УИД № 60RS0022-01-2023-000299-43 Дело № 2-159/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 г. рп.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи - Евдокимова В.И., 

с участием:

истицы – ФИО1,

представителя истицы – ФИО2,

при секретаре – Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к СПК колхоз «Пушкиногорский» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Пушкиногорский» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был предоставлен ее матери – ФИО3 постановлением заседания рабочего комитета совхоза «Пушкиногорский» от 30 июля 1970 г.. С указанного времени ее семья проживала по указанному адресу.

Договором найма от 04 июля 1977 г. совхозом «Пушкиногорский», указанный жилой дом был предоставлен в пользование ФИО3, которая являлась ответственным квартиросъемщиком.

После смерти ФИО3, наступившей 

<

дата> г., он проживала в данном доме вместе с отцом – ФИО4, который умер 

<

дата> г..

После смерти отца, указанное имущество перешло в ее владение.

С 08 июля 2012 г. она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, данное имущество не выбывало из ее владения, и добросовестно, предполагая свое владение имуществом как собственник. Она зарегистрирована по указанному адресу с 27 апреля 1994 г..

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что поскольку она владеет домом с 1970 года, то есть, более 50 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковое требование поддержали в полном объеме. 

Ответчик СПК колхоз «Пушкиногорский», будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не представил, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО5 иск не признала, возражая против его удовлетворения, указав, что семье истицы было предоставлено только две комнаты в данном жилом доме, и истица имеет задолженности по оплате за жилой дом. Также указала, что она ранее предлагала истице приватизировать жилой дом, но та отказалась. Не отрицала, что истица проживает в данном доме длительное время, и иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу, не имеется, и каких-либо требований к истице по поводу ее пользования всем жилым домом, не предъявлялось, содержание жилого дома ответчиком не осуществлялось. 

Суд, заслушав истицу ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, считает исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с копией паспорта гражданина РФ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>, с 27 апреля 1994 г. (л.д.9-10).

Согласно протоколу заседания рабочего комитета совхоза «Пушкиногорский» № 10 от 30 июля 1970 г. ФИО3 были выделена 2 комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

Исходя из типового договора найма жилого помещения от 04 июля 1977 г., совхоз «Пушкиногорский» предоставил в пользование ФИО3 жилое помещение, состоящее из отдельной квартиры в доме № № по ул.

<

адрес>.

Согласно свидетельству о рождении № № №, выданному 

<

дата> г. Пушкиногорским поселковым Советом п.Пушкинские Горы Псковской области, и справке о заключении брака № № от 

<

дата>., выданной Отделом ЗАГС Пушкиногорского района Комитета юстиции Псковской области, ФИО1 приходится дочерью ФИО3 и ФИО4 (л.д.25, 26).

Как следует из повторного свидетельства о смерти № № № от 

<

дата>. и свидетельства о смерти № № № от 

<

дата> г., ФИО3 умерла 

<

дата> г., а ФИО4 умер 

<

дата> соответственно (л.д.27, 28).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 15 сентября 1977 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоит на балансе совхоза «Пушкиногорский», и представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из одной квартиры, общей площадью 36,1 м2, в которой расположены 3 комнаты (л.д.13-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04 мая 2023 г., в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д.23-25). 

В соответствии со справкой СПК колхоз «Пушкиногорский» от 02 июня 2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на балансе СПК колхоз «Пушкиногорский» (л.д.38).

Исходя из справки СПК колхоз «Пушкиногорский» от 11 июля 2023 г. и Устава СПК колхоз «Пушкиногорский», совхоз «Пушкиногорский» был реорганизован решением общего собрания от 19 августа 1999 г., и СПК колхоз «Пушкиногорский» является его правопреемником.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества и его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. И давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда имущество приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет имуществом открыто как своим собственным, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию.

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении более 29 лет истица зарегистрирована и на протяжении более 52 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем СПК колхоз «Пушкиногорский», и предоставленном ее матери ФИО3, правопреемником которой она является, и все это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным. До настоящего времени СПК колхоз «Пушкиногорский» каких-либо претензий относительно владения и пользования спорным жилым домом истицей не предъявлял, в суд с иском об истребовании имущества не обращался. В течение длительного времени, а именно, в течение всего периода проживания истицы в указанном жилом доме, СПК колхоз «Пушкиногорский» устранился от владения имуществом, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанностей по его содержанию.

Исходя из ст.11 и ст.12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 24 сентября 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При данных обстоятельствах, исковое требование истицы является законным и обоснованным, и поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к СПК колхоз «Пушкиногорский» Пушкиногорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № № № выдан 

<

дата>., на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,1 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 г.

Судья подпись В.И. Евдокимов