Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, в котором указал, что ... г. он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № .... Согласно условиям договора (п..... и п.....), объектом строительства является трехкомнатная квартира, со строительным номером ..., расположенная на ... этаже ... подъезда здания в многоэтажном жилом доме литер ... со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

...> городка №... Ростовской-на-Дону КЭЧ района. В соответствии с п..... договора долевого участия, стоимость квартиры составила ... руб. Оплата объекта долевого участия и договора уступки была произведена в полном объеме. Согласно п..... договора, ответчик был обязан передать объект долевого участия во втором квартале ... года, то есть не позднее ... г. В установленный договором срок объект долевого участия передан не был. Ответчик передал квартиру только ... г.Ссылаясь на ст...., ст.... Федерального закона №...-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.... Закона «О защите прав потребителей»,просил взыскать с ответчика в свою пользунеустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей и компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Представил в суд заявление, в котором просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, возражал против удовлетворения иска, просил, в случае удовлетворения иска исключить из расчета ... г., снизить размер неустойки в порядке ст.... ГК РФ, просил снизить размер компенсации морального вреда, снизить размер судебных расходов.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ... Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно ... Федерального закона ... 2004 ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст.... закона РФ ... 2004 года ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч........ Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере...ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.... закона ...... декабря 2004 г. ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N...-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом ...-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что ... г. истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ..., что подтверждается договором от ... г.

Согласно условиям договора (п..... и п.....), объектом строительства является трехкомнатная квартира, со строительным номером ..., расположенная на ... этаже ... подъезда здания в многоэтажном жилом доме литер ... со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

...> городка №... Ростовской-на-Дону КЭЧ района. Указанные обстоятельства подтверждаются договором участия в долевом строительстве № ... от ... г.

В соответствии с п..... договора долевого участия, стоимость квартиры составила ... рублей. Оплата объекта долевого участия и договора уступки была произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером.

Согласно п..... договора, ответчик был обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия во втором квартале ... года, то есть не позднее ... г.

В установленный договором срок объект долевого участия передан не был. Ответчик передал квартиру истцу ... г., что подтверждается актом приема-передачи.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п. ....... закона РФ ... 2004 года ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не ...... г.) ...%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств ... дней, ...... г. по ... г., сумма неустойки составляет ... рублей, из расчета ... рублей х ... х ... х ...% х ... день. Правильность произведенного расчета неустойки представителем ответчика не оспаривалась.

Представителем ответчика заявлен довод об уклонении истца от принятия объекта. В подтверждение указанной позиции, представитель ответчика ссылался на заблаговременное направление уведомления о готовности квартиры к передаче. Суд не может согласиться с указанным доводом. Как следует из материалов гражданского дела, истцом не допущена просрочка при принятии квартиры, так как принятие было произведено в установленный законом четырнадцатидневный срок.

Суд не находит оснований для применения ст.... РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст.... РФ.

С учетом изложенного, суд признает требования о взыскании неустойки обоснованными и удовлетворяет их в размере ... руб.

В соответствии со ст.... Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на взыскание компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав.

В соответствии с п. .... Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Так как в отношениях между истцом и ответчиком, истец является потребителем, он имеет право на компенсацию морального вреда.

Передав в объект долевого участия с просрочкой более чем в ... месяцев, ответчик нарушил право истца на получение качественной услуги, чем причинил ему моральный вред. С учетом длительности нарушения, степени неблагоприятных последствий, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей, что будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с требованием о добровольной выплате неустойки и компенсации морального вреда, что подтверждается квитанцией от ... г. и описью вложения.

Принимая во внимание, что ответчик получил требования истца ... г. в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п.... ст.... "О защите прав потребителей" в размере ..., из расчета(... рублей+ ... рублей) х ...%.

По мнению суда в соответствии со ст...., ст.... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в ....

Подлежат взысканию в пользу истца почтовые расходы в размере ... рублей, понесенные на отправку претензии. 

В соответствии со ст. ... ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования имущественного характера о взыскании неустойки были удовлетворены в размере ... рублей и было удовлетворено требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с абз. ... подп. ... ч. ... ст. ... НК РФ, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере ... руб.(... руб. + ... руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский Областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2017 года.

Судья