Дело № 2-28 /2026

УИД 80RS0001-01-2025-001127-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Агинское 02 февраля 2026 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цыбеновой Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Новоорловск» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что она приобрела гараж № в гаражном кооперативе № пгт. Новоорловск, в 2022 г. за 280 000 руб., документов на гараж не было, как и на большинство гаражей в данном гаражном кооперативе. Сделки оформлялись простой передачей денег и передачей ключей. Просит суд признать право собственности на гараж в гаражном кооперативе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гаражный кооператив №, 4 линия, гараж 2.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ш-Б.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят удовлетворить требования.

Представитель ответчика – Новоорловская городская администрация просил рассмотреть дело в их отсутствии. В отзыве на исковое заявление указали, что гараж, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, гаражный кооператив №, 4 линия, гараж 2, действительно был построен ФИО3 (тел. №), который на сегодняшний день проживает в 

<

адрес>. Он обращался за разрешительными документами на строительство в администрацию ГП «Новоорловск», оформил ли он право собственности на данный гараж им неизвестно. Относительно исковых требований ФИО1, сообщает, что в нашем поселке не редкость, а можно сказать сложившаяся практика, покупать гаражи простой передачей денег и ключей, факт передачи денежных средств подтверждается простой распиской, так как у подавляющего большинства владельцев гаражей не оформлено право собственности. На основании изложенного полагает, что ФИО1 добросовестно приобрела гараж, следуя практике сложившейся в поселке, поэтому исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО3 не явился на судебное заседание, в отзыве на исковое заявление указал, что гараж для автомобиля по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, гаражный кооператив №, 4 линия, гараж 2, он построил своими собственными руками. До начала строительства он обращался в администрацию поселка, просил выдать разрешение на строительство гаража, но ему сказали, что нужно предоставить проект гаража. В поселке Новоорловск никто проекты не делал, поэтому он с устного согласия администрации поселка Новоорловск построил хозспособом указанный выше гараж. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для строительства гаража». Никаких градостроительных и строительных норм и правил гараж не нарушает, права третьих лиц не нарушены. ДД.ММ.ГГГГ он продал гараж ФИО4 Шэрэ-Базару. Считает что он возвел самовольную постройку, но в соответствии с ч. 3 ст. 222 ПК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, полагает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ не сможет участвовать ввиду проживания в 

<

адрес>. Просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО2 подтвердил доводы истца, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Третьи лица ФИО4 Ш-Б., Управление РОСРЕЕСТРА по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 ГК РФ с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.

Последнее условие применительно к спорному объекту как недвижимому имуществу должно подтверждаться разрешительной документацией на земельный участок, предоставленный кооперативу, на строительство гаражного бокса, вводом его в эксплуатацию.

Фактическое строительство блока гаражей без необходимых разрешений, в отсутствие доказательств принадлежности земельного участка кооперативу (самовольная постройка) само по себе пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено, что гараж, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт. Новоорловск, гаражный кооператив №,4 линия, гараж 2, действительно был построен ФИО3, который обращался за разрешительными документами на строительство в администрацию ГП «Новоорловск», право собственности на данный гараж не оформлен.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, пгт.Новоорловск, гаражный кооператив №, 4 линия, гараж №, имеет площадь 26,0кв. м., назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный гараж, кирпичный, расположен в пределах кадастрового квартала 75:33:№, на земельном участке с КН 75:33:№:276, имеется план расположения гаража, схема геодезических построений. Разрешение на строительство не выдавалось, дата постройки здания 1999 г., технический паспорт отсутствует (не изготавливался), разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавалось.

Как следует из Выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 75:33:№:276, местоположение: 

<

адрес>, Агинский муниципальный район, городское поселение «Новоорловск», пгт. Новоорловск, гаражный кооператив №, имеет площадь 30 кв.м., относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для строительства гаража, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из предоставленных ответов следует, что ФИО3 не получал разрешение на строительство объекта капитального строительства (гараж), т.е. гараж следует признать самовольным строением.

Согласно выписки из отчета № средняя рыночная стоимость гаража с учетом округлений составляет 300000 рублей.

Установлено, что истец приобрела у ФИО4 Ш-Б. гараж, ранее приобретенный по договору купли-продажи у ФИО3, что подтверждается объяснениями и расписками, которые приобщены к материалам дела.

Истец при этом, надлежащим образом исполнив свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей, в соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гараж и является его добросовестным приобретателем.

С момента приобретения гаража истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, проводит необходимый ремонт, использует его для своих целей и по своему усмотрению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке путем признания права.

В настоящее время у истца возникла необходимость приобретения права собственности на купленное им вышеуказанное нежилое помещение - гараж.

Иным порядком, кроме судебного, истец не может приобрести право собственности на приобретенное им на законных основаниях данное нежилое помещение.

В силу статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут свободно отчуждаться.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности истца на спорный гараж, судом не установлено.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты, доказательств иного суду не представлено.

Доказательств, что в настоящее время спорный земельный участок под гаражом изъят для государственных либо муниципальных нужд суду не представлено, истец является добросовестным приобретателем спорного гаража, земельный участок используется по назначению.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом представлены документы, свидетельствующие о наличии прав на объект, учитывая, что с момента постройки объекта, затем его покупки семьей истца и до настоящего времени ни администрацией, ни заинтересованными лицами не предъявлялись требования о сносе постройки, о признании права собственности, и учитывая, что спорным гаражом семья истца, а затем только истец владеет более 3 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на спорный гараж, а вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, общей площадью 26,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 75:33:№:276 по адресу: 

<

адрес>, Агинский муниципальный район, городское поселение «Новоорловск», пгт. Новоорловск, гаражный кооператив №, 4 линия, гараж 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Судья Ц.Ц.Дашиева