УИД 26 RS 0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Аксененко Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кучерлинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Кучерлинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, в котором указал, что он, ФИО1 в 1982 году приобрёл с собственность у ФИО2 в селе 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор между ними был заключен в простой письменной форме и хранился в доме у его тещи, и со временем был утрачен. Факт его проживания в указанном жилом доме с 1983 года по настоящее время подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Кучерлинского сельсовета №.3/32 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Кучерлинского сельсовета №.3/433 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Домовой книги. Согласно постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ дому по 

<

адрес>, в котором он проживает, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Туркменский муниципальный район, Кучерла село, Набережная улица, 30 дом. Указанный жилой дом с кадастровым номером 26:09:090901:87, площадью 51,5 кв.м., кадастровой стоимостью 221027 руб. 19 коп., расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090901:28, относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Факт непрерывного владения им указанным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по 

<

адрес>, как своим собственным, подтверждается справкой администрации Кучерлинского сельсовета №.3/433 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственных книг администрации Кучерлинского сельсовета №.3/32 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Домовой книги. Также указанный факт могут подтвердить ФИО3 и ФИО5. До настоящего времени он никаких мер по оформлению жилого дома на своё имя не предпринимал, просто проживал, по той причине, что в то время необходимости в этом не было, так как никто не требовал этого и не обязывал его оформить дом на своё имя. В связи с данными обстоятельствами никаких официальных правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанный дом, у него не имеется, а договор купли продажи был утерян с истечением времени. Бывшая хозяйка давно умерла. В подтверждение принадлежности ему на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, прилагает выписку №.3/32 от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги администрации Кучерлинского сельсовета. На тот момент другой формы регистрации прав на недвижимое имущество по сельской местности, кроме похозяйственной книги, установлено не было. Таким образом, фактически его права на жилой дом были законом, действовавшим в то время, признаны, что также соответствует ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого подтверждается признание прав на недвижимое имущество, возникшее до вступления его в законную силу. Однако, в настоящее время он обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилой дом, и при этом, для Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, выписка из похозйственных книг сельсовета не является документом, удостоверяющим его право на данный жилой дом. С момента проживания в указанном жилом доме с 1982 года он периодически производит существенные улучшения по его благоустройству, делал капитальный и текущие ремонты, до настоящего времени содержит в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, использует земельный участок по назначению. Вышеуказанный жилой дом был поставлена на кадастровый учёт Отделом по 

<

адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> и ему был присвоен кадастровый №, о чём прилагает к исковому заявлению копию технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости №/ИСХ/19-234159 от ДД.ММ.ГГГГ. Иным, другим способом, кроме как на основании решения суда, он не имеет возможности реализовать своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. Решение суда ему необходимо для его предоставления в Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес>, что будет являться основанием для регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанную недвижимость на его имя и получения свидетельства о государственной регистрации права. Поэтому истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковое заявление и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Также не возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Кучерлинского сельсовета 

<

адрес> и в отсутствие представителя третьего лица межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м. 

Представитель ответчика администрации Кучерлинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и 

<

адрес>м в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело без участия его представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва.

Из представленного отзыва следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о жилом доме, площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090901:87, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО1 в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Свидетели ФИО3и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что они знакомы с истцом. Они подтверждают, что истец более 30 лет вместе с членами своей семьи непрерывно проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и приусадебный участок, истец содержит в надлежащем состоянии, по мере необходимости производит ремонтные работы в жилом доме, производит оплату коммунальных услуг. 

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о спорном объекте недвижимости - жилом доме, площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 26:09:090901:87, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Сведения о зарегистрированных правах и о правообладателе отсутствуют. 

Из паспорта истца ФИО1 серии 07 04 012170 выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес> известно, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Спорный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 51,5 кв.м., пригоден для проживания, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «

<

адрес>имущество» межрайонный отдел № Петровская группа.

Данный жилой дом расположена на земельном участке, который находится в собственности истца ФИО1, с кадастровым номером 26:09:090901:28, из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и дубликатом свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, выданного ФИО1. 

Представленные истцом ФИО1 выписка из похозяйственных книг по Кучерлинскому сельсовету от ДД.ММ.ГГГГ №.3/32, справка администрации Кучерлинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.3/433 от ДД.ММ.ГГГГ и домовая книга, содержат сведения о том, что истец ФИО1 с 1983 года по настоящее время непрерывно проживает вместе с членами своей семьи в доме по адресу: 

<

адрес>. 

Суд, на основании представленных истцом доказательств, учитывая пояснения представителя истца, свидетелей, пришел к выводу об имевшей место в 1982 году сделке купли-продажи объекта недвижимости, согласно которой истец приобрел у ФИО2 спорный объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 26:09:090901:87, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:09:090901:28, по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права собственности в отношении которого до настоящего времени не произведена. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Вышеуказанные доказательства, оцененные судом и принятые как достоверные, подтверждают, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости, производит существенные улучшения по благоустройству жилого помещения, уплачивает коммунальные услуги и налоги, что является основанием для принятия судом решения о признании за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, в силу приобретательской давности. 

Совокупность представленных истцом доказательства, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, дают суду основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края право собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-180/2019 Туркменского районного суда Ставропольского края.