Дело 2-63/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.,

при секретаре Якуниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях ОАО «РЖД» об уточнении границ земельного участка об уточнении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее – МТУ ФА) об уточнении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что у нее на праве собственности находится земельный участок №, общей площадью 700 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» по адресу 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 20.05.2015г Согласно выписки из ЕГРН № № от 20.07.2018г. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, растровый номер присвоен 20.04.1993г., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Из материалов межевания следует, что земельный участок с кадастровым номером № частично пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования №, являющимся полосой отвода железной дороги Семинарская-Кузмичевка, пользователем которой является ОАО «РЖД». Просила уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 658 кв.м., одновременно уточнив границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № в соответствии с материалами межевания от 02.10.2018г., подготовленными кадастровым инженером ФИО7, путем внесения в ЕГРН координат фактической границы участка с кадастровым номером №, площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила в части внесения в ЕГРН координат фактической границы участка с кадастровым номером 57:25:0031801:1 Указала, что кадастровым инженером выявлена ошибка, поскольку при межевании участка с кадастровым номером 57:25:0000000:6 (входящего в его состав обособленного земельного участка с кадастровым номером 57:25:0031801:1) площадь участков СНТ «Заря -2» была учтена и выделена, однако вследствие реестровой ошибки произошло наложение границ участков истца и ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, не явился о причинах неявки не сообщил. 

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «РЖД», надлежащим образом был уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 9 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, осуществляет Российская Федерация.

В соответствии со ст. 90 ЗК РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочноразгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 г. №611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» в целях образования земельных участков в границах полосы отвода железных дорог (далее - полоса отвода) или уточнения их границ владелец инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования или владелец железнодорожного пути необщего пользования либо организация, осуществляющая строительство объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и (или) железнодорожных путей необщего пользования (далее - заинтересованная организация), или иное заинтересованное лицо обеспечивает проведение соответствующих кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации.

Согласно Приказу Минтранса Российской Федерации от 06 августа 2008 года №126 «Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог» в полосу отвода на железнодорожном транспорте входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям,земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В силу положений частей 4 и 4.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 29.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст. 22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок №, общей площадью 700 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-2» по адресу 

<

адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 666351 от 20.05.2015г. Указанный земельный участок приобретен по договору купли-продажи от 31.07.2010г. у ФИО5, который в свою очередь владел этим земельным участком. С 60 -х годов XX века, в том числе на праве собственности с 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 20.07.1993г., выданным на основании постановления администрации города Орла № от 06.11.1992г.

Согласно выписки из ЕГРН № № от 20.07.2018г. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, реестровый номер присвоен 20.04.1993г., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.С целью установления фактических границ и площади своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для оказания услуг по межеванию.

От кадастрового инженера ФИО7 получено заключение о пересечении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 658 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 57:25:0031801:1, входящего в состав единого землепользования № и невозможности выполнения межевания. К заключению прилагаются схема расположения земельного участка с координатами земельного участка по материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером 57:25:0031201:412 частично пересекается с земельным участком с кадастровым номером 57:25:0031801:1, входящим в состав единого землепользования №, являющимся полосой отвода железной дороги Семинарская-Кузмичевка, пользователем которой является ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по 

<

адрес> и Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги».

Согласно п.1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Орловская область г. Орел, полоса отвода Ж/Д, для использования под объекты транспорта Железнодорожного, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4898703 кв.м. 

Из материалов инвентаризации (межевания) земель полосы отвода участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка в г. Орле, утвержденных Постановлением главы администрации г. Орла, графически определены координаты поворотных точек полосы отвода железной дороги. По координатам вычислена площадь полосы отвода железной дороги. Она составила 83,5 га. Согласно списку посторонних смежных землепользователей СНТ «Заря 2» указанос площадью по документй144000 га. 

Постановлением администрации города Орла от 06.11.1992 года №1180 закреплены земли для СНТ «Локомотив». В соответствии с п.1 постановления закреплено право передачи земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или в аренду.

Постановлением администрации города Орла от 07.12.1993 года №1145 за НСТ «ЗАРЯ» закреплен земельный участок площадью 14822 кв.м.Решением испокома Орловского горсовета от 17 ноября 1978года №631 и от 03 июля 1983года №267 участки пл.40,70га 35,04 га, 5,66 га переданы в собственность(л.д.64) 

При проведении кадастровых работ инженером ФИО7 установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № фактической площадью 658 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № пересекаются. Земельный участок с кадастровым номером № частично пересекается с земельным участком с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования №, являющимся полосой отвода железной дороги Семинарская-Кузмичевка, пользователем которой является ОАО «РЖД».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку сторонами оспаривался факт нарушения границ, по ходатайству ОАО «РЖД» была назначена землеустроительная экспертиза в АО «Артес» в выводах которой указано, что положение границы земельного участка № в целом соответствует положению границы данного земельного участка. Несмотря на то что земельный участок № пересекает границу обособленного участка №, входящего в состав земельного участка №. учтенную в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от 12.02 м до 12.49 м, площадь наложения составляет 459.94 кв.м.,общая площадь обособленного (условного) участка № входящего в земельного участка №, по сведениям ЕГРН составляет 637 229 кв.м., его площадь, определенная по координатам границы составляет 835 043 кв.м. а расхождение составляет 197 814 кв.м. Общая площадь по материалам инвентаризации (межевания) земель полосы отвода железной дороги - 83.5 га (835 000 кв.м.), а площадь посторонних землепользователей - 19.78 га (197 800 кв.м.) Сокращение границ обособленного (условного) участка № на величину пересечения с земельным участком 57:25:0031201:412 площадью 459.94 кв.м. не приводит к сокращению юридической площади обособленного (условного) участка №, учтенной в ЕГРН.

Следует отметить, что согласно материалам инвентаризации (межевания) земель полосы отводов участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка в г. Орле часть земельного участка 15:0031201:412, пересекающая границу земельного участка №, учтенную в ЕГРН находится на территории «с.п.о. «Заря-2» участок 2» и попадает на земли посторонних землепользователей, включенных в полосу отвода железной дороги. Что отражено в схеме №.

Отсутствую нарушения и по предельному расстоянию отступа от железнодорожного полотна. согласно отраслевым строительным нормам «Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог. ОСН 3.02.01-97», утвержденным Указанием МПС РФ от 24.11.1997 N С-1360у максимальная ширина земельных участков, отводимых для земляного полотна на перегонах для насыпей высотой до 12 м, составляет 52 м. Минимальное расстояние от земельного участка 57:25:0031201:412 до контура крайнего рельса железнодорожного полотна участка железной дороги Семинарская-Кузмичевка составляет 70.84 м, что превышает максимальную ширину земельных участков, отводимых для земляного полотна на перегонах, на 18.84 м.Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях и ОАО «РЖД» установлением границ земельного участка истца не нарушаются. При установлении границ земельного участка истца смещение границ земельного участка полосы отвода железной дороги не произойдет, площадь земельного участка не изменится.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку ОАО «РЖД» возражало против иска, инициировало проведение землеустроительльной экспертизы,суд находит расходы на изготовление экспертного заключения в размере 12 000 рублей, по выявлению наличия ошибки при межевании земельных участков, подлежащими взысканию с ОАО «РЖД» в пользу АО «Артес».

В силу ст.98ГПК РФ, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ОАО «РЖД» об уточнении границ земельного участка об уточнении границ земельного участка- удовлетворить.

Уточнить границу земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №,расположенным по адресу: 

<

адрес> путем внесении в ЕГРН координат фактической границы участка по следующим поворотным точкам: 22а (х-356609.18 у-1295505.90 горизонтальное проложение 12,03)

22 (х-356614.22у-1295516.82 горизонтальное проложение 18,43)

23 (х-356597.77у-1295525.13 горизонтальное проложение 18,64)

24 (х-356581.13у-1295533.53 горизонтальное проложение 12,51)

24а( х-356575.07у-1295522.59)

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении земельного участка.

Взыскать с ОАО «РЖД»в пользу АО «Артес» расходы на экспертизу в размере 12000рублей.

Взыскать с ОАО «РЖД» и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 19 мая 2019 года.

Судья В.И. Лихачёв