УИД 77RS0003-02-2025-006060-08

Гр. дело № 02-3774/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

 Именем Российской Федерации

город Москва 05 августа 2025 года 

Бутырский районный суд Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В., 

при секретаре Акимовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 02-3774/2025 по иску ЖСК «Отрадное» к ФИО1 о взыскании задолженности,  

установил:

ЖСК «Отрадное», с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 28 413,58 руб., процентов за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 16 746,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1, являясь собственником ¾ долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> обязана уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Отрадное» ФИО2 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на погашение заявленной к взысканию задолженности за спорный период в рамках приказного производства.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из письменных материалов, что ответчик ФИО1, является собственником ¾ долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>; истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП с 01.07.2015.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения, обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако данную обязанность не исполняет.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 28 413,58 руб. 

В связи с начислением задолженности в адрес ответчика были направлены требования. Указанные требования ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, в том числе за спорный период.

На основании запрошенных судом сведений установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 88 Алтуфьевского района города Москвы от 25.11.2024 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2020 по сентябрь 2024 года в размере 52 615,88 руб., который отменен 25.11.2024 в связи с поступлением от должника возражений, при этом, взыскателю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель ответчика ссылался на погашение задолженности в рамках приказного производства и отсутствие задолженности перед истцом, при этом никаких доказательств, подтверждающих данный факт не представил.

Стороной истца данный факт оспаривался, указывалось на отсутствие каких-либо поступлений от ответчика с даты вынесения судебного приказа по настоящее время.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, поскольку он произведен с учетом требований действующего законодательства, математически верен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

С учетом изложенного, поскольку задолженность ответчиком не погашена и допустимых доказательств такового в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, учитывая, что истец на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом и производит работы по капитальному ремонту, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца 28 413,58 руб. задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.09.2024.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт начислены пени в размере 16 746,16 руб. за период 01.01.2022 по 30.09.2024.

Суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он является верным и произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, компенсационную природу неустойки в виде пени, суд находит, что заявленная истцом ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, считает возможным снизить ее до суммы 5 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,  

решил:

Исковые требования ЖСК «Отрадное» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу ЖСК «Отрадное»

(ИНН 

<

***>) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 28 413,58 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

 В остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.08.2025.

Судья: Т.В. Перова