Дело № 2-3536/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Регионально-эксплуатационное управление» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что является собственником 

<

адрес> в г. Бийске. 

Истцу стало известно о том, что состоялось общее собрание собственников помещений дома, на котором было принято решение об управлении МКД ООО «УК «РЭУ» и другим вопросам.

Истец указывает на то, что фактически собрания ни в какой форме не проводилось, уведомлений о предстоящем собрании не размещалось. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с грубыми нарушениями, в нем отсутствует информация о периоде проведения заочного голосования, способе проведения (выдавались ли жильцам бюллетени для голосования, решения и т.п.), месте передачи и/или сбора решений собственников, указано на выбор секретаря и счетной комиссии, как инициативной группы, что недопустимо, имеется указание на выбор председателя совета дома, тогда как совет дома не избран, отсутствовал председатель собрания. 

Указанные нарушения, по мнению истца, свидетельствуют о подложности протокола и принятых решений. 

Кроме того, истец указывает на отсутствие кворума собрания, площадь жилых помещений присутствующих в протоколе указана в размере 1 776,4 кв.м., в то время как составляет 1 180,8 кв.м.

Истец ФИО1 ссылается на то, что оспариваемые решения были приняты с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, повлекшими нарушение прав и законных интересов истца, в связи с чем должны быть признаны недействительными.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Регионально-эксплуатационное управление», представители третьих лиц Администрации г. Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», Государственной инспекции Алтайского края, ООО «УК «РЭУ № 6» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, материалы дела № 2-3140/2016, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по 

<

адрес> в г. Бийске, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в г. Бийске.

Согласно решению общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленному в виде протокола итогов общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого являлся ответчик ООО «Управляющая компания «Регионально-эксплуатационное управление», были избраны председатель и секретарь собрания, счетная комиссия, председатель совета дома, избран способ управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ было избрано ООО «Управляющая компания «Регионально-эксплуатационное управление», определена организация предоставления коммунальных услуг – с даты заключения договора с соответствующими организациями, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт, определен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества, принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, местом хранения протоколов и иных документов общих собраний определено ООО «Управляющая компания «Регионально-эксплуатационное управление», доведение до сведения собственников решений, принятых на общем собрании, определено путем размещения соответствующего сообщения на первом этаже каждого подъезда не позднее, чем через 10 дней со дня принятия решений. 

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45, п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно требованиям ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сторона истца ссылается на то, что извещение о проведении собрания до собственников указанного МКД в установленном порядке не доводились, что подтверждается также пояснениями свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5

Доказательств обратному в материалах дела не имеется и стороной ответчика суду не представлено, в том числе, по запросу суда.

Реестр вручения сообщений о проведении общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений иным образом о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступных для собственников месте, в материалы дела не представлены. 

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными доводы истца о нарушениях установленного порядка извещения о проведении общего собрания, выразившихся в том, что сообщение о проведении собрания в установленный срок до собственников МКД по 

<

адрес> в г. Бийске, не доводилось.

Нарушение процедуры, предшествующей проведению общего собрания собственников помещений, является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД, согласно вышеприведенным положениям Жилищного кодекса РФ.

ФИО1 ссылается на отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания. 

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Из копии протокола итогов общего собрания в форме заочного голосования собственников помещения МКД, расположенного по 

<

адрес>, в г. Бийске, следует, что в общем собрании собственников помещений приняли участие 29 собственников помещений, что составило кворум для принятия решения.

Между тем, ответчиком в ходе разбирательства по делу не представлено подлинников решений (бюллетеней) либо их надлежащим образом заверенных копий, которые подтверждали бы наличие кворума, результаты голосования по поставленным вопросам. 

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила о том, что не была извещена и не принимала участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что подписи в протоколе собрания ей не принадлежат.

Доказательств обратному ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что в общем собрании собственников помещений приняли участие 27 собственников помещений.

При подсчете голосов инициативная группа собрания принимала во внимание общую площадь МКД в размере 2 458,8 кв.м.

Однако согласно реестровой карточке на объект градостроительной деятельности жилого дома по 

<

адрес>, в г. Бийске, содержащейся в инвентарном деле на указанный жилой дом, а также техническому паспорту, общая полезная площадь жилого дома составляет 2 467,1 кв.м.

При проверке правомочности оспариваемого собрания, учитывая указанные выше сведения, судом установлено, что количество принявших участие в голосовании составило менее пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников – 47,86% от общей площади дома (1 180,8 кв.м. х 100 : 2 467,1 кв.м.), а не 52,2% как указано в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Проведенное в отсутствие кворума общее собрание является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ вне зависимости от того, мог ли голос истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятие спорных решений причинение истцу убытков.

В материалы дела не представлено доказательств уведомления собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, не имеется документов, содержащих сведения о проведении собрания с выдачей собственникам бюллетеней для голосования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, а поэтому решение общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> в г. Бийске, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Бийске, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Регионально-эксплуатационное управление» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба