№

УИД 36RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 20 марта 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пысенкова Д.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Болобина А.М.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указывая, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора 

<

***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 05 апреля 2024 года выдало кредит ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 6 000 000 рублей на срок 300 месяцев под 8.0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: Воронежская 

<

адрес>. Площадь: 1037 +/- 11. Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор поручительства от 05 апреля 2024 года.

Согласно п. 2.2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская 

<

адрес>, общей площадью 1037 +/- 11 кв. м., кадастровый №.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 05 августа 2024 года по 30 января 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 273 016 рублей 41 копейка, в том числе: просроченные проценты - 273 529 рублей 23 копейки, просроченный основной долг - 5 987 247 рублей 17 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 1 641 рубль 91 копейка, неустойка за просроченные проценты - 10 598 рублей 10 копеек.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёта об оценке № 1-241126-1417758, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 122 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 97 600 рублей.

В связи с чем, ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 апреля 2024 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05 апреля 2024 года за период с 05 августа 2024 года по 30 января 2025 года (включительно) в размере 6 273 016 рублей 41 копейка, в том числе: просроченные проценты - 273 529 рублей 23 копейки, просроченный основной долг - 5 987 247 рублей 17 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 1 641 рубль 91 копейка, неустойка за просроченные проценты - 10 598 рублей 10 копеек, а также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 911 рублей 11 копеек. Всего взыскать: 6 380 927 рублей 52 копейки. Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, адрес: 

<

адрес> Площадь: 1037 +/- 11. Кадастровый №.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 4 марта 2025 года в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат Болобин А.М.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Болобин А.М. заявленные исковые требования полностью не признал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки неизвестны.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд нашел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора 

<

***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 05 апреля 2024 года выдало кредит ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 6 000 000 рублей на срок 300 месяцев под 8.0 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок, адрес: 

<

адрес>. Площадь: 1037 +/- 11. Кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 

<

***> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор поручительства от 05 апреля 2024 года.

Согласно п. 2.2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1037 +/- 11 кв. м., кадастровый №.

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 05 августа 2024 года по 30 января 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 6 273 016 рублей 41 копейка, в том числе: просроченные проценты - 273 529 рублей 23 копейки, просроченный основной долг-5 987 247 рублей 17 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 1 641 рубль 91 копейка, неустойка за просроченные проценты - 10 598 рублей 10 копеек.

Расчет банка судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору и оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05 апреля 2024 года за период с 05 августа 2024 года по 30 января 2025 года (включительно) в размере 6 273 016 рублей 41 копейка 

При этом, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 апреля 2024 года.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики располагали полной информацией о предложенной им услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняли на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления ПАО Сбербанк кредитных средств.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1037 +/- 11 кв. м., кадастровый №.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёта об оценке № 1-241126-1417758, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 122 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 97 600 рублей.

Указанная стоимость ответчиками не оспорена.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору 

<

***> от 05 апреля 2024 года - Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1037 +/- 11 кв. м., кадастровый №, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 97 600 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на жилой дом, являющийся предметом залога.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики подписи в кредитных документах не оспорили, суду каких-либо доводов и возражений не представили.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчиков в равных частях.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05 апреля 2024 года.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05 апреля 2024 года за период с 05 августа 2024 года по 30 января 2025 года (включительно) в размере 6 273 016 (шесть миллионов двести семьдесят три тысячи шестнадцать) рублей 41 копейку, в том числе: просроченные проценты - 273 529 (двести семьдесят три тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 23 копейки, просроченный основной долг - 5 987 247 (пять миллионов девятьсот восемьдесят семь тысяч двести сорок семь) рублей 17 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 1 641 (одна тысяча шестьсот сорок один) рубль 91 копейка, неустойка за просроченные проценты - 10 598 (десять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1037 +/- 11 кв. м., кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 97 600 (девяносто семь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 955 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 955 (пятьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей 56 копеек.

Решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательно форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 21 марта 2025 года.