"адрес"

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Н.Новгород "дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р., при секретаре Курилец Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кстовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Кстовского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указало, что на основании договора аренды "адрес" от "дата", соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от "дата" ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью ... кв..м., местоположение: "номер", разрешенное использование: под минимркетом, передан по акту приема-передачи от "дата", кадастровый номер "адрес".

Пунктом 1 Дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от "дата" предусмотрено обязательство Арендатора по ежемесячному своевременному внесению арендных платежей не позднее "дата" текущего месяца.

В связи с тем, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по перечислению арендной платы, образовалась задолженность арендной плате и пени.

"дата". Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области в адрес ФИО1 направлена претензия, согласно которой ответчику предлагалось погасить сумму задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы, а также пени за несвоевременную оплату.

Однако задолженность ответчиком погашена не была.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области долг по арендной плате в размере .... руб., пени в размере .... руб. 

Истец в явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "дата" между Ройкинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области и ООО «Радуга» на основании распоряжения Ройкинской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области "адрес" от "дата" был заключен договор аренды "адрес" земельного участка, расположенного по "номер" района Нижегородской области, кадастровый номер "адрес", общей площадью .... кв.м. (Л.д."адрес").

В соответствии с п.4.1 названного договора арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой часть настоящего договора.

Согласно расчету арендной платы (Приложение №3) размер арендной платы составляет .... руб. ежегодно, .... руб. ежеквартально и вносится арендатором в добровольном порядке ежеквартально.

Пунктом 4.2 арендная плата начисляется с момента фактического использования участка.

Обозначенный земельный участок был передан ООО «Радуга» по акту приема-передачи земельного участка от "дата"

Согласно дополнительному соглашению от "дата" о внесении изменений в договор аренды земельного участка "адрес" от "дата" арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее "дата" текущего месяца из расчета .... ежегодно, .... руб. за месяц.

Соглашением от "дата" в указанный договор аренды были внесены изменения в части смены арендодателя на Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и размера арендной платы, размер которой составил .... в год, .... в квартал.

Соглашением от "дата" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области передал, а ФИО1 приняла все права и обязанности по договору "адрес" от "дата" аренды земельного участка.

В соответствии с 3.1 данного соглашения годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложения к соглашению «Расчет арендной платы» и составляет .... руб.

Пунктом 3.4 соглашения предусмотрено, что в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством арендодатель, в одностороннем порядке, направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала месяца. Указанные изменения являются обязательными для сторон.Земельный участок был пе6редан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от "дата" 

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1,3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, ФИО1 в нарушение условий договора аренды земельного участка свои обязательства надлежащим образом не выполняет, арендную плату за пользование земельным участком площадью 45 кв.м. вносит не в полном объеме.

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

Из расчета задолженности предоставленного истцом следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с "дата" по "дата" составляет .... руб.

Представленный расчет судом проверен, суд находит его арифметически правильным и соответствующим условиям договора. Расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 года N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории г.Нижнего Новгорода".

Более того доказательств опровергающих размер задолженности ФИО1 перед истцом, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь указанными положениями закона, требования КУМИ Кстовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере .... руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4.2 соглашения от "дата" о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в случае неуплаты новым арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, новый арендатор уплачивает пени в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из расчета, предоставленного истцом следует, что пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.08.2013г. по "дата" составляют .... руб.

Представленный расчет судом проверен, суд находит его арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

Более того доказательств опровергающих размер задолженности ФИО1 по пени, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени в размере .... руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Расходы по государственной пошлине по настоящему спору составляют .... руб. и в силу приведенных положения закона подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Кстовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области сумму задолженность по арендной плате в размере ... руб.., пени в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.Р. Романов