Дело № 2-232/2026

УИД 26RS0024-01-2025-003811-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 28 января 2026г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре Мустафиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, возложении на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры №, общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на следующее имущество: трехкомнатную квартиру № общей площадью 60,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на 6 этаже по адресу: 

<

адрес>. В соответствие с условиями договора купли-продажи, стоимость вышеуказанной квартиры составила 1280000 руб. Расчет по договору был произведен следующим образом: 1000000 руб. внесено истцом до подписания договора, остальные 280000 руб. истец обязалась выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от получения оставшейся суммы задолженности уклонялся, не сообщал истцу и судебному приставу актуальные реквизиты для погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тяжелым материальным положением истцом было подано в Арбитражный суд Ставропольского края заявление о признании ее несостоятельной (банкротом), и истец была освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в рамках дела №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ г.Невинномысска с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в снятии обременения на квартиру по причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется актуальная запись № об ограничении прав и обременениях между истцом и ФИО3 (залогодержатель). Специалисты МФЦ пояснили истцу, что для погашения записи об ограничении прав (обременении) истцу необходимо обратиться в суд.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры № общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной на 6 этаже по адресу: 

<

адрес>, обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась, от нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежаще был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями ст. 167 ГПК РФ, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно абз. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу ст. 67 ГРК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа на трехкомнатную квартиру № общей площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на 6 этаже, по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора стоимость вышеуказанной квартиры составила 1280000 руб., из которых 1000000 руб. истцом внесены до подписания договора, а остальные 280000 руб. истец обязалась выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на № общей площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на 6 этаже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Решением Невинномысского городского суда от 23.03.2016 исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворен частично: взыскана с ФИО2 в пользу ФИО3 сумма остатка основного долга по договору купли-продажи квартиры в размере 280000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6065 руб.

На основании вышеуказанного решения суда от 23.03.2016 Невинномысским городским отделением судебных приставов ГУФССП по СК в отношении должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №

ДД.ММ.ГГГГ в связи тяжелым материальным положением истцом было подано заявление в Арбитражный суд Ставропольского края о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2024 в рамках дела о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом) истец была освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе не заявленных в рамках дела №, введена процедура реализации имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Невинномысского городского отделения судебных приставов ГУФССП по СК ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № окончено, так как в ходе исполнения исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа исполнены частично, должник признан банкротом.

На основании Акта о передаче документов конкурсному управляющему от ДД.ММ.ГГГГ председателю ликвидационной комиссии судебным приставом-исполнителем Невинномысского городского отделения судебных приставов ГУФССП по СК ФИО1 переданы исполнительные документы в отношении должника ФИО2, взыскателя ФИО3, по исполнительному производству №.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 09.09.2025 завершена процедура реализации имущества ФИО2, гражданка ФИО2 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных в рамках дела №.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 213.25 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В силу абзаца 1 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.

Материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом); в отношении ФИО2 проведена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО1.

Поскольку с момента возбуждения в отношении должника ФИО2 процедуры банкротства она приобретает специальный статус должника-банкрота, то в отношении ее имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.

Указанные положения, представляющие собой специальное правовое регулирование, направлены на обеспечение сохранности имущества должника и недопустимость приоритетного удовлетворения требований кредиторов по обязательствам должника за счет его имущества вне рамок процедуры банкротства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что требования ФИО3 были переданы судебным приставом исполнителем председателю ликвидационной комиссии. В ходе проведения процедуры банкротства финансовым управляющим за гражданской ФИО2 движимое и недвижимое имущество подлежащее включению в конкурсную массу установлено не было. За период реализации имущества должника конкурсная масса не была сформирована. Кредиторы возражений относительно завершения процедуры реализации имущества ФИО2 не заявили, информацию о незавершенных мероприятиях не представили.

Кроме того, из депозитного счета представленного в судебное заседание следует, что взыскателю ФИО3 перечислено в счет погашения задолженности 260082, 55 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

Пункт 52 Постановления Пленума N 10/22 разъясняет, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, иной возможности погашения записи об обременении - о залоге (ипотеки в силу закона) у истцов как собственников указанного объекта недвижимого имущества не имеется и судом не усматривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, а от ответчика каких-либо мотивированных и документально обоснованных возражений или объяснений на иск по существу дела не поступало, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться представленными истцами доказательствами.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения на недвижимое имущество – квартиру - № общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда о прекращении ипотеки являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Жердева

Мотивированное решение составлено 11.02.2026.