно государственного акта РА-005843, выданного 

<

адрес>ной администрацией, ФИО2 принадлежал земельный участок по адресу: С/Т « Строитель» 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, ФИО3 принадлежал земельный участок № по 

<

адрес> в С/Т « Строитель».

После смерти ФИО3 ФИО2. приняла наследство, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ 

<

адрес>, но не успела оформить свои наследственные права и в этой связи не имела возможности зарегистрировать свое право на наследуемый земельный участок и впоследствии зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный с истцом ФИО4

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в подтверждение своих намерений заключить и зарегистрировать договор купли-продажи земельных участков ФИО2 передала истцу ФИО4 доверенности № и №, выданные ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенные нотариусом Тахтамукайского нотариального округа ФИО8, по которым ФИО2 передала истцу ФИО4 права по регистрации права собственности и продаже земельных участков по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Строитель», 

<

адрес> и 82, что также подтверждает факт наличия договорных отношений в отношении спорных земельных участков между истцом ФИО4 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником после ее смерти является ее сын -ФИО1.

С октября 2006 года истец ФИО4 владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорными земельными участками, которые в настоящее время объединены в один земельный участок общей площадью 961 кв. м, что подтверждается планом границ земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления СНТ « Строитель».

Зарегистрировать свое право собственности на земельные участки, находящиеся в пользовании и владении истца ФИО4, истец не имеет возможности, так как отсутствует договор купли- продажи земельных участков и регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца ( собственника), а у доверенностей истек срок действия.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражения по существу заявленных требований суду не представлены, равно как и доказательства их обосновывающие.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о признании договора купли- продажи земельных участков состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок № по 

<

адрес> в СНТ « Строитель» 

<

адрес> Республики Адыгея.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать договор купли- продажи земельных участков № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строитель», 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок №, общей площадью 961 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Строитель», 

<

адрес>.

Обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» по 

<

адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет обособленного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> СНТ «Строитель» 

<

адрес>82, согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка.

Каталог координат точек, длин, углов

Номер

точки

Координаты

Длина 

линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м)

н1

463879.91

1369762.27

15,00

135*08*06*

н2

463869.28

1369772.85

15,17

133*04*36*

н3

463858,92

1369783,93

33,02

226*43*50*

н4

463836,29

1369759,89

14.06

314*56*32*

н5

463846,22

1369974,94

14,75

315*29*40*

н6

463856,74

1369739,60

32,42

45*37*30*

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по 

<

адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, площадью 961 кв.м. и расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Строитель», 

<

адрес>, №, принадлежащий ФИО4.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова